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Immobilier 2019 : +3% en France, +7% à Paris

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08/01/2020 | 10:52

L'immobilier en 2018 s'était tellement bien porté que beaucoup s'attendaient à une baisse en 2019. Et pourtant! L'Adresse dans son bilan annonce "Un cru 2019 exceptionnel". Les volumes de ventes ont encore augmenté de 8% tandis que les prix des biens à travers la France sont globalement en hausse de 3%. Le prix de l'immobilier parisien bat des records et atteint désormais 10 250€ du m2.

Le marché immobilier 2019 n'a pas ralenti après une année 2018 pourtant en forte expansion. Les volumes des ventes ont fait +8% sur un an. De nouveaux profils d'acheteurs émergent sur le marché grâce aux taux de crédits particulièrement bas qui profitent aux ménages modestes et aux primo-accédants.

Le prix moyen du m2 s'est établi à 2 268€ en Province (+3.9% en 1 an), avec évidemment d'énormes disparités entre bassins immobiliers. En Île-de-France (IDF), le marché est 60% plus cher. Le prix du mètre carré y atteint 3 624€, soit une augmentation de 5% sur 12 mois, selon les calculs de l'Adresse. Le prix de l'immobilier à Paris continue de flamber : 10 250€ le m2 en moyenne sur le dernier trimestre.

 

Des ventes plus rapides

Au 4ème trimestre 2019 les biens se sont vendus plus rapidement. En moyenne les ventes sont conclues en 92 jours, 1 à 2 jours plus rapidement qu'en T4 2018. Le délai diminue à 71 jours en IDF et à Paris il n'est que de 58 jours dû à une offre particulièrement faible cumulée à une demande toujours très forte.

D'autres phénomènes étonnants se dégagent

  • Les acheteurs ont tendance à ne plus vouloir se lancer dans des chantiers de rénovation de grande ampleur, les biens doivent être à la vente en état.
  • Le marché immobilier français intéresse de moins en moins les étrangers. Julien Roubineau, sociétaire l’Adresse à Périgueux analyse qu’"après être venus en masse dans les années 2000, les étrangers, Anglais, Allemands, Belges et Hollandais principalement, ont déserté la région, faisant chuter nettement le nombre de transactions et les prix".

Quel avenir pour l'immobilier ? Les professionnels de l'Adresse sont confiants : les prix ont peu de risque de diminuer entre la raréfaction de l'offre et l'image de valeur refuge de la pierre. Les analystes ne se demandent d'ailleurs plus si le m2 à Paris atteindra les 11 000€… mais quand il l'atteindra !


Marie-Léa Laignel
© Zonebourse.com 2020
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Réagir à cet article
vincgva - Il y a 2 semaines arrow option
L'offre est rare à Paris certes mais ailleurs l'offre est en surabondance. Le taux de vacances locatif est à des taux records. Cerise sur le gâteau, les étrangers fuient et on peut les comprendre.
  
  
MAILLETTE - Il y a 2 semaines arrow option
Et la barrière naturelle sera le revenu.
  
  
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