Zurich (awp) - La tendance au renchérissement s'est poursuivie en février sur le marché suisse de l'immobilier. Tant l'indice des loyers du portail homegate.ch que celui de son concurrent Immoscout24, qui porte aussi sur les prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété (PPE), ont progressé.

Sur le mois sous revue, les nouveaux loyers ont augmenté de 0,17%, constate mardi homegate.ch. Son indice du marché élaboré en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (ZKB) s'est inscrit à 115,6 points. En l'espace d'un an, la hausse ressort à 0,96%, les coûts de location ayant progressé dans la plupart des cantons.

Le mouvement de hausse a en particulier été alimenté par les augmentations observées dans les cantons de Zoug (+0,84%), Glaris (+0,69%) et Schaffhouse (+1,37%). En revanche, les loyers ont baissé dans les cantons de Genève (-0,47%), des Grisons (-0,48%) et du Tessin (-0,19%).

Homegate a recensé des baisses de loyers dans plusieurs villes, en particulier à Lausanne (-1,18%), à Genève (-0,98%) ainsi qu'à Berne (-0,49%). A l'inverse, les prix ont augmenté à Lugano (+0,78%) à Lucerne (+0,2%) et St-Gall (+0,2%).

Demande soutenue pour la propriété

Estimant pour sa part que la fin de l'envolée des prix du marché immobilier helvétique n'est pas encore en vue, Immoscout24 a aussi constaté le mois dernier une hausse pour les maisons individuelles, les appartements en PPE ainsi que les loyers.

En février, les prix des maisons individuelles en vente ont augmenté de 1,0%, alors que ceux des appartements en copropriété ont bondi de 1,5 %. La forte tendance haussière se confirme également à plus long terme, les hausses en comparaison annuelle atteignant respectivement 7,4% et 5,1%.

Immoscout24 explique les augmentations des prix des maisons et appartements en PPE du fait d'une demande toujours importante, d'autant plus que selon le portail immobilier le désir des Suisses de posséder leur logement s'est encore renforcé durant la pandémie de Covid-19. Evoquant une "spirale infernale", le portail immobilier constate que le hausse est aussi stimulée par les vendeurs, lesquels majorent leurs prix du fait que ces derniers sont attendues en progression.

De l'avis d'Immoscout24, les prix de la propriété du logement ont atteint un pic historique en Suisse. Les obstacles de plus en plus importants qui se dressent sur le chemin des acheteurs potentiels se traduisent également dans la baisse du taux de propriété du logement, "incroyablement bas en comparaison internationale".

Dans ce contexte, la proportion de locataires progresse dans le pays et ceux qui recherchent un nouvel appartement doivent compter avec une dépense plus importante. Sur les base des annonces publiées en février, Immoscout24 a pour sa part observé une augmentation des loyers de 0,7%. En variation annuelle, elle la hausse s'est fixée à 0,9%.

Selon Immoscout24, les hausses les plus fortes sont à mettre au compte des cantons de Nidwald (+1,6%), du Valais (+1,2%), d'Uri et d'Appenzell (+1,1% chacun). La baisse constatée à Zurich est quant à elle inférieure à 0,6%.

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