RSP REALSTONE SWISS PROPERTY
N° ISIN CH0039415010 / SYMBOLE SIX : RSPF
RAPPORT SEMESTRIEL
AU 30 SEPTEMBRE 2020 - NON AUDITÉ
REALSTONE SWISS PROPERTY 03
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
SOMMAIRE
05 Organisation
06 Le fonds en bref
07 Localisation des immeubles
08 Compte de fortune
- Compte de résultat
- Engagements hypothécaires
- Taux de rémunération
- Engagements de paiements contractuels
- Principe d'évaluation et de calcul de la valeur nette d'inventaire (VNI)
- Indications d'importance économique ou juridique particulière sur les affaires
- Liste des achats et des ventes d'avoirs durant la période
16 Répartition cantonale des immeubles par valeur vénale
- Répartition des immeubles par type
- Inventaire des immeubles par canton
IMPRESSUM Paraît une fois l'an en français et en allemand. Editeur: REALSTONE SA, Avenue d'Ouchy 6, 1006 Lausanne, realstone.ch, info@realstone.ch,
T +41 58 262 00 00; Layout, production et photolitho: KOMUNIK | Crédits photos: Nicolas Wertenbroek, Oliver Fischli, Adrien Cater, Mathieu Rod, Yannic Bartollozzi |
Traduction allemande: Claudia Mozaffari et INTERSERV | Impression: KOMUNIK.
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
Mon Repos 3-5,Cheseaux-sur-Lausanne (VD)
Deux bâtiments sont en cours de construction à Cheseaux-sur-Lausanne, le long de la Route de la Blécherette, proche du centre du village et de l'arrêt de la ligne «LEB» qui conduit directement au Flon, l'hypercentre de Lausanne. Ils sont composés de 14 appartements chacun dont 2 appartements au rez avec de grandes terrasses. L'ensemble bénéficiera d'une excellente isolation thermique et sera équipé d'une pompe à chaleur géothermique ainsi qu'une installation photovoltaïque en toiture. La livraison est prévue pour mars 2021.
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
ORGANISATION
Realstone Swiss Property est un fonds de placement immobilier résidentiel de droit suisse ouvert au public. Le contrat de fonds a été établi par Realstone SA, à Lausanne, en sa qualité de direction de fonds, avec la Banque Cantonale Vaudoise (BCV), à Lausanne, en sa qualité de banque dépositaire. Autorisé par la FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers), le fonds est basé sur un contrat de placement collectif (contrat de fonds) aux termes duquel la direction de fonds s'engage à faire participer l'investisseur au fonds immobilier, proportionnelle- ment aux parts qu'il a acquises, et à gérer le fonds conformément aux dispositions de la loi et du contrat de fonds de placement, à titre autonome et en son propre nom. La banque dépositaire est partie au contrat de fonds, conformé- ment aux tâches qui lui sont dévolues de par la loi et le contrat de fonds. Les décisions en matière de placement ➀ et la surveillance des gérances ont été déléguées par Realstone SA à Solvalor fund management SA.
Direction de fonds
Realstone SA, avenue d'Ouchy 6, 1006 Lausanne
Conseil d'administration
M. Christian Niels, président, administrateur de Rilsa SA, régie immobilière, Lausanne
Me Charles de Bavier, vice-président, avocat, associé chez Kellerhals Carrard SNC, Genève
M. Johannes Ehrensperger, architecte, associé chez CCHE Architecture et Design SA, Lausanne
Direction
Mme Sandra Pelichet Michel, directrice exécutive
Mme Violaine Augustin-Moreau,directrice exécutive
Mme Sara Luzón Canto, directrice exécutive (jusqu'au 31 août 2020)
M. Alberto Simonato, directeur exécutif (dès le 1er septembre 2020)
Experts chargés des estimations
Wüest Partner SA, Zurich, représenté par M. Pascal Marazzi-de-Lima et M. Hervé Froidevaux CBRE (Geneva) SA, Genève, représenté par Mme Isabelle Nesme et M. Sönke Thiedemann
Gestion des immeubles | |
Bernard Nicod SA, 1003 Lausanne | H&B Real Estate AG, 8004 Zurich |
Brolliet SA, 1227 Carouge | Intercity Verwaltungs AG, 8008 Zurich |
de Rham SA, 1001 Lausanne | Naef Immobilier Genève SA, 1206 Genève |
Fidimmobil SA, 2300 La Chaux-de-Fonds | Privera AG, 3073 Gümligen |
Gendre & Emonet SA, 1820 Montreux | Régie du Rhône SA, 1000 Lausanne |
Gerama SA, 1701 Fribourg | Rilsa SA, 1002 Lausanne |
Gribi Bewirtschaftung AG, 4005 Bâle | Wincasa AG, 8404 Winterthur |
Gestionnaire
Solvalor fund management SA, avenue d'Ouchy 4, 1006 Lausanne
Banque dépositaire
Banque Cantonale Vaudoise (BCV), place St-François 14, 1001 Lausanne
Organe de révision
PricewaterhouseCoopers SA (PwC), avenue C.-F.Ramuz 45, 1009 Pully
- Certaines décisions d'investissement et de désinvestissement (notamment l'achat et la vente d'immeubles respectivement l'achat et la vente de participations) demeurent de la compétence de la direction de fonds.
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
LE FONDS EN BREF
Chiffres résumés
CHF | au 30.09.2020 | au 30.09.2019 | ||||
Fortune totale | 1'185'935'504.47 | 1'070'254'640.20 | ||||
Fortune nette du fonds | 854'243'031.52 | 790'740'851.16 | ||||
Valeur vénale estimée des immeubles | 1'163'211'000.00 | 1'061'215'000.00 | ||||
Valeur vénale estimée des terrains, y compris les bâtiments à démolir | ||||||
et les immeubles en construction | 9'050'000.00 | 0.00 | ||||
Valeur nette | ||||||
Période | Parts en circulation | Fortune nette | d'inventaire par part | |||
30.09.2020 | 7'008'380 | 854'243'031.52 | 121.89 | |||
30.09.2019 | 6'570'357 | 790'740'851.16 | 120.35 | |||
30.09.2018 | 6'570'357 | 794'468'787.58 | 120.92 | |||
Indices calculés selon la directive de la SFAMA | ||||||
30.09.2020 | 30.09.2019 | |||||
Taux de perte sur loyers | ➀ 4.69 % | ➁ 6.90 % | ||||
Coefficient d'endettement | 26.57 % | 25.17 % | ||||
Marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) | 63.02 % | 61.76 % | ||||
Quote-part des charges d'exploitation du fonds (TER REF GAV) | 0.86 % | 0.86 % | ||||
Quote-part des charges d'exploitation du fonds (TER REF MV) | 1.12 % | 1.02 % | ||||
Rendement des fonds propres «Return on Equity» (ROE) | 1.46 % | 1.37 % | ||||
Rendement du capital investi «Return on Invested Capital» (ROIC) | 1.20 % | 1.20 % | ||||
Rendement sur distribution | n/a | n/a | ||||
Cœfficient de distribution (Payout ratio) | n/a | n/a | ||||
Agio au 30.09 | 9.94 % | 14.08 % | ||||
Rendement de placement | 1.50 % | 1.41 % | ||||
Performance du fonds (dividende réinvesti) | ||||||
➂ 2020 | 2019 | ➃ Depuis création du fonds | Ex. comptable 2020/2021 | |||
Realstone Swiss Property Fund | -8.91 % | 17.58 % | 110.92 % | 3.54 % | ||
SXI Real Estate® Funds Broad TR ➄ | -0.75 % | 20.67 % | 107.06 % | 7.42 % |
La performance historique ne représente pas un indicateur de performance courante ou future. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l'émission et du rachat des parts.
- Dont 0.20 % de vacance due à des rénovations.
- Dont 1.34 % de vacance due à des rénovations.
- Du 1er janvier au 30 septembre 2020.
- Du 25 juin 2008 au 30 septembre 2020 (performance cumulative).
- L'indice de comparaison SXI Real Estate® Funds Broad TR (SWIIT) englobe tous les fonds immobiliers de Suisse cotés à la SIX Exchange. Leur pondération dans l'indice est en fonction de leur capitalisation boursière. Pour le calcul de l'indice de performance SWIIT, les paiements de dividendes sont pris en compte.
REALSTONE SWISS PROPERTY 07
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
LOCALISATION DES IMMEUBLES
Répartition par ville ou agglomération
100 mio
50 mio
20 mio
STRUCTURE DU PARC IMMOBILIER
Répartition par allocation stratégique | Répartition par type | Répartition par utilisation |
Selon la valeur vénale au 30 septembre 2020 | Selon la valeur vénale au 30 septembre 2020 | Selon l'état locatif au 30 septembre 2020 |
Core | 69% |
Value add | 30% |
Développement | 1% |
Core: Immeubles locatifs stabilisés axés sur des revenus locatifs solides et à long terme dont la stratégie de gestion permettra d'améliorer leur attractivité.
