Le 6 février dernier, l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier, connue sous l’acronyme ASPIM, a dévoilé les données statistiques concernant les résultats des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2017. Les résultats sont plus que positifs : une collecte record, des taux de rendement toujours supérieurs à 4% et le nombre de Français épargnant sur le support SCPI en hausse.
Les SCPI de rendement semblent remplacer petit à petit les supports bancaires comme l’assurance vie ou le Livret A, jugés peu rentables aujourd’hui et l’immobilier locatif physique, devenu trop cher et donc inaccessible.
Les SCPI, sont-elles devenues le nouveau produit préféré des Français ?
Nous avons décidé de mener notre enquête : nous sommes partis à la rencontre des spécialistes de la SCPI reconnus au niveau international, l’unique structure dédiée intégralement au placement SCPI, La Centrale des SCPI.
Dans le cadre de notre enquête, nous avons rencontré M Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI et Mlle Gabriela Kockova, consultante spécialisée en SCPI au sein de la fintech parisienne dédiée aux SCPI.
En 2018, la SCPI, le placement d’épargne immobilière assistée, devient de plus en plus connue au grand public. Pour ce qui n’auraient pas la chance de connaître ce produit, voici une rapide présentation du fonctionnement des SCPI :
En achetant des parts de SCPI de rendement, l’épargnant devient propriétaire d’un ensemble immobilier de plusieurs milliers de m2 et pesant plusieurs millions, voire milliards d’euros. Tous les actifs immobiliers sont loués à des professionnels exclusivement et génèrent un loyer, qui est ensuite redistribué à tous les associés. Parmi les locataires des SCPI de rendement, différentes grandes entreprises. Les associés perçoivent un loyer net tous les mois ou tous les trimestres, en fonction de SCPI. Mais ce produit immobilier assure surtout un confort hors normes : les associés n’ont aucun souci de gestion locative, car ce sont les sociétés de gestion qui s’en occupent. De plus, les SCPI de rendement bénéficient d’une parfaite diversification sectorielle et géographique, en investissant dans les différents types d’actifs et dans différentes zones géographiques. Une telle diversification est impossible à réaliser seul.
« Pour nous, ce n’est pas une surprise que les SCPI de rendement séduisent autant d’épargnants français et battent tous les records, compte tenu de leurs avantages et de leur accessibilité. » nous annonce Mlle Gabriela Kockova de La Centrale des SCPI. « Contrairement à un achat immobilier traditionnel où il faut prévoir un budget conséquent, il est possible d’acheter des parts de SCPI dès 185€, ce qui les rend accessibles quel que soit le profil de l’épargnant ». De plus, en investissant dans les SCPI de rendement, spécialisées dans l’immobilier d’entreprise, l’épargnant ne prend aucun risque lié aux dégradations, aux loyers impayés ou aux squatteurs indélogeables, comme cela peut vite arriver dans le cas de l’immobilier locatif physique.
Comment s’est déroulée l’année 2017 pour les SCPI ?
Les données annoncées par l’ASPIM parle d’elles-mêmes : une collecte de SCPI supérieure à 6 milliards d’euros en 2017, soit +15.2% par rapport à l’année 2016, et un taux de rendement de 4.43% en moyenne, soit près de 6 fois plus qu’un Livret A. La capitalisation des SCPI d’entreprise a augmenté de 18.1% entre la fin d’année 2016 et celle de 2017, pour atteindre un montant global de 46.02 milliards d’euros.
Que du positif du côté des SCPI pendant que certains investisseurs réalisent des rendements proches de 2% net avec leur immobilier locatif physique et ceux qui ont opté pour la Bourse ont peur pour leur capital. En effet, la semaine dernière, toutes les Bourses paniquaient. Le Dow Jones a perdu plus de 9% en quelques jours, le CAC 40 est quant à lui passé sous la barre de 5200 points. Le moment est venu de se tourner vers les SCPI, qui pour les meilleures dépassent un rendement net de 6%.
Les SCPI ont réalisé de centaines d’acquisitions au cours de l’année 2017 : des bureaux à Bordeaux pour la SCPI Epargne Pierre, des commerces en Finlande pour la SCPI Corum, un immeuble d’activité en Irlande pour la SCPI Corum XL, une clinique MCO en Guadeloupe pour la SCPI Pierval Santé ou encore un centre commercial de centre-ville dans la capitale allemande pour la SCPI Novapierre Allemagne.
« L’année 2017 a été très dynamique pour les SCPI, mais aussi pour La Centrale des SCPI : nous avons accompagné des milliers de clients dans leurs projets d’investissement en SCPI, et c’est grâce à ces résultats que nous sommes le premier distributeur indépendant des parts de SCPI en France. » se positionne la jeune consultante de La Centrale des SCPI, Mlle Gabriela Kockova.
