SCHWÄBISCH HALL (dpa-AFX) - Face à la flambée des prix de l'immobilier, l'accession à la propriété en Allemagne devient un défi croissant selon Mike Kammann, président de la Bausparkasse Schwäbisch Hall. 'L'accessibilité financière sera plus complexe au cours des cinq prochaines années', a déclaré M. Kammann à l'agence de presse allemande dpa à Stuttgart.

Le volume de construction en Allemagne est tout simplement insuffisant. 'De mon point de vue, cela constitue un véritable terreau de tensions sociales. Ce sont des rêves de vie qui s'effondrent', a affirmé M. Kammann. Son analyse du marché immobilier actuel témoigne d'un 'pessimisme de fond'.

Qui pourra encore s'offrir sa propre maison à l'avenir ? 'De nombreuses personnes ayant des parents fortunés, bénéficiant d'un bel héritage, disposant de revenus élevés ou - point crucial - celles qui ont commencé à épargner très tôt', a-t-il précisé.

Anticipation d'une hausse des prix de l'immobilier

M. Kammann table, à moyen terme, sur une progression des prix de l'immobilier de l'ordre de 2 à 3 %, parallèlement à une légère remontée des taux d'intérêt. 'Plus les anticipations d'inflation seront élevées, plus les taux d'intérêt grimperont', a-t-il expliqué. En regard, il se montre 'plutôt pessimiste' quant à l'un évolution du revenu réel disponible, compte tenu des perspectives économiques.

'Les gens aspirent à devenir propriétaires', a souligné M. Kammann. Pour y parvenir, ils doivent toutefois consentir à des sacrifices en matière de consommation, notamment sur les vacances ou le mode de vie. La société de crédit constate également que les futurs propriétaires s'impliquent davantage dans les travaux de construction. 'Sans arbitrage sur la consommation et sans constitution d'une épargne préalable, l'accès à la propriété deviendra ardu', a prévenu M. Kammann.

Selon le dirigeant, il faut 'faire quelques concessions, faire preuve de diligence et d'une volonté ferme d'épargner, puis avoir le courage de constituer un apport personnel, de s'engager dans un financement immobilier - et donc de s'endetter - pour franchir le pas'.

Crise de la construction de logements

En 2025, le nombre de logements achevés en Allemagne a atteint son niveau le plus bas depuis plus de dix ans. Avec 206 600 unités construites, le secteur enregistre un recul de 18 %, soit 45 400 logements de moins que l'année précédente, selon les données publiées en mai par l'Office fédéral de la statistique. La chute a été particulièrement marquée pour les maisons individuelles, dont le nombre a plongé de près d'un quart pour s'établir à 41 800.

L'année dernière, les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont progressé de 3,2 % par rapport à 2024, d'après l'Office fédéral de la statistique. Il s'agit de la première hausse en trois ans, après une période marquée par des corrections de prix parfois significatives.