Value add: Immeubles dont la valeur est durablement accrue grâce à des mesures d'optimisation dont la transformation, la densification et le repo- sitionnement de la surface locative.
Dévelopment: Objets en développement.
Habitation | 46% |
Commercial | 29% |
Mixte | 24% |
Terrains à bâtir et immeubles | |
en construction | 1% |
Logements | 57% |
Surfaces commerciales | 28% |
Bureaux | 8% |
Places de parc | 6% |
Autre | 1% |
08 REALSTONE SWISS PROPERTY
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
COMPTE DE FORTUNE
CHF | au 30.09.2020 | au 30.09.2019 |
Actifs | ||
Avoirs bancaires à vue | 9'569'199.67 | 2'880'987.31 |
Immeubles | ||
Immeubles d'habitation | 541'983'000.00 | 525'515'000.00 |
Immeubles à usage mixte | 278'357'000.00 | 188'500'000.00 |
Immeubles à usage commercial | 342'871'000.00 | 347'200'000.00 |
Terrains à bâtir, y compris les bâtiments à démolir | ||
et les immeubles en construction | 9'050'000.00 | 0.00 |
Total des immeubles | 1'172'261'000.00 | 1'061'215'000.00 |
Autres actifs | 4'105'304.80 | 6'133'257.66 |
Total des actifs | 1'185'935'504.47 | 1'070'229'244.97 |
Passifs | ||
Engagements à court terme | ||
Hypothèques à court terme portant intérêt et autres | ||
engagements garantis par des hypothèques | 130'632'624.80 | 113'910'480.80 |
Autres engagements à court terme | 13'432'270.97 | 9'306'451.86 |
Engagements à long terme | ||
Hypothèques à long terme portant intérêt et autres | ||
engagements garantis par des hypothèques | 180'833'930.50 | 153'211'714.50 |
Total des passifs | 324'898'826.27 | 276'428'647.16 |
Fortune nette avant estimation des impôts | ||
dus en cas de liquidation | 861'036'678.20 | 793'800'597.81 |
Estimation des impôts dus en cas de liquidation | -6'793'646.68 | -3'059'746.65 |
Fortune nette | 854'243'031.52 | 790'740'851.16 |
Variation de la fortune nette | ||
Fortune nette du fonds au début de la période comptable | 813'038'540.57 | 803'750'299.65 |
Distribution | -23'981'803.05 | -23'981'803.05 |
Solde des mouvements de parts | 52'584'661.15 | 0.00 |
Résultat total | 12'601'632.85 | 10'972'354.56 |
Fortune nette du fonds à la fin de la période comptable | 854'243'031.52 | 790'740'851.16 |
Évolution du nombre de parts (rachetées et émises) | ||
Nombre de parts en circulation en début de période | 6'570'357 | 6'570'357 |
Parts émises | 438'023 | 0 |
Parts rachetées | 0 | 0 |
Nombre de parts en circulation à la fin de la période | 7'008'380 | 6'570'357 |
Valeur nette d'inventaire d'une part à la fin de la période | 121.89 | 120.35 |
Informations complémentaires (annexe 3 OPC-FINMA) | ||
Montant du compte d'amortissement des immeubles | 4'034'615.07 | 2'500'119.08 |
Montant des provisions pour réparations futures | 0.00 | 0.00 |
Nombre de parts présentées au rachat pour la fin de l'exercice suivant | 0.00 | 0.00 |
REALSTONE SWISS PROPERTY 09
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
COMPTE DE RÉSULTAT
CHF | 01.04.2020-30.09.2020 | 01.04.2019 - 30.09.2019 |
Revenus | ||
Loyers (rendements bruts) | 26'714'600.11 | 25'279'058.42 |
Participation des souscripteurs aux revenus nets courus | 278'144.61 | 0.00 |
Autres revenus | 268'068.98 | 285'523.23 |
Produits des avoirs bancaires | 0.00 | 16.70 |
Total des produits | 27'260'813.70 | 25'564'598.35 |
Charges | ||
Intérêts hypothécaires et intérêts des engagements | ||
garantis par des hypothèques | 1'620'682.43 | 1'820'359.51 |
Entretien et réparations | 1'540'599.16 | 1'491'393.00 |
Entretien et réparations extraordinaires | 442'139.68 | 1'368'247.61 |
Administration des immeubles : | ||
Frais liés aux immeubles | ||
(eau. électricité. conciergerie. nettoyage. assurances. impôt foncier. etc.) | 2'919'128.74 | 2'096'752.35 |
Frais d'administration (honoraires et frais de gérance) | 1'845'863.69 | 1'738'921.13 |
Amortissement des immeubles | 662'757.34 | 382'251.03 |
Impôts directs | 2'130'020.00 | 2'129'381.61 |
Frais d'estimation et d'audit | 165'909.76 | 116'779.90 |
Frais bancaires | 34'848.37 | 54'050.85 |
Frais de publication. d'impression. autres | 27'226.90 | 27'732.81 |
Rémunération réglementaire versée à la direction | 2'675'914.09 | 2'449'618.14 |
Rémunération réglementaire versée à la banque dépositaire | 275'854.77 | 225'823.68 |
Total des charges | 14'340'944.93 | 13'901'311.62 |
Résultat | ||
Résultat net | 12'919'868.77 | 11'663'286.73 |
Gains et pertes en capitaux réalisés | 0.00 | 0.00 |
Résultat réalisé | 12'919'868.77 | 11'663'286.73 |
Gains et pertes en capitaux non réalisés. y compris impôts de liquidation | ||
(variation) | -318'235.92 | -690'932.17 |
Résultat de la période | 12'601'632.85 | 10'972'354.56 |
Utilisation du résultat | ||
Résultat réalisé | 12'919'868.77 | 11'663'286.73 |
Report de gain en capital de l'exercice précédent | 380'880.58 | 709'398.43 |
Report du revenu ordinaire de l'exercice précédent | 1'261'414.91 | 1'209'648.34 |
Résultat disponible pour être réparti | 14'562'164.26 | 13'582'333.50 |
Distribution en capital | 0.00 | 0.00 |
Distribution revenus | 0.00 | 0.00 |
Résultat prévu pour être versé aux investisseurs | 0.00 | 0.00 |
Report à nouveau de gain en capital | 380'880.58 | 709'398.43 |
Report à nouveau de revenu ordinaire | 14'181'283.68 | 12'872'935.07 |
Report total à nouveau | 14'562'164.26 | 13'582'333.50 |
10 | REALSTONE SWISS PROPERTY |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 |
ENGAGEMENTS HYPOTHÉCAIRES
Inventaire des engagements hypothécaires
Type | CHF | Taux | Échéance |
A court terme | |||
Variable | 51'000'000.00 | 0.25 % | - |
Variable | 52'100'000.00 | 0.28 % | - |
Variable | 7'500'000.00 | 0.40 % | - |
Variable | 3'032'624.80 | 0.50 % | - |
Fixe | 11'000'000.00 | 2.60 % | 30.11.2020 |
Fixe | 6'000'000.00 | 2.35 % | 09.09.2021 |
Total à court terme | 130'632'624.80 | ||
A long terme (de 1 à 5 ans) | |||
Fixe | 1'700'000.00 | 1.70 % | 15.01.2022 |
Fixe | 845'000.00 | 2.04 % | 15.01.2022 |
Fixe | 3'305'930.50 | 1.93 % | 30.03.2022 |
Fixe | 11'000'000.00 | 2.19 % | 16.07.2022 |
Fixe | 10'000'000.00 | 0.35 % | 15.03.2023 |
Fixe | 10'000'000.00 | 2.00 % | 31.03.2023 |
Fixe | 1'500'000.00 | 2.35 % | 02.05.2023 |
Fixe | 750'000.00 | 2.45 % | 02.05.2023 |
Fixe | 15'000'000.00 | 2.30 % | 02.08.2023 |
Fixe | 10'000'000.00 | 0.42 % | 11.01.2024 |
Fixe | 1'625'000.00 | 1.83 % | 04.09.2024 |
Fixe | 6'000'000.00 | 1.75 % | 16.09.2024 |
Fixe | 8'500'000.00 | 1.76 % | 30.09.2024 |
Fixe | 10'000'000.00 | 1.21 % | 27.02.2025 |
Fixe | 4'500'000.00 | 1.25 % | 31.03.2025 |
Fixe | 9'368'000.00 | 1.20 % | 06.05.2025 |
Fixe | 10'400'000.00 | 2.72 % | 30.06.2025 |
Total à long terme (de 1 à 5 ans) | 114'493'950.50 | ||
A long terme (supérieur à 5 ans) | |||
Fixe | 17'400'000.00 | 1.00 % | 26.11.2025 |
Fixe | 10'000'000.00 | 0.63 % | 11.01.2026 |
Fixe | 7'000'000.00 | 0.74 % | 27.06.2027 |
Fixe | 15'000'000.00 | 0.85 % | 11.01.2028 |
Fixe | 9'940'000.00 | 1.00 % | 30.09.2028 |
Fixe | 7'000'000.00 | 1.00 % | 06.03.2029 |
Total à long terme (supérieur à 5 ans) | 66'340'000.00 | ||
Total à long terme | 180'833'930.50 | ||
Total | 311'466'555.30 | 1.03 % | |
Durée résiduelle moyenne des financements par des fonds étrangers | 2.74 ans |
REALSTONE SWISS PROPERTY | 11 |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
TAUX DE RÉMUNÉRATION
Type | Taux maximum selon contrat de fonds | Taux appliqué |
Rémunération à la direction | ||
Pour la commission de gestion (art. 19.1) ➀ | 1.00 % | ➁ 0.46 % |
Pour la commission d'émission (art. 18.1) | 5.00 % | 2.50 % |
Pour l'achat ou la vente d'immeubles (art. 19.4 2e partie) | 3.00 % | 3.00 % |
Pour les démarches lors du développement de projets | ||
de construction (art. 19.4 2epartie) ➂ | 4.00 % | 4.00 % |
Pour les démarches lors de la construction (art. 19.4 2e partie) | 3.00 % | 3.00 % |
Pour les démarches lors de rénovations ou | ||
transformations (art.19.4 2e partie) | Tarifs SIA | 3.00-11.00 % |
Pour la gestion des immeubles (art. 19.4 2e partie) ➀ | 6.00 % | 6.00 % |
Rémunération à la banque dépositaire | ||
Pour la garde des titres, des cédules hypothécaires non gagées | ||
et d'actions immobilières (art. 19.8) | 125.- /Position | 125.- /Position |
Pour l'administration, le règlement du trafic des paiements, | ||
la surveillance de la direction de fonds (art. 19.2) ➀ | 0.0425 % | 0.0425 % |
Pour le versement du dividende (art. 19.3) | 0.50 % | 0.50 % |
En supplément, les autres rémunérations et frais accessoires énumérés dans le § 19 du contrat de fonds peuvent être facturés aux investisseurs.
