Immobel : Résultats annuels 2025 Immobel | Immobel enregistre une performance solide avec un résultat net de 48 millions d'euros

Bruxelles, le 4 mars 2026 - Immobel annonce un résultat net de 48 millions d'euros et un revenu opérationnel de 456 millions d'euros (vue interne) pour l'ensemble de l'exercice 2025, portés par une forte position de liquidité de 202 millions d'euros (vue interne). Avec près de 900 unités résidentielles et trois immeubles de bureaux vendus, dont la plus importante transaction de bureaux réalisée par la société au cours des trois dernières années, Immobel a enregistré une performance commerciale et opérationnelle solide. Ces résultats illustrent la résilience des actifs de la société et la qualité des équipes d'Immobel. Immobel aborde l'année 2026 avec confiance et prévoit un revenu opérationnel de 400-450 millions d'euros (vue interne), et reste bien positionné pour tirer parti de l'amélioration des conditions de marché.

Le point sur la situation financière - Exercice 2025

• Résultat net de 48 millions d'euros, marquant un redressement par rapport à la perte de 94 millions d'euros enregistrée à l'exercice 2024. L'amélioration du résultat est portée par la commercialisation réussie de projets tels que Saint-Antoine dans le Marais à Paris, Kiem2050 au Luxembourg, Brouck'R et O'Sea en Belgique, ainsi que la vente du permis de construire des Proximus Towers, qui a généré 18 millions d'euros.

• Revenu opérationnel de 355 millions d'euros (456 millions d'euros en vue interne) contre 379 millions d'euros pour l'exercice 2024 (445 millions d'euros en vue interne).

• Résultat avant résultat financier et impôts de 57 millions d'euros, soit un redressement significatif par rapport aux -83 millions d'euros de l'exercice 2024. Ce chiffre s'explique par les bonnes performances des développements résidentiels et des lancements de projets.

• Charges financières de -9,5 millions d'euros, principalement dues au coût moyen de la dette de 4,2 % (exercice 2024 : 3,6 %1) et aux effets de change, contre -8,6 millions d'euros pour l'exercice 2024.

• Impôts de 1 million d'euros, en hausse par rapport aux -2 millions d'euros de l'exercice 2024, reflétant principalement la comptabilisation d'actifs d'impôt différé, rendue possible par les bons résultats d'Immobel.

• Revenus locatifs annualisés de 16 millions d'euros (exercice 2024 : 17 millions d'euros).

• Position de liquidité de 175 millions d'euros ; vue interne de 202 millions d'euros (liquidités pour l'exercice 2024 : 182 millions d'euros ; vue interne : 209 millions d'euros), ce qui garantit la couverture de toutes les obligations financières, y compris l'échéance de l'emprunt obligataire de 125 millions d'euros en juin 2026.

• Le ratio d'endettement a diminué, passant de 66,7 % pour l'exercice 2024 à 58,9 %, ce qui illustre une gestion financière prudente et une allocation sélective du capital, avec un endettement financier net en baisse à 651 millions d'euros contre 801 millions d'euros pour l'exercice 2024.

• Total des actifs de 1,4 milliard d'euros contre 1,6 milliard d'euros pour l'exercice 2024 (au coût d'acquisition).

• Composition du portefeuille : 73 % de résidentiel, sur un portefeuille en valeur brute de développement de 3,8 milliards d'euros (exercice 2024 : 71 % sur une valeur brute de développement de 4,3 milliards d'euros).

• Permis obtenus pour des projets représentant une valeur brute de développement de 207 millions d'euros, dont Gutenbergstraße en Allemagne, pour une valeur brute de développement totale purgée de 1,7 milliard d'euros (exercice 2024 : 2 milliards d'euros).

• Résultat net sous-jacent de 24 millions d'euros (6 millions d'euros pour l'exercice 2024), la différence avec le résultat net étant la cession du permis de construire des Proximus Towers et la comptabilisation d'un actif d'impôt différé lié à la liquidation des entités North.

• Recommandation concernant les dividendes : le Conseil d'administration recommande de ne pas distribuer de dividende pour l'exercice 2025 afin de continuer à consolider le bilan et donner la priorité à la valeur actionnariale à long terme.

Le point sur les activités - Exercice 2025

• 882 unités résidentielles vendues sur l'ensemble des marchés en 2025, grâce aux ventes soutenues des projets Brouck'R, Îlot-Saint Roch, O'Sea, UNI, Slachthuissite, Kiem2050 et d'autres programmes résidentiels.

• Trois immeubles de bureaux vendus dans des emplacements de premier choix et bien desservis, notamment Saint-Antoine, situé dans le Marais à Paris, ainsi que l'immeuble de bureaux Sainctelette et la dernière partie de bureaux de l'immeuble Brouck'R à Bruxelles.

• L'activité de location est restée soutenue, avec de nouvelles locations comme le nouveau magasin phare Brunello Cucinelli et le siège français de Red Bull dans les quartiers les plus prestigieux de Paris. D'autres baux signés, notamment celui de Bain & Company au Sablon (Bruxelles), et la location complète de l'immeuble CALA à Liège ont contribué à un total de 18 000 m² de surfaces louées dans l'ensemble du portefeuille (exercice 2024 : 56 000 m²).

• ESG : Immobel a obtenu une note GRESB de 97 % - 4 étoiles (contre 94 % - 4 étoiles en 2024) et a été nominée comme finaliste pour le Family Business Network Belgium Impact Award.

Perspectives 2026

Le Groupe prévoit un revenu opérationnel de 400-450 millions d'euros (vue interne), soutenus par la poursuite de solides ventes résidentielles en Belgique et la vente de plusieurs actifs de bureaux liquides à travers l'Europe.

Note du Commissaire

Le commissaire, KPMG Réviseurs d'Entreprises, représentée par Filip De Bock et Frederic Poesen, réviseur d'entreprises, a confirmé que ses procédures d'audit qui sont terminées quant au fond, n'ont pas révélées d'anomalie significative dans les données comptables reprises dans le communiqué.

Rapport annuel 2025

Le rapport annuel 2025, comprenant les comptes annuels et le rapport ESG, sera publié le 16 mars 2026, avant l'Assemblée générale ordinaire.

Correction du résultat net sous-jacent au 30 juin 2025

Dans un souci de cohérence de la communication financière, la Société a adapté son résultat net sous-jacent pour la période clôturée au 30 juin 2025 comme présenté dans ses résultats au 1er semestre 2025. Certains éléments non récurrents (la vente du permis relatif aux Proximus Towers ainsi que certains actifs d'impôts différés)ne sont désormais plus inclus. Le résultat net sous-jacent s'élève dès lors à 7 millions EUR au 30 juin 2025. Cette correction n'a aucun impact sur le résultat net précédemment publié de 31,5 millions EUR au 30 juin 2025.(lien vers le communiqué de presse).