Une belle performance a été réalisé au niveau de l’éducation des épargnants français :
Jusqu’à présent, les épargnants se fiaient beaucoup aux conseils de leur banquier. Aujourd’hui, ils s’informent sur Internet, dans la presse ou à la télé, et cherchent à diversifier leur patrimoine sur d’autres produits plus rentables que les livrets bancaires et moins risqués que la Bourse. Ils sont même très nombreux à abandonner l’immobilier physique pour s’orienter davantage sur les SCPI.
« Le placement SCPI devient de plus en plus connu grâce aux belles performances réalisées par les SCPI d’une année à l’autre, mais également grâce à une information des épargnants. Nous essayons éduquer nos clients, nous leurs expliquons le fonctionnement d’une SCPI en détail et ainsi, ils sont plus sereins. Aussi, nous communiquons régulièrement à travers de différents supports, des journaux, des magazines ou à la télé. Notre objectif premier est de vulgariser la SCPI, ce placement immobilier accessible à tous afin que plus personne ne se prive de l’immobilier. »
Quelles perspectives pour 2018 ?
Selon M Benhamou, l’année 2018 devrait être au moins aussi porteuse pour les SCPI que l’année 2017. Les taux de rendement des assurance vie en fonds euros en baisse, les taux des crédits immobiliers toujours bas, la bonne dynamique économique dans les pays européens, les projets tels que celui du Grand Paris ou les Jeux olympiques 2024 : les SCPI ont toutes les cartes en mains pour réaliser une année 2018 record. Avec un rendement moyen de 4.43% net en 2017, les épargnants ne devraient plus se poser de questions et faire immédiatement appel aux consultants de La Centrale des SCPI pour une étude personnalisée. Pourquoi continuer à se priver de l’immobilier alors qu’il est désormais accessible à tous ? En 2018, tous les épargnants doivent connaître la définition d’une SCPI et intégrer ce produit dans leur patrimoine.
Les experts de La Centrale des SCPI vous attendent dans leur agence dédiée à 100% au placement SCPI, au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement parisien. Autour d’un café, ils vous présenteront de manière générale le fonctionnement d’une SCPI et construiront avec vous un projet immobilier adapté à vos objectifs. Pour ceux qui ne pourraient pas se rendre sur place, deux possibilités : contacter un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 ou souscrire à des SCPI en ligne sur www.centraledesscpi.com. L’année 2018, c’est l’année de la SCPI !
Les SCPI de rendement semblent remplacer petit à petit les supports bancaires comme l’assurance vie ou le Livret A, jugés peu rentables aujourd’hui et l’immobilier locatif physique, devenu trop cher et donc inaccessible.
Les SCPI, sont-elles devenues le nouveau produit préféré des Français ?
Nous avons décidé de mener notre enquête : nous sommes partis à la rencontre des spécialistes de la SCPI reconnus au niveau international, l’unique structure dédiée intégralement au placement SCPI, La Centrale des SCPI.
Dans le cadre de notre enquête, nous avons rencontré M Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI et Mlle Gabriela Kockova, consultante spécialisée en SCPI au sein de la fintech parisienne dédiée aux SCPI.
En 2018, la SCPI, le placement d’épargne immobilière assistée, devient de plus en plus connue au grand public. Pour ce qui n’auraient pas la chance de connaître ce produit, voici une rapide présentation du fonctionnement des SCPI :
En achetant des parts de SCPI de rendement, l’épargnant devient propriétaire d’un ensemble immobilier de plusieurs milliers de m2 et pesant plusieurs millions, voire milliards d’euros. Tous les actifs immobiliers sont loués à des professionnels exclusivement et génèrent un loyer, qui est ensuite redistribué à tous les associés. Parmi les locataires des SCPI de rendement, différentes grandes entreprises. Les associés perçoivent un loyer net tous les mois ou tous les trimestres, en fonction de SCPI. Mais ce produit immobilier assure surtout un confort hors normes : les associés n’ont aucun souci de gestion locative, car ce sont les sociétés de gestion qui s’en occupent. De plus, les SCPI de rendement bénéficient d’une parfaite diversification sectorielle et géographique, en investissant dans les différents types d’actifs et dans différentes zones géographiques. Une telle diversification est impossible à réaliser seul.
« Pour nous, ce n’est pas une surprise que les SCPI de rendement séduisent autant d’épargnants français et battent tous les records, compte tenu de leurs avantages et de leur accessibilité. » nous annonce Mlle Gabriela Kockova de La Centrale des SCPI. « Contrairement à un achat immobilier traditionnel où il faut prévoir un budget conséquent, il est possible d’acheter des parts de SCPI dès 185€, ce qui les rend accessibles quel que soit le profil de l’épargnant ». De plus, en investissant dans les SCPI de rendement, spécialisées dans l’immobilier d’entreprise, l’épargnant ne prend aucun risque lié aux dégradations, aux loyers impayés ou aux squatteurs indélogeables, comme cela peut vite arriver dans le cas de l’immobilier locatif physique.