Transparence des commissions de gestion
La direction de fonds peut verser des rétrocessions liées aux activités de distribution à partir de l'élément
-
commercialisation » de la commission de gestion aux distributeurs et partenaires pour couvrir les activités de vente et d'intermédiation portant sur les parts du fonds (contrat de fonds art. 19.6).
La direction du fonds ne verse pas de rabais au sens de la directive sur la transparence du 12 juin 2014 de la SFAMA.
- Taux annuel maximum.
- Le produit de l'émission 2020 non investi en actifs immobiliers a été exclu du calcul de la commission de gestion.
- La commission de développement a été introduite le 15 août 2019 lors de l'entrée en vigueur du contrat de fonds.
ENGAGEMENTS DE PAIEMENTS CONTRACTUELS
Montant total des engagements de paiements contractuels à la date de clôture du bilan pour des achats d'immeubles ainsi que pour les mandats de construction et les investissements dans des immeubles.
Type d'engagement | CHF |
Achat d'immeubles | 0.00 |
Mandats de construction et investissements dans les immeubles | 9.05 millions |
12 | REALSTONE SWISS PROPERTY |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 |
PRINCIPE D'ÉVALUATION
ET DE CALCUL DE LA VALEUR NETTE D'INVENTAIRE (VNI)
Conformément aux dispositions légales et à la directive pour les fonds immobiliers de la Swiss Funds & Asset Management Association (SFAMA) du 2 avril 2008 (état au 13 septembre 2016), l'évaluation des biens immobi- liers (y compris les terrains non bâtis et les immeubles en construction) a été effectuée par les experts indépendants au moyen de la méthode «Discounted Cash-Flow» (DCF). Chaque expert apprécie l'évolution des objets en toute indépendance et modélise le calcul DCF selon des para- mètres qui lui sont propres.
La valeur nette d'inventaire du fonds immobilier est expri- mée dans la monnaie de compte du fonds à la fin de l'exer- cice et lors de chaque émission de parts. La valeur nette d'inventaire d'une part est obtenue à partir de la fortune brute du fonds, réduite d'éventuels engagements ainsi que des impôts dus en cas de liquidation, divisée par le nombre de parts en circulation. La valeur vénale de chaque immeuble représente le prix probablement réalisable en présence d'un flux d'affaires normal et dans l'hypothèse d'un comportement diligent d'achat et de vente. De cas en cas, notamment lors de l'achat et de la vente d'immeubles, d'éventuelles opportunités se présentant sont exploitées au mieux dans l'intérêt du fonds. Il peut dès lors en résulter des différences par rapport aux évaluations.
La méthode «Discounted Cash-Flow» (DCF) est fondée sur le potentiel de rendement de chaque immeuble et consiste à projeter les revenus et dépenses futurs comme, par exemple, les charges d'exploitation des immeubles et les investissements nécessaires. Les flux nets de trésorerie, ainsi calculés, sont actualisés et la somme de ces montants et de la valeur résiduelle de l'immeuble permettent d'obtenir la valeur vénale. Cette dernière correspond à la juste valeur de marché de l'immeuble au moment de l'évaluation.
Le taux d'actualisation est déterminé spécifiquement et individuellement pour chaque immeuble. Sa plausi- bilité est vérifiée et complétée par les experts selon leur connaissance interne du marché grâce à leur observation des transactions et à leurs bases de données d'évaluation. Il se compose des éléments suivants: d'un taux de base, des primes pour le risque immobilier général (prime d'illi- quidité, risque inhérent à ce marché) et pour les risques spécifiques de l'objet en question (macro/micro-situation, affectation, forme de propriété, qualité de l'objet, structure des baux, etc.). Le taux d'escompte net moyen pondéré utilisé pour l'évaluation du parc immobilier est passé de
3.60 % (31.03.2020) à 3.62 % (30.09.2020). Les taux appliqués aux immeubles individuels s'inscrivent dans une fourchette de 3.09 % à 4.22 %.
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
INDICATIONS D'IMPORTANCE ÉCONOMIQUE OU JURIDIQUE PARTICULIÈRE SUR LES AFFAIRES
Covid-19
La direction de fonds a procédé à une analyse détaillée de la situation liée à la pandémie de Covid-19, notamment afin de suivre l'évolution des risques, avec une attention particulière sur la qualité du débiteur. Cette analyse a été facilitée par une connaissance approfondie des locataires. Il en ressort le fort positionnement du portefeuille dans le secteur résidentiel qui devrait se montrer le plus résistant face à cette situation ainsi qu'une faible dépendance à l'égard des secteurs les plus exposés à l'impact potentiel de la crise sanitaire.
Certains secteurs de l'immobilier commercial sont confrontés à des demandes de report et de baisse de loyer. La direction de fonds estime cependant que les loyers sont dus de manière inchangée. La direction de fonds suit l'état des délibérations au sujet de la Loi Covid-19 sur les loyers commerciaux qui a pour but de répartir les loyers entre les locataires et les propriétaires. Afin de protéger les intérêts des investisseurs, la direction de fonds examine au cas par cas et en fonction de critères objectifs les demandes des locataires pour trouver la meilleure solution dans cette situation extraordinaire. À ce jour et bien que certaines incertitudes puissent exister, la direction de fonds estime que la pandémie du coronavirus n'aura pas d'impact matériel sur la valeur nette d'inventaire ainsi que sur la capacité de distribution du fonds.
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 |
LISTE DES ACHATS ET DES VENTES D'ACTIFS DURANT LA PÉRIODE
AchatsVentes
Aucune transaction pour la période du 1er avril 2020 au 30 septembre 2020.
VD, PUIDOUX, SOUS-LA-VILLE 8
Date d'achat | 30.09.2020 |
Prix d'achat | CHF 17'500'000 |
État locatif (EL) ➀ | CHF 707'928 |
Surfaces résidentielles | 2'436 m2 |
Surfaces commerciales | 0 m2 |
A Puidoux, dans l'agglomération de Lausanne et jouxtant les immeubles Publoz 13 et 15, cet objet a été acheté le 30 septembre 2020. Sur une surface de terrain de 2'436 m2, le bâti- ment dispose de 64 logements et une réserve locative importante. L'immeuble datant de 1963 a subi d'importantes rénovations depuis 2012 et il n'est prévu aucun investissement à moyen-court terme hormis les appartements.
