Zurich (awp) - Le groupe immobilier Swiss Prime Site (SPS) s'est assuré une hausse marquée des revenus en 2016 grâce à son unité dédiée aux maisons de retraite. Ce domaine d'activité, qui a profité d'une acquisition l'année dernière, est même appelée à prendre davantage d'importance à l'avenir. Pour 2017, l'une des priorités consistera à faire baisser une nouvelle fois le taux de vacance.

Avant revalorisations, le bénéfice net a atteint 284,8 mio CHF, en hausse de 1,4% sur un an, indique SPS jeudi. L'assemblée générale du 11 avril se prononcera sur un dividende inchangé à 3,70 CHF par action.

L'excédent d'exploitation (Ebit) avant revalorisations s'est fixé à 399,3 mio CHF, ce qui représente une baisse de 6,9%. Cet indicateur décoiffe toutes les attentes des analystes sollicités par AWP.

L'Ebit prenant en compte les revalorisations a dégringolé de 16,9% à 459,8 mio CHF. En 2015, la vente de l'immeuble de propriétés par étage Maaghome avait dopé cet indicateur, explique le communiqué.

Le produit d'exploitation total s'est fixé à 1,05 mrd CHF, soit une hausse de 5,5%. Le revenus locatifs ont pris de 1,6% à 453,0 mio et s'inscrivent dans la fourchette basse des prévisions des analystes. Le taux de vacance a été amélioré de 0,6 point à 6,1%, précise le communiqué de SPS.

Principale source de revenus, le segment immobilier a chuté de près de 17% à 546,4 mio. Ce plongeon est imputable à la vente d'appartements en propriété par étage en 2015, pour un montant de 105,1 mio. Les revalorisations ont permis d'engranger en 2016 un gain de 65,6 mio, en nette baisse par rapport aux 124,6 mio de l'année précédente.

Dans le détail, l'activité maison de retraites - réunie sous la marque Tertanium - a fortement étoffé ses recettes grâce à des acquisitions. Le chiffre d'affaires s'est envolé de plus de 70% à 406,0 mio CHF. L'intégration de la société Boas Senior Care été couronnée de succès, affirme la société basée à Olten.

POTENTIEL DE "LEADER"

En plus de l'ouverture de quatre centres de soin et d'habitation dans le courant de l'année, le groupe va renforcer cette année les compétences des collaborateurs de ses maisons de retraite. SPS vise un total de 90 centres d'ici 2020. "Nous possédons le potentiel pour devenir un leader du marché sur ce secteur", a lancé jeudi le directeur général (CEO) René Zahnd en conférence de presse.

Filiale de SPS, le grand magasin Jelmoli a stagné avec 151,7 mio CHF en raison des difficultés que traverse actuellement la vente au détail, déplore le groupe soleurois. Les recettes générées par Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) ont pratiquement doublé à 13,2 mio CHF.

La société immobilière s'attend à voir ses rendements grimper de plus belle en 2017 malgré la persistance d'incertitudes géopolitiques et les difficultés rencontrées sur le marché, explique le communiqué. Pour 2017, le groupe veut faire reculer le taux de vacance jusqu'à 5,5%. "Je serais déçu de ne pas atteindre au moins 5,75%", a expliqué le CEO.

Les investisseurs boudaient quelque peu le titre à la Bourse suisse. Vers 13h20, la nominative SPS lâchait 0,6% à 86,80 CHF, dans un SPI en progression de 0,58%.

SPS a publié des résultats satisfaisants, résument les analystes d'UBS. L'avis est globalement partagé par les homologues d'autres établissements.

La contribution aux revenus et à l'Ebit plus élevés que prévu de la part des filiales Tertianum, Wincasa et de la société SPA ont grandement influence cette performance, selon Vontobel. Les perspectives présentées pour 2017 son convaincantes.

Baader Helvea croit également à l'amélioration du taux de vacance annoncée en 2017, malgré les difficultés actuelles du marché immobilier.

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