Comment s’est déroulée l’année 2017 pour les SCPI ?
Les données annoncées par l’ASPIM parle d’elles-mêmes : une collecte de SCPI supérieure à 6 milliards d’euros en 2017, soit +15.2% par rapport à l’année 2016, et un taux de rendement de 4.43% en moyenne, soit près de 6 fois plus qu’un Livret A. La capitalisation des SCPI d’entreprise a augmenté de 18.1% entre la fin d’année 2016 et celle de 2017, pour atteindre un montant global de 46.02 milliards d’euros.
Que du positif du côté des SCPI pendant que certains investisseurs réalisent des rendements proches de 2% net avec leur immobilier locatif physique et ceux qui ont opté pour la Bourse ont peur pour leur capital. En effet, la semaine dernière, toutes les Bourses paniquaient. Le Dow Jones a perdu plus de 9% en quelques jours, le CAC 40 est quant à lui passé sous la barre de 5200 points. Le moment est venu de se tourner vers les SCPI, qui pour les meilleures dépassent un rendement net de 6%.
Les SCPI ont réalisé de centaines d’acquisitions au cours de l’année 2017 : des bureaux à Bordeaux pour la SCPI Epargne Pierre, des commerces en Finlande pour la SCPI Corum, un immeuble d’activité en Irlande pour la SCPI Corum XL, une clinique MCO en Guadeloupe pour la SCPI Pierval Santé ou encore un centre commercial de centre-ville dans la capitale allemande pour la SCPI Novapierre Allemagne.
« L’année 2017 a été très dynamique pour les SCPI, mais aussi pour La Centrale des SCPI : nous avons accompagné des milliers de clients dans leurs projets d’investissement en SCPI, et c’est grâce à ces résultats que nous sommes le premier distributeur indépendant des parts de SCPI en France. » se positionne la jeune consultante de La Centrale des SCPI, Mlle Gabriela Kockova.
Une belle performance a été réalisé au niveau de l’éducation des épargnants français :
Jusqu’à présent, les épargnants se fiaient beaucoup aux conseils de leur banquier. Aujourd’hui, ils s’informent sur Internet, dans la presse ou à la télé, et cherchent à diversifier leur patrimoine sur d’autres produits plus rentables que les livrets bancaires et moins risqués que la Bourse. Ils sont même très nombreux à abandonner l’immobilier physique pour s’orienter davantage sur les SCPI.
« Le placement SCPI devient de plus en plus connu grâce aux belles performances réalisées par les SCPI d’une année à l’autre, mais également grâce à une information des épargnants. Nous essayons éduquer nos clients, nous leurs expliquons le fonctionnement d’une SCPI en détail et ainsi, ils sont plus sereins. Aussi, nous communiquons régulièrement à travers de différents supports, des journaux, des magazines ou à la télé. Notre objectif premier est de vulgariser la SCPI, ce placement immobilier accessible à tous afin que plus personne ne se prive de l’immobilier. »
Quelles perspectives pour 2018 ?
Selon M Benhamou, l’année 2018 devrait être au moins aussi porteuse pour les SCPI que l’année 2017. Les taux de rendement des assurance vie en fonds euros en baisse, les taux des crédits immobiliers toujours bas, la bonne dynamique économique dans les pays européens, les projets tels que celui du Grand Paris ou les Jeux olympiques 2024 : les SCPI ont toutes les cartes en mains pour réaliser une année 2018 record. Avec un rendement moyen de 4.43% net en 2017, les épargnants ne devraient plus se poser de questions et faire immédiatement appel aux consultants de La Centrale des SCPI pour une étude personnalisée. Pourquoi continuer à se priver de l’immobilier alors qu’il est désormais accessible à tous ? En 2018, tous les épargnants doivent connaître la définition d’une SCPI et intégrer ce produit dans leur patrimoine.
Les experts de La Centrale des SCPI vous attendent dans leur agence dédiée à 100% au placement SCPI, au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement parisien. Autour d’un café, ils vous présenteront de manière générale le fonctionnement d’une SCPI et construiront avec vous un projet immobilier adapté à vos objectifs. Pour ceux qui ne pourraient pas se rendre sur place, deux possibilités : contacter un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 ou souscrire à des SCPI en ligne sur www.centraledesscpi.com. L’année 2018, c’est l’année de la SCPI !
Les fondateurs associés de La Centrale des SCPI : M Grégorie Moulinier, Mme Véronique Baron et M Lionel Benhamou.
Avertissement concernant la SCPI Corum XL
Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.
Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.
Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