Total des achats | 17'500'000.00 |
- Etat locatif à la date d'achat
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 |
RÉPARTITION CANTONALE DES IMMEUBLES PAR VALEUR VÉNALE
Canton | Pourcentage | Valeur vénale (VV) | |
Vaud | 31.98 % | 374'905'000 | |
Zurich | 17.75 % | 208'080'000 | |
Argovie | 13.02 % | 152'608'000 | |
Neuchâtel | 7.07 % | 82'873'000 | |
Genève | 6.40 % | 74'990'000 | |
Berne | 6.18 % | 72'400'000 | |
Bâle-Campagne | 5.99 % | 70'253'000 | |
Fribourg | 3.97 % | 46'540'000 | |
Valais | 2.40 % | 28'100'000 | |
De 150 à 375 millions | Lucerne | 1.80 % | 21'100'000 |
Bâle-Ville | 1.22 % | 14'356'000 | |
De 40 à 150 millions | Schwytz | 0.84 % | 9'834'000 |
Schaffouse | 0.71 % | 8'312'000 | |
De 10 à 40 millions | Thurgovie | 0.42 % | 4'886'000 |
De 0 à 10 millions | Saint-Gall | 0.26 % | 3'024'000 |
Total | 100.00 % | 1'172'261'000 | |
RÉPARTITION DES IMMEUBLES PAR TYPE
CHIFFRES RÉSUMÉS POUR LE FONDS | COMMERCIAL | CONSTRUCTION | HABITATION | MIXTE |
Logements (nb/m2) | 47 / 4'939 | - / - | 1'814 / 116'784 | 534 / 35'854 |
Surfaces commerciales (m2) | 64'092 | - | 6'398 | 21'784 |
Revenu locatif | 8'435'671 | - | 11'991'830 | 6'287'099 |
État locatif (EL) | 17'392'000 | - | 25'893'819 | 13'266'254 |
Prix de revient | 339'710'208 | 9'281'086 | 502'499'455 | 260'414'115 |
Valeur vénale (VV) | 342'871'000 | 9'050'000 | 541'983'000 | 278'357'000 |
Ratio EL/VV | 5.07% | - | 4.78% | 4.77% |
Ratio EL/PR | 5.12 % | - | 5.15 % | 5.09 % |
Les immeubles du fonds sont présentés dans la catégorie d'évaluation de la lettre c de l'article 84 alinéa 2 de l'OPC-FINMA. Au 30 septembre 2020, un locataire représente plus de 5% des revenus locatifs du fonds. Il s'agit de Crédit Suisse AG (5.94%).
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RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON
SUISSEARGOVIE
Aarau, General Guisan-Strasse37-45
CO2 37.39 C
IDC 497.00 D
TOTAL DU FONDS
Logements (nb / m2) | 2'395 / 157'577 |
Surfaces commerciales | 92'274 |
Revenu locatif | 26'714'600 |
État locatif (EL) | 56'552'076 |
Prix de revient | 1'111'904'864 |
Valeur vénale (VV) | 1'172'261'000 |
Ratio EL/VV | 4.82 % |
Ratio EL/PR | 5.09 % |
Vacant de la période | 4.96 % |
Vacant septembre 2020 | 4.81 % |
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 393 / 28'201 | |
Surfaces commerciales (m2) | 4'449 | |
Revenus locatifs | 3'342'830 | |
État locatif (EL) annualisé | 7'395'370 | |
Prix de revient | 148'726'730 | |
Valeur vénale (VV) | 152'608'000 | |
Ratio EL/VV | 4.85% | |
Ratio EL/PR | 4.97% | |
Vacant de la période | 9.77% | |
Vacant septembre 2020 | 7.50% |
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 71 / 4'992 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 500'766 |
État locatif (EL) annualisé | 1'122'324 |
Prix de revient | 24'127'641 |
Valeur vénale (VV) | 24'237'000 |
Ratio EL/VV | 4.63% |
Ratio EL/PR | 4.65% |
Vacant de la période | 10.92% |
Vacant septembre 2020 | 8.19% |
Baden, Bruggerstrasse 44 | Baden, Zürcherstrasse 1, 5 A |
Lenzburg, Marktmattenstrasse 1, 7, 8, 10, 12, 18
CO2 46.75 D | CO2 41.55 C | ||||
IDC 643.00 E | IDC 555.00 D | ||||
Type | MIXTE | Type | COMMERCIAL | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 40 / 1'078 | Logements (nb / m2) | 3 / 225 | Logements (nb / m2) | 122 / 7'264 |
Surfaces commerciales (m2) | 671 | Surfaces commerciales (m2) | 913 | Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 350'143 | Revenus locatifs | 89'460 | Revenus locatifs | 887'347 |
État locatif (EL) annualisé | 731'682 | État locatif (EL) annualisé | 184'567 | État locatif (EL) annualisé | 1'944'536 |
Prix de revient | 12'373'598 | Prix de revient | 4'105'275 | Prix de revient | 41'759'045 |
Valeur vénale (VV) | 13'870'000 | Valeur vénale (VV) | 2'820'000 | Valeur vénale (VV) | 46'000'000 |
Ratio EL/VV | 5.28% | Ratio EL/VV | 6.54% | Ratio EL/VV | 4.23% |
Ratio EL/PR | 5.91% | Ratio EL/PR | 4.50% | Ratio EL/PR | 4.66% |
Vacant de la période | 4.31% | Vacant de la période | 4.57% | Vacant de la période | 8.95% |
Vacant septembre 2020 | 3.33% | Vacant septembre 2020 | 4.67% | Vacant septembre 2020 | 7.82% |
Wildegg, Bruggerstrasse 9 a-g➀ | |||||
Wildegg, Bruggerstrasse 7 | Wildegg, Bruggerstrasse 11 a-d |
CO2 | 15.27 B | CO2 14.84 B | CO2 1415..8427 B | |||
IDC | 190.00 B | IDC 208.00 B | IDC 208190.00 B | |||
Type | HABITATIONMIXTE | Type | HABITATION | Type | HABITATIONMIXTE | |
Logements (nb / m2) | 1838 / 1'5784 123 | Logements (nb / m2) | 5518 / 5'9561 578 | Logements (nb / m2) | 3855 / 4'1235 956 | |
Surfaces commerciales (m2) | 2'5676 | Surfaces commerciales (m2) | 267- | Surfaces commerciales (m2) | 2'566- | |
Revenus locatifs | 167'36052751 | Revenus locatifs | 522'845167 360 | Revenus locatifs | 562'751845 | |
État locatif (EL) annualisé | 1'217401'32881 | État locatif (EL) annualisé | 1'154'94401 328 | État locatif (EL) annualisé | 1'217'821154 948 | |
Prix de revient | 10'292'9102314063 | Prix de revient | 1021'183'469292 910 | Prix de revient | 23'194'0631 83 4 9 | |
Valeur vénale (VV) | 229'450'00094 | Valeur vénale (VV) | 21'791'000450 | Valeur vénale (VV) | 22'940'0001 791 | |
Ratio EL/VV | 45.2531% | Ratio EL/VV | 45.25%30 | Ratio EL/VV | 5.31%0% | |
Ratio EL/PR | 35.9025% | Ratio EL/PR | 35.90%45 | Ratio EL/PR | 5.25%4 | |
Vacant de la période | 167.5281% | Vacant de la période | 169.52%85 | Vacant de la période | 79.81%5% | |
Vacant septembre 2020 | 184.0481% | Vacant septembre 2020 | 186.04%57 | Vacant septembre 2020 | 46.81%57% |
- Immeuble en propriété par étage (PPE).
