Zurich (awp) - La société immobilière Swiss Prime Site (SPS) a dégagé sur les neuf premiers mois de 2016 un bénéfice net avant réévaluations de 186,8 mio CHF, en recul de 8,4% sur un an. Cette baisse s'explique par une base de comparaison élevée l'année dernière en raison de la vente de biens immobiliers, à savoir les appartements en copropriété "Maaghof". Le groupe soleurois confirme les objectifs pour 2016.

Le résultat d'exploitation (Ebit) avant réévaluation a reculé de 6,8% à 277,3 mio CHF, indique la société vendredi. Les effets de réévaluation se sont élevés à 34,8 mio CHF, contre 100,0 mio l'année précédente. Le rendement des fonds propres a atteint 5,4%, en recul de 1,9 point de pourcentage.

En termes de recettes, Swiss Prime Site enregistre une hausse de 5%, à 771,5 mio CHF. Les revenus locatifs représentent à peu près la moitié du produit d'exploitations. Ils ont grappillé 1,2% à 339,5 mio CHF. A fin septembre, le taux de vacance affichait 6,2%, contre 6,9% il y a un an.

Les chiffres présentés par SPS s'inscrivent dans la fourchette basse des prévisions des analystes sollicités par AWP, pour ce qui concerne les revenus locatifs, l'Ebit et le montant de la réévaluation.

Depuis le début de l'année, la société a procédé à de nombreux achats, à savoir deux édifices de bureaux à Baar, le centre commercial "Schönbühl" à Lucerne et un immeuble à usage mixte dans la rue des Alpes, à Genève. L'investissement s'est élevé à 175 mio CHF, pour des revenus locatifs annuels attendus de 7,1 mio. Tous les espaces ont trouvé preneur.

JELMOLI RÉSISTE

Les activités liées aux logements et homes pour personnes âgées, réunies sous la houlette de Tertianum Group, ont doublé leurs recettes à 238,9 mio CHF, grâce à des acquisitions et des nouveaux projets, précise SPS. L'intégration de SenioCare, racheté en octobre 2015, a été finalisée et celle de Boas Senior Care, acquis en février 2016, vient de commencer. Le centre gériatrique "Letzipark" a ouvert récemment ses portes à Zurich.

Dans les services immobiliers, les recettes se sont enrobées de 4,2% à 86,6 mio CHF, grâce à l'obtention de nouveaux contrats. La filiale Wincasa peut se prévaloir d'une meilleure pénétration sur le marché national suite à la prise de contrôle d'Immoveris, affirme le groupe basé à Olten.

Les revenus des activités vente de détail du groupe se sont repliées de 3,8% à 92,8 mio CHF. Le grand magasin Jelmoli, propriété de SPS, a pu maintenir le chiffre d'affaires généré par la location d'espaces gérés par des tiers, malgré un environnement difficile.

La fondation Swiss Prime Investment a quasiment doublé ses actifs sous gestion, à 1,1 mrd CHF, avec l'acquisition à fin juillet 2016 de l'immeuble "Leuenhof" à Zurich.

La direction confirme ses objectifs pour l'ensemble de l'exercice. Elle table toujours sur une hausse des revenus locatifs comme de l'excédent d'exploitation en comparaison annuelle. Le taux de vacance devrait être encore réduit.

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