Tout en maintenant son opinion 'neutre' sur SFL (Société Foncière Lyonnaise), Invest Securities relève son objectif de cours de 48 à 51,5 euros pour intégrer la possibilité d'une offre de la part de l'actionnaire majoritaire, Colonial.
Le bureau d'études note que Colonial a fait part de son intention d'opter pour le statut SOCIMI (équivalent SIIC en Espagne), relançant ainsi l'intérêt spéculatif sur SFL, en ce que le maximum de détention de 60% ne s'applique pas lors d'un régime SIIC mère-fille.
'Libérée de cette contrainte, la foncière espagnole aurait, en outre, l'avantage de pouvoir proposer une offre partielle ou totale en titres, qui serait bénéfique à l'acquéreur comme à la cible', souligne l'analyste en charge du dossier.
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Société Foncière Lyonnaise est spécialisée dans la détention et la gestion de portefeuille immobilier situé principalement dans les quartiers d'affaires parisiens. Les revenus locatifs par type d'actifs se répartissent comme suit :
- bureaux et commerces (83,2%) ;
- autres (16,8%) : hôtels, parkings, logements, cinémas, théâtres, etc.
A fin 2023, le patrimoine immobilier s'élève, en valeur de marché (hors droits), à 7,3 MdsEUR répartis entre bureaux (81%), commerces et hôtels (18%) et logements (1%).
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