18 | REALSTONE SWISS PROPERTY |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 |
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON (SUITE)
Wildegg, Lenzburgerstrasse 1,3,5
BÂLE-CAMPAGNE
CO2 33.83 C
IDC 646.00 E
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON | |||||
Type | HABITATION | 2 | ) | 178 / 12'273 | |
Logements (nb / m2) | Logements (nb / m | ||||
46 / 2'985 | Surfaces commerciales (m2) | 2'974 | |||
Surfaces commerciales (m2) | 32 | Revenus locatifs | 1'619'666 | ||
262'158 | |||||
Revenus locatifs | État locatif (EL) annualisé | 3'460'180 | |||
État locatif (EL) annualisé | 638'164 | ||||
Prix de revient | 66'493'165 | ||||
Prix de revient | 11'690'729 | ||||
Valeur vénale (VV) | 70'253'000 | ||||
Valeur vénale (VV) | 11'500'000 | ||||
Ratio EL/VV | 4.93% | ||||
Ratio EL/VV | 5.55% | ||||
Ratio EL/PR | 5.20% | ||||
Ratio EL/PR | 5.46% | ||||
Vacant de la période | 6.43% | ||||
Vacant de la période | 17.42% | ||||
Vacant septembre 2020 | 6.41% | ||||
Vacant septembre 2020 | 11.15% | ||||
Muttenz, Eptingerstrasse 22 | Pratteln, Wyhlenstrasse 10-22 |
Münchenstein, Therwilerstrasse 10, 12
CO2 22.49 B
IDC 256.00 B
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 20 / 1'525 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 177'100 |
État locatif (EL) annualisé | 424'200 |
Prix de revient | 9'460'172 |
Valeur vénale (VV) | 10'033'000 |
Ratio EL/VV | 4.23% |
Ratio EL/PR | 4.48% |
Vacant de la période | 16.56% |
Vacant septembre 2020 | 14.34% |
Reinach, Niederbergstrasse 1
CO2 43.21 D | CO2 40.91 C | IDC 353.00 C | |||
IDC 455.00 D | IDC 514.00 D | ||||
Type | HABITATION | Type | HABITATION | Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 13 / 1'053 | Logements (nb / m2) | 124 / 7'968 | Logements (nb / m2) | 21 / 1'727 |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 2'974 |
Revenus locatifs | 115'654 | Revenus locatifs | 817'118 | Revenus locatifs | 509'794 |
État locatif (EL) annualisé | 247'032 | État locatif (EL) annualisé | 1'676'328 | État locatif (EL) annualisé | 1'112'620 |
Prix de revient | 5'451'674 | Prix de revient | 30'499'643 | Prix de revient | 21'081'676 |
Valeur vénale (VV) | 5'320'000 | Valeur vénale (VV) | 35'100'000 | Valeur vénale (VV) | 19'800'000 |
Ratio EL/VV | 4.64% | Ratio EL/VV | 4.78% | Ratio EL/VV | 5.62% |
Ratio EL/PR | 4.53% | Ratio EL/PR | 5.50% | Ratio EL/PR | 5.28% |
Vacant de la période | 6.86% | Vacant de la période | 2.64% | Vacant de la période | 8.08% |
Vacant septembre 2020 | 11.42% | Vacant septembre 2020 | 2.79% | Vacant septembre 2020 | 7.06% |
Bâle, Hochstrasse 66 | Bâle, Luzernerring 91 + 93 |
BÂLE-VILLE
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 28 / 2'393 |
Surfaces commerciales (m2) | 329 |
Revenus locatifs | 299'306 |
État locatif (EL) annualisé | 634'804 |
Prix de revient | 14'836'905 |
Valeur vénale (VV) | 14'356'000 |
Ratio EL/VV | 4.42% |
Ratio EL/PR | 4.28% |
Vacant de la période | 6.11% |
Vacant septembre 2020 | 2.57% |
CO2 17.13 B
IDC 269.00 B
Type | HABITATION | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 10 / 541 | Logements (nb / m2) | 9 / 1'228 |
Surfaces commerciales (m2) | 62 | Surfaces commerciales (m2) | 122 |
Revenus locatifs | 92'910 | Revenus locatifs | 119'612 |
État locatif (EL) annualisé | 185'820 | État locatif (EL) annualisé | 260'896 |
Prix de revient | 4'186'100 | Prix de revient | 7'001'364 |
Valeur vénale (VV) | 4'408'000 | Valeur vénale (VV) | 6'220'000 |
Ratio EL/VV | 4.22% | Ratio EL/VV | 4.19% |
Ratio EL/PR | 4.44% | Ratio EL/PR | 3.73% |
Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 9.19% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.69% |
REALSTONE SWISS PROPERTY | 19 |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
Bâle, Maulbeerstrasse 31
BERNE | ||||
CO2 24.36 B | ||||
IDC 439.00 D | ||||
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON | ||||
Type | MIXTE | 2 | ) | 132 / 8'871 |
Logements (nb / m2) | Logements (nb / m | |||
9 / 624 | Surfaces commerciales (m2) | 2'157 | ||
Surfaces commerciales (m2) | 145 | Revenus locatifs | 1'518'969 | |
86'784 | ||||
Revenus locatifs | État locatif (EL) annualisé | 3'043'220 | ||
État locatif (EL) annualisé | 188'088 | |||
Prix de revient | 69'482'861 | |||
Prix de revient | 3'649'441 | |||
Valeur vénale (VV) | 72'400'000 | |||
Valeur vénale (VV) | 3'728'000 | |||
Ratio EL/VV | 4.20% | |||
Ratio EL/VV | 5.05% | |||
Ratio EL/PR | 4.38% | |||
Ratio EL/PR | 5.15% | |||
Vacant de la période | 0.51% | |||
Vacant de la période | 7.83% | |||
Vacant septembre 2020 | 2.35% | |||
Vacant septembre 2020 | 7.72% | |||
Corminboeuf, Centre 32
FRIBOURG
Ostermundigen, Bernstrasse 117, 119, 121, 121a-121e + Dr. Zuber-Strasse 2, 2a, 2b
CO2 8.46 A
IDC 297.00 C
Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 132 / 8'871 |
Surfaces commerciales (m2) | 2'157 |
Revenus locatifs | 1'518'969 |
État locatif (EL) annualisé | 3'043'220 |
Prix de revient | 69'482'861 |
Valeur vénale (VV) | 72'400'000 |
Ratio EL/VV | 4.20% |
Ratio EL/PR | 4.38% |
Vacant de la période | 0.51% |
Vacant septembre 2020 | 2.35% |
Fribourg, Arsenaux 15
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 128 / 9'698 |
Surfaces commerciales (m2) | 3'317 |
Revenus locatifs | 1'167'881 |
État locatif (EL) annualisé | 2'427'960 |
Prix de revient | 45'480'893 |
Valeur vénale (VV) | 46'540'000 |
Ratio EL/VV | 5.22% |
Ratio EL/PR | 5.34% |
Vacant de la période | 3.83% |
Vacant septembre 2020 | 1.85% |
Fribourg, Jean-Marie-Musy 3
CO2 46.72 D | CO2 | 56.88 E | ||
IDC 507.00 D | IDC | 767.00 F | ||
Type | HABITATION | Type | MIXTE | |
Logements (nb / m2) | 9 / 668 | Logements (nb / m2) | 37 / 2'649 | |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 2'894 | |
Revenus locatifs | 57'550 | Revenus locatifs | 540'648 | |
État locatif (EL) annualisé | 125'040 | État locatif (EL) annualisé | 1'103'456 | |
Prix de revient | 2'150'751 | Prix de revient | 18'723'614 | |
Valeur vénale (VV) | 2'100'000 | Valeur vénale (VV) | 20'100'000 | |
Ratio EL/VV | 5.95% | Ratio EL/VV | 5.49% | |
Ratio EL/PR | 5.81% | Ratio EL/PR | 5.89% | |
Vacant de la période | 8.35% | Vacant de la période | 2.07% | |
Vacant septembre 2020 | 14.40% | Vacant septembre 2020 | 0.46% | |
Fribourg, Jean-Marie-Musy 5 | Fribourg, Rosiers 1 |
CO2 51.13 D | CO2 31.75 C | ||||
IDC 566.00 E | IDC 392.00 C | ||||
Type | HABITATION | Type | HABITATION | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 32 / 2'419 | Logements (nb / m2) | 32 / 2'432 | Logements (nb / m2) | 18 / 1'530 |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 423 |
Revenus locatifs | 213'552 | Revenus locatifs | 175'947 | Revenus locatifs | 180'184 |
État locatif (EL) annualisé | 473'752 | État locatif (EL) annualisé | 365'124 | État locatif (EL) annualisé | 360'588 |
Prix de revient | 9'292'681 | Prix de revient | 6'953'516 | Prix de revient | 8'360'331 |
Valeur vénale (VV) | 8'570'000 | Valeur vénale (VV) | 7'570'000 | Valeur vénale (VV) | 8'200'000 |
Ratio EL/VV | 5.53% | Ratio EL/VV | 4.82% | Ratio EL/VV | 4.40% |
Ratio EL/PR | 5.10% | Ratio EL/PR | 5.25% | Ratio EL/PR | 4.31% |
Vacant de la période | 10.25% | Vacant de la période | 3.35% | Vacant de la période | 0.11% |
Vacant septembre 2020 | 3.72% | Vacant septembre 2020 | 0.64% | Vacant septembre 2020 | 0.50% |
20 REALSTONE SWISS PROPERTY
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON (SUITE)
GENÈVE
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 89 / 6'256 |
Surfaces commerciales (m2) | 2'566 |
Revenus locatifs | 1'636'113 |
État locatif (EL) annualisé | 3'284'388 |
