Unibail-RW : Fitch associe une perspective négative à sa note
Le 04 septembre 2019 à 09:37
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L'agence de notation-crédit Fitch Ratings associe désormais une perspective négative (et non plus stable) à sa notation de la dette de long terme de la foncière d'immobilier commercial Unibail-Rodamco-Westfield. Ce qui peut présager d'un abaissement de ladite note.
Les analystes s'inquiètent de l'endettement du groupe, jugé élevé pour une société notée 'A-'. L'adoption d'une perspective négative reflète le risque que le désendettement d'Unibail prenne plus longtemps que Fitch ne le prévoyait initialement, alors que les investissements de développement resteront importants (1,5 milliard d'euros par an, selon l'agence).
'En conséquence, Fitch s'attend à ce que le ratio de dette nette sur EBITDA dépasse les 10 fois jusqu'à fin 2021 au minimum', indique une note.
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Unibail-Rodamco-Westfield SE (comprenant Unibail-Rodamco-Westfield SE et Unibail-Rodamco-Westfield N.V.) figure parmi les leaders mondiaux de l'immobilier commercial.
A fin 2023, le patrimoine immobilier, est évalué, en valeur brute de marché, à 49,6 MdsEUR répartis par type d'actifs entre centres commerciaux (86,3%), bureaux (6,4%), espaces de congrès et d'expositions (5,2%) et centres de services (2,1%).
La répartition géographique du portefeuille en valeur est la suivante : France (34%), Etats-Unis (20%), Europe centrale (10%), Allemagne (8%), Royaume Uni (7%), Espagne (7%), Pays nordiques (6%), Autriche (5%) et Pays Bas (3%).
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE 