Prix de revient | 70'429'421 |
Valeur vénale (VV) | 74'990'000 |
Ratio EL/VV | 4.38% |
Ratio EL/PR | 4.66% |
Vacant de la période | 0.51% |
Vacant septembre 2020 | 0.16% |
Genève, Montchoisy 7
Genève, Eugène-Pittard 34 | Genève, Mon-Soleil 1A |
CO2 29.15 C
IDC 365.00 C
Type | COMMERCIAL | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | 12 / 1'086 |
Surfaces commerciales (m2) | 2'029 | Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 704'676 | Revenus locatifs | 146'910 |
État locatif (EL) annualisé | 1'410'312 | État locatif (EL) annualisé | 296'040 |
Prix de revient | 35'570'820 | Prix de revient | 6'273'947 |
Valeur vénale (VV) | 30'241'000 | Valeur vénale (VV) | 8'106'000 |
Ratio EL/VV | 4.66% | Ratio EL/VV | 3.65% |
Ratio EL/PR | 3.96% | Ratio EL/PR | 4.72% |
Vacant de la période | 0.07% | Vacant de la période | 0.75% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.75% |
Meyrin, Champs-Fréchet 20 | Meyrin, Champs-Fréchet 24 |
CO2 36.02 C | CO2 24.34 B | CO2 24.40 B |
IDC 469.00 D | IDC 428.00 D | IDC 427.00 D |
Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 24 / 1'136 |
Surfaces commerciales (m2) | 224 |
Revenus locatifs | 260'931 |
État locatif (EL) annualisé | 528'912 |
Prix de revient | 9'573'121 |
Valeur vénale (VV) | 13'923'000 |
Ratio EL/VV | 3.80% |
Ratio EL/PR | 5.52% |
Vacant de la période | 1.51% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% |
Type | HABITATION | Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 12 / 1'056 | Logements (nb / m2) | 11 / 1'082 |
Surfaces commerciales (m2) | 57 | Surfaces commerciales (m2) | 256 |
Revenus locatifs | 131'338 | Revenus locatifs | 153'062 |
État locatif (EL) annualisé | 264'396 | État locatif (EL) annualisé | 306'336 |
Prix de revient | 5'037'227 | Prix de revient | 6'021'552 |
Valeur vénale (VV) | 6'070'000 | Valeur vénale (VV) | 7'030'000 |
Ratio EL/VV | 4.36% | Ratio EL/VV | 4.36% |
Ratio EL/PR | 5.25% | Ratio EL/PR | 5.09% |
Vacant de la période | 0.65% | Vacant de la période | 0.51% |
Vacant septembre 2020 | 0.59% | Vacant septembre 2020 | 0.51% |
Meyrin, Gilbert 7
CO2 40.74 C
IDC 452.00 D
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 30 / 1'896 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 239'196 |
État locatif (EL) annualisé | 478'392 |
Prix de revient | 7'952'754 |
Valeur vénale (VV) | 9'620'000 |
Ratio EL/VV | 4.97% |
Ratio EL/PR | 6.02% |
Vacant de la période | 0.00% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% |
LUCERNE
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 28 / 2'704 |
Surfaces commerciales (m2) | 3'430 |
Revenus locatifs | 429'363 |
État locatif (EL) annualisé | 1'148'581 |
Prix de revient | 22'845'506 |
Valeur vénale (VV) | 21'100'000 |
Ratio EL/VV | 5.44% |
Ratio EL/PR | 5.03% |
Vacant de la période | 25.64% |
Vacant septembre 2020 | 30.16% |
Ebikon, Zentralstrasse 10, 12 + Schulhausstr. 3a, 3b, 5a, 5b
CO2 44.30 D
IDC 476.00 D
Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 28 / 2'704 |
Surfaces commerciales (m2) | 3'430 |
Revenus locatifs | 429'363 |
État locatif (EL) annualisé | 1'148'581 |
Prix de revient | 22'845'506 |
Valeur vénale (VV) | 21'100'000 |
Ratio EL/VV | 5.44% |
Ratio EL/PR | 5.03% |
Vacant de la période | 25.64% |
Vacant septembre 2020 | 30.16% |
REALSTONE SWISS PROPERTY | 21 |
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020 | |
NEUCHÂTEL
La Chaux-de-Fonds,Cernil-Antoine9-11 | La Chaux-de-Fonds,Cornes-Morel11-16,21-25,31-35,41-47➀ |
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 397 / 31'566 | |
Surfaces commerciales (m2) | 4'870 | |
Revenus locatifs | 2'308'129 | |
État locatif (EL) annualisé | 4'820'834 | |
Prix de revient | 83'507'846 | |
Valeur vénale (VV) | 82'873'000 | |
Ratio EL/VV | 5.82% | |
Ratio EL/PR | 5.77% | |
Vacant de la période | 7.34% | |
Vacant septembre 2020 | 7.30% |
Neuchâtel, Max Petitpierre 34, 36, 38
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 88 / 7'008 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 376'023 |
État locatif (EL) annualisé | 822'242 |
Prix de revient | 15'550'748 |
Valeur vénale (VV) | 15'300'000 |
Ratio EL/VV | 5.37% |
Ratio EL/PR | 5.29% |
Vacant de la période | 8.99% |
Vacant septembre 2020 | 6.30% |
SAINT-GALL
CO2 24.76 B
IDC 404.00 C
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 294 / 23'112 |
Surfaces commerciales (m2) | 3'644 |
Revenus locatifs | 1'763'331 |
État locatif (EL) annualisé | 3'641'340 |
Prix de revient | 61'064'766 |
Valeur vénale (VV) | 60'100'000 |
Ratio EL/VV | 6.06% |
Ratio EL/PR | 5.96% |
Vacant de la période | 6.84% |
Vacant septembre 2020 | 7.48% |
St-Gall, Badstrasse 8
CO2 40.34 C
IDC 456.00 D
Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 15 / 1'446 |
Surfaces commerciales (m2) | 1'226 |
Revenus locatifs | 168'775 |
État locatif (EL) annualisé | 357'252 |
Prix de revient | 6'892'332 |
Valeur vénale (VV) | 7'473'000 |
Ratio EL/VV | 4.78% |
Ratio EL/PR | 5.18% |
Vacant de la période | 5.52% |
Vacant septembre 2020 | 5.53% |
SCHAFFHOUSE
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 13 / 731 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 67'034 |
État locatif (EL) annualisé | 149'352 |
Prix de revient | 2'893'706 |
Valeur vénale (VV) | 3'024'000 |
Ratio EL/VV | 4.94% |
Ratio EL/PR | 5.16% |
Vacant de la période | 9.03% |
Vacant septembre 2020 | 26.68% |
Neuhausen am Rheinfall, Schwanenfelsstrasse 12, 12a, 12b
CO2 50.64 D
IDC 578.00 E
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 13 / 731 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 67'034 |
État locatif (EL) annualisé | 149'352 |
Prix de revient | 2'893'706 |
Valeur vénale (VV) | 3'024'000 |
Ratio EL/VV | 4.94% |
Ratio EL/PR | 5.16% |
Vacant de la période | 9.03% |
Vacant septembre 2020 | 26.68% |
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 25 / 2'400 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 189'474 |
État locatif (EL) annualisé | 399'804 |
Prix de revient | 9'379'088 |
Valeur vénale (VV) | 8'312'000 |
Ratio EL/VV | 4.81% |
Ratio EL/PR | 4.26% |
Vacant de la période | 5.55% |
Vacant septembre 2020 | 4.11% |
- Immeuble en droit de superficie
CO2 30.79 C
IDC 388.00 C
Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 25 / 2'400 |
Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 189'474 |
État locatif (EL) annualisé | 399'804 |
Prix de revient | 9'379'088 |
Valeur vénale (VV) | 8'312'000 |
Ratio EL/VV | 4.81% |
Ratio EL/PR | 4.26% |
Vacant de la période | 5.55% |
Vacant septembre 2020 | 4.11% |
22 REALSTONE SWISS PROPERTY
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON (SUITE)
Siebnen, Glarnerstrasse 25, 25a | |
SCHWYTZ | THURGOVIE |
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 20 / 989 |
Surfaces commerciales (m2) | 206 |
Revenus locatifs | 180'573 |
État locatif (EL) annualisé | 427'007 |
Prix de revient | 9'705'724 |
Valeur vénale (VV) | 9'834'000 |
Ratio EL/VV | 4.34% |
Ratio EL/PR | 4.40% |
Vacant de la période | 15.68% |
Vacant septembre 2020 | 13.77% |
Amriswil, Bahnhofstrasse 34
CO2 7.07 A
IDC 707.00 F
Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 20 / 989 |
Surfaces commerciales (m2) | 206 |
Revenus locatifs | 180'573 |
État locatif (EL) annualisé | 427'007 |
Prix de revient | 9'705'724 |
Valeur vénale (VV) | 9'834'000 |
Ratio EL/VV | 4.34% |
Ratio EL/PR | 4.40% |
Vacant de la période | 15.68% |
Vacant septembre 2020 | 13.77% |
VALAIS
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 12 / 923 |
Surfaces commerciales (m2) | 446 |
Revenus locatifs | 108'337 |
État locatif (EL) annualisé | 233'232 |
Prix de revient | 4'640'026 |
Valeur vénale (VV) | 4'886'000 |
Ratio EL/VV | 4.77% |
Ratio EL/PR | 5.03% |
Vacant de la période | 5.56% |
Vacant septembre 2020 | 12.91% |
Saxon, Léman 29
CO2 55.29 D
IDC 642.00 E
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON | ||||
Type | MIXTE | 2 | ) | - / - |
Logements (nb / m2) | Logements (nb / m | |||
12 / 923 | Surfaces commerciales (m2) | 4'238 | ||
Surfaces commerciales (m2) | 446 | Revenus locatifs | 744'252 | |
108'337 | ||||
Revenus locatifs | État locatif (EL) annualisé | 1'488'500 | ||
État locatif (EL) annualisé | 233'232 | |||
Prix de revient | 24'915'727 | |||
Prix de revient | 4'640'026 | |||
Valeur vénale (VV) | 28'100'000 | |||
Valeur vénale (VV) | 4'886'000 | |||
Ratio EL/VV | 5.30% | |||
Ratio EL/VV | 4.77% | |||
Ratio EL/PR | 5.97% | |||
Ratio EL/PR | 5.03% | |||
Vacant de la période | 0.00% | |||
Vacant de la période | 5.56% | |||
Vacant septembre 2020 | 0.00% | |||
Vacant septembre 2020 | 12.91% | |||
Aigle, Margencel 27, 29, 31
VAUD
Type | COMMERCIAL |
Logements (nb / m2) | - / - |
Surfaces commerciales (m2) | 4'238 |
Revenus locatifs | 744'252 |
État locatif (EL) annualisé | 1'488'500 |
Prix de revient | 24'915'727 |
Valeur vénale (VV) | 28'100'000 |
Ratio EL/VV | 5.30% |
Ratio EL/PR | 5.97% |
Vacant de la période | 0.00% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% |
Chavannes-près-Renens, Blancherie 46
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON
Logements (nb / m2) | 882 / 44'676 | |
Surfaces commerciales (m2) | 20'756 | |
Revenus locatifs | 7'780'496 | |
État locatif (EL) annualisé | 16'854'469 | |
Prix de revient | 338'465'619 | |
Valeur vénale (VV) | 374'905'000 | |
Ratio EL/VV | 4.50% | |
Ratio EL/PR | 4.98% | |
Vacant de la période | 3.52% | |
Vacant septembre 2020 | 3.23% |
CO2 64.97 E | CO2 44.81 D | ||
IDC 885.00 G | IDC 519.00 D | ||
Type | MIXTE | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 19 / 1'276 | Logements (nb / m2) | 77 / 4'314 |
Surfaces commerciales (m2) | 424 | Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 213'154 | Revenus locatifs | 504'583 |
État locatif (EL) annualisé | 434'212 | État locatif (EL) annualisé | 1'018'332 |
Prix de revient | 7'832'603 | Prix de revient | 19'349'783 |
Valeur vénale (VV) | 7'170'000 | Valeur vénale (VV) | 20'276'000 |
Ratio EL/VV | 6.06% | Ratio EL/VV | 5.02% |
Ratio EL/PR | 5.54% | Ratio EL/PR | 5.26% |
Vacant de la période | 2.33% | Vacant de la période | 0.88% |
Vacant septembre 2020 | 1.19% | Vacant septembre 2020 | 3.51% |
REALSTONE SWISS PROPERTY 23
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
Chavannes-près-Renens, Glycines 12 | Cheseaux-sur-Lausanne,Mon-Repos3-5 | Crissier, Jura 4 |
CO2 | 56.47 D | |||||
IDC | 765.00 F | |||||
Type | HABITATION | Type | CONSTRUCTION | Type | HABITATION | |
Logements (nb / m2) | 20 / 907 | Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | 56 / 2'637 | |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 123 | |
Revenus locatifs | 125'330 | Revenus locatifs | - | Revenus locatifs | 361'094 | |
État locatif (EL) annualisé | 256'980 | État locatif (EL) annualisé | - | État locatif (EL) annualisé | 740'328 | |
Prix de revient | 5'932'670 | Prix de revient | 9'281'086 | Prix de revient | 11'968'598 | |
Valeur vénale (VV) | 6'010'000 | Valeur vénale (VV) | 9'050'000 | Valeur vénale (VV) | 15'218'000 | |
Ratio EL/VV | 4.28% | Ratio EL/VV | 0.00% | Ratio EL/VV | 4.86% | |
Ratio EL/PR | 4.33% | Ratio EL/PR | 0.00% | Ratio EL/PR | 6.19% | |
Vacant de la période | 2.15% | Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 1.59% | |
Vacant septembre 2020 | 1.74% | Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 1.91% | |
Crissier, Jura 7 | Lausanne, Berne 2 | Lausanne, Bugnon 6, 8, 10 |
CO2 25.39 B | |||||
IDC 454.00 D | |||||
Type | COMMERCIAL | Type | HABITATION | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | 41 / 872 | Logements (nb / m2) | 47 / 2'606 |
Surfaces commerciales (m2) | 465 | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 494 |
Revenus locatifs | 33'438 | Revenus locatifs | 188'819 | Revenus locatifs | 379'300 |
État locatif (EL) annualisé | 66'876 | État locatif (EL) annualisé | 377'635 | État locatif (EL) annualisé | 760'356 |
Prix de revient | 1'492'937 | Prix de revient | 11'445'099 | Prix de revient | 9'892'893 |
Valeur vénale (VV) | 1'520'000 | Valeur vénale (VV) | 12'213'000 | Valeur vénale (VV) | 15'791'000 |
Ratio EL/VV | 4.40% | Ratio EL/VV | 3.09% | Ratio EL/VV | 4.82% |
Ratio EL/PR | 4.48% | Ratio EL/PR | 3.30% | Ratio EL/PR | 7.69% |
Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 0.29% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.98% |
Lausanne, Chailly 2 | Lausanne, Echallens 100, 102 + Avelines 1 | Lausanne, Industrie 9-11 |
CO2 27.52 C | CO2 52.53 D | CO2 20.96 B | |||
IDC 500.00 D | IDC 676.00 E | IDC 353.00 C | |||
Type | COMMERCIAL | Type | MIXTE | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 9 / 695 | Logements (nb / m2) | 79 / 3'620 | Logements (nb / m2) | 37 / 2'065 |
Surfaces commerciales (m2) | 370 | Surfaces commerciales (m2) | 2'685 | Surfaces commerciales (m2) | 377 |
Revenus locatifs | 103'452 | Revenus locatifs | 622'157 | Revenus locatifs | 292'673 |
État locatif (EL) annualisé | 218'904 | État locatif (EL) annualisé | 1'248'900 | État locatif (EL) annualisé | 586'776 |
Prix de revient | 6'342'517 | Prix de revient | 19'244'162 | Prix de revient | 8'534'702 |
Valeur vénale (VV) | 6'778'000 | Valeur vénale (VV) | 26'550'000 | Valeur vénale (VV) | 12'073'000 |
Ratio EL/VV | 3.23% | Ratio EL/VV | 4.70% | Ratio EL/VV | 4.86% |
Ratio EL/PR | 3.45% | Ratio EL/PR | 6.49% | Ratio EL/PR | 6.88% |
Vacant de la période | 5.48% | Vacant de la période | 0.38% | Vacant de la période | 0.24% |
Vacant septembre 2020 | 5.48% | Vacant septembre 2020 | 0.61% | Vacant septembre 2020 | 0.00% |
24 REALSTONE SWISS PROPERTY
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON (SUITE)
Lausanne, Ouchy 10-12 | Lausanne, Pavement 75, 75A | Lausanne, Rosiers 2 |
CO2 32.12 C | CO2 52.54 D | ||||
IDC 400.00 C | IDC 698.00 E | ||||
Type | COMMERCIAL | Type | MIXTE | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | 15 / 847 | Logements (nb / m2) | 32 / 1'123 |
Surfaces commerciales (m2) | 1'080 | Surfaces commerciales (m2) | 180 | Surfaces commerciales (m2) | 173 |
Revenus locatifs | 192'000 | Revenus locatifs | 164'598 | Revenus locatifs | 250'741 |
État locatif (EL) annualisé | 384'000 | État locatif (EL) annualisé | 331'896 | État locatif (EL) annualisé | 503'076 |
Prix de revient | 8'144'797 | Prix de revient | 5'816'827 | Prix de revient | 8'175'697 |
Valeur vénale (VV) | 7'980'000 | Valeur vénale (VV) | 7'679'000 | Valeur vénale (VV) | 10'240'000 |
Ratio EL/VV | 4.81% | Ratio EL/VV | 4.32% | Ratio EL/VV | 4.91% |
Ratio EL/PR | 4.71% | Ratio EL/PR | 5.71% | Ratio EL/PR | 6.15% |
Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 0.36% | Vacant de la période | 0.40% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.36% | Vacant septembre 2020 | 0.12% |
Lausanne, Rosiers 3 | Lausanne, Rosiers 4 | Lausanne, Rosiers 5 |
CO2 50.22 D | CO2 64.26 E | CO2 64.35 E | |||
IDC 676.00 E | IDC 878.00 G | IDC 879.00 G | |||
Type | HABITATION | Type | HABITATION | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 37 / 1'581 | Logements (nb / m2) | 45 / 1'606 | Logements (nb / m2) | 42 / 1'484 |
Surfaces commerciales (m2) | 115 | Surfaces commerciales (m2) | 270 | Surfaces commerciales (m2) | 110 |
Revenus locatifs | 287'039 | Revenus locatifs | 303'426 | Revenus locatifs | 286'947 |
État locatif (EL) annualisé | 573'672 | État locatif (EL) annualisé | 606'852 | État locatif (EL) annualisé | 576'024 |
Prix de revient | 9'137'090 | Prix de revient | 9'983'275 | Prix de revient | 9'466'937 |
Valeur vénale (VV) | 11'400'000 | Valeur vénale (VV) | 12'400'000 | Valeur vénale (VV) | 12'400'000 |
Ratio EL/VV | 5.03% | Ratio EL/VV | 4.89% | Ratio EL/VV | 4.65% |
Ratio EL/PR | 6.28% | Ratio EL/PR | 6.08% | Ratio EL/PR | 6.08% |
Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 0.65% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.00% |
Lausanne, Théâtre 7 | Montreux, Grand-Rue 90, 92 | Nyon, Redoute 1-3 |
CO2 32.63 C
IDC 265.00 B
Type | COMMERCIAL | Type | COMMERCIAL | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | 10 / 1'354 | Logements (nb / m2) | 25 / 1'535 |
Surfaces commerciales (m2) | 5'193 | Surfaces commerciales (m2) | 7'724 | Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 613'333 | Revenus locatifs | 1'004'975 | Revenus locatifs | 200'598 |
État locatif (EL) annualisé | 1'461'596 | État locatif (EL) annualisé | 2'151'394 | État locatif (EL) annualisé | 395'316 |
Prix de revient | 34'753'630 | Prix de revient | 42'933'869 | Prix de revient | 8'688'505 |
Valeur vénale (VV) | 33'819'000 | Valeur vénale (VV) | 42'300'000 | Valeur vénale (VV) | 8'751'000 |
Ratio EL/VV | 4.32% | Ratio EL/VV | 5.09% | Ratio EL/VV | 4.52% |
Ratio EL/PR | 4.21% | Ratio EL/PR | 5.01% | Ratio EL/PR | 4.55% |
Vacant de la période | 16.36% | Vacant de la période | 5.12% | Vacant de la période | 0.00% |
Vacant septembre 2020 | 16.24% | Vacant septembre 2020 | 5.09% | Vacant septembre 2020 | 0.00% |
REALSTONE SWISS PROPERTY 25
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
Puidoux, Publoz 13, 15 | Puidoux, Sous-la-Ville 8 | Renens, Crissier 9b |
CO2 16.19 B
IDC 225.00 B
Type | HABITATION | Type | HABITATION | Type | HABITATION |
Logements (nb / m2) | 91 / 5'794 | Logements (nb / m2) | 64 / 2'436 | Logements (nb / m2) | 32 / 941 |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - |
Revenus locatifs | 666'789 | Revenus locatifs | - | Revenus locatifs | 155'369 |
État locatif (EL) annualisé | 1'342'158 | État locatif (EL) annualisé | 707'928 | État locatif (EL) annualisé | 318'588 |
Prix de revient | 23'612'258 | Prix de revient | 18'646'100 | Prix de revient | 10'000'226 |
Valeur vénale (VV) | 26'013'000 | Valeur vénale (VV) | 18'420'000 | Valeur vénale (VV) | 9'860'000 |
Ratio EL/VV | 5.16% | Ratio EL/VV | 3.84% | Ratio EL/VV | 3.23% |
Ratio EL/PR | 5.68% | Ratio EL/PR | 3.80% | Ratio EL/PR | 3.19% |
Vacant de la période | 0.67% | Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 2.47% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 0.56% |
Vevey, Maronniers 8-10 | Vevey, Quai de Copet 6-7-8-9 | Yverdon, St-Roch 4, 6, 8 + Plaines 53 |
CO2 29.26 C | |||||
IDC 335.00 C | |||||
Type | HABITATION | Type | HABITATION | Type | MIXTE |
Logements (nb / m2) | 30 / 1'782 | Logements (nb / m2) | 46 / 2'766 | Logements (nb / m2) | 13 / 1'478 |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 844 |
Revenus locatifs | 218'510 | Revenus locatifs | 290'471 | Revenus locatifs | 234'660 |
État locatif (EL) annualisé | 437'220 | État locatif (EL) annualisé | 637'250 | État locatif (EL) annualisé | 473'220 |
Prix de revient | 6'988'284 | Prix de revient | 18'319'768 | Prix de revient | 8'471'315 |
Valeur vénale (VV) | 9'499'000 | Valeur vénale (VV) | 17'800'000 | Valeur vénale (VV) | 9'274'000 |
Ratio EL/VV | 4.60% | Ratio EL/VV | 3.58% | Ratio EL/VV | 5.10% |
Ratio EL/PR | 6.26% | Ratio EL/PR | 3.48% | Ratio EL/PR | 5.59% |
Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 8.87% | Vacant de la période | 0.78% |
Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 8.02% | Vacant septembre 2020 | 0.00% |
Yvonand, Grand-Rue 31 | Affoltern am Albis, Zürichstrasse 49-55 + Marktplatz 2-5➀ |
ZURICH
CHIFFRES RÉSUMÉS DU CANTON | |||||
Type | HABITATION | 2 | ) | 70 / 5'896 | |
Logements (nb / m2) | Logements (nb / m | ||||
15 / 957 | Surfaces commerciales (m2) | 42'536 | |||
Surfaces commerciales (m2) | 129 | Revenus locatifs | 5'322'179 | ||
87'040 | |||||
Revenus locatifs | État locatif (EL) annualisé | 10'784'376 | |||
État locatif (EL) annualisé | 244'980 | ||||
Prix de revient | 200'101'646 | ||||
Prix de revient | 4'009'991 | ||||
Valeur vénale (VV) | 208'080'000 | ||||
Valeur vénale (VV) | 4'421'000 | ||||
Ratio EL/VV | 5.18% | ||||
Ratio EL/VV | 5.54% | ||||
Ratio EL/PR | 5.39% | ||||
Ratio EL/PR | 6.11% | ||||
Vacant de la période | 1.63% | ||||
Vacant de la période | 28.89% | ||||
Vacant septembre 2020 | 1.79% | ||||
Vacant septembre 2020 | 16.61% | ||||
- Immeuble en droit de superficie.
CO2 6.95 A
Type | COMMERCIAL |
Logements (nb / m2) | 25 / 2'665 |
Surfaces commerciales (m2) | 3'113 |
Revenus locatifs | 664'766 |
État locatif (EL) annualisé | 1'347'245 |
Prix de revient | 25'863'788 |
Valeur vénale (VV) | 26'000'000 |
Ratio EL/VV | 5.18% |
Ratio EL/PR | 5.21% |
Vacant de la période | 3.35% |
Vacant septembre 2020 | 2.80% |
26 REALSTONE SWISS PROPERTY
RAPPORT SEMESTRIEL AU 30 SEPTEMBRE 2020
INVENTAIRE DES IMMEUBLES PAR CANTON (SUITE)
Dällikon, Chilenaustrasse 19, 21, 23, 25 | Horgen, Neugasse 18 | Kloten, Schaffhauserstrasse 146 |
CO2 | 61.89 E | CO2 4.93 A | CO2 39.50 D | |||
IDC | 719.00 F | IDC 399.00 C | IDC 383.00 C | |||
Type | HABITATION | Type | COMMERCIAL | Type | COMMERCIAL | |
Logements (nb / m2) | 24 / 1'950 | Logements (nb / m2) | - / - | Logements (nb / m2) | - / - | |
Surfaces commerciales (m2) | - | Surfaces commerciales (m2) | 32'221 | Surfaces commerciales (m2) | 4'433 | |
Revenus locatifs | 189'692 | Revenus locatifs | 3'493'236 | Revenus locatifs | 490'600 | |
État locatif (EL) annualisé | 378'702 | État locatif (EL) annualisé | 6'986'472 | État locatif (EL) annualisé | 1'037'179 | |
Prix de revient | 7'785'316 | Prix de revient | 125'390'483 | Prix de revient | 18'430'994 | |
Valeur vénale (VV) | 8'167'000 | Valeur vénale (VV) | 134'130'000 | Valeur vénale (VV) | 16'500'000 | |
Ratio EL/VV | 4.64% | Ratio EL/VV | 5.21% | Ratio EL/VV | 6.29% | |
Ratio EL/PR | 4.86% | Ratio EL/PR | 5.57% | Ratio EL/PR | 5.63% | |
Vacant de la période | 0.49% | Vacant de la période | 0.00% | Vacant de la période | 5.40% | |
Vacant septembre 2020 | 0.44% | Vacant septembre 2020 | 0.00% | Vacant septembre 2020 | 5.40% | |
Richterswil, Chrüzweg 4, 6 + Poststrasse 11a, 11b | Zurich, Albulastrasse 57 |
CO2 24.32 C
IDC 268.00 B
Type | MIXTE | Type | COMMERCIAL |
Logements (nb / m2) | 21 / 1'281 | Logements (nb / m2) | - / - |
Surfaces commerciales (m2) | 456 | Surfaces commerciales (m2) | 2'313 |
Revenus locatifs | 182'401 | Revenus locatifs | 301'484 |
État locatif (EL) annualisé | 379'820 | État locatif (EL) annualisé | 654'958 |
Prix de revient | 10'865'693 | Prix de revient | 11'765'372 |
Valeur vénale (VV) | 10'600'000 | Valeur vénale (VV) | 12'683'000 |
Ratio EL/VV | 3.58% | Ratio EL/VV | 5.16% |
Ratio EL/PR | 3.50% | Ratio EL/PR | 5.57% |
Vacant de la période | 4.08% | Vacant de la période | 8.60% |
Vacant septembre 2020 | 4.19% | Vacant septembre 2020 | 12.30% |
Les ratios énergétiques CO2 et IDC sont en cours de calcul pour l'ensemble des immeubles.
L'étiquette énergétique varie de A à G Emissions de CO | 2 | -> kg de CO | /m2 | L'indice de dépense de chaleur (IDC) -> MJ/m2 |
2 |
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Realstone Swiss Property published this content on 30 November 2020 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 30 November 2020 18:48:03 UTC
