Dans son rapport 2026 sur le déficit de logements, Realtor.com indique que le manque de logements s'est élargi pour atteindre environ 4,03 millions d'unités en 2025, contre 3,80 millions en 2024. Environ 1,41 million de nouveaux foyers se sont formés, contre près de 999 000 en 2024.
On estime à 1,359 million le nombre de logements dont la construction a démarré en 2025, soit une baisse de 0,6 % par rapport à 2024, selon une estimation gouvernementale publiée le mois dernier. Environ 1,498 million de logements ont été achevés en 2025, soit une diminution de 7,9 % par rapport à l'année précédente.
Realtor.com souligne que cette pénurie de logements s'ajoute à plus d'une décennie de sous-construction, ce qui limite l'offre, alimente l'inflation des prix immobiliers et rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile, notamment pour les jeunes générations.
« Un déficit supérieur à 4 millions de logements met en évidence la profondeur de la crise de l'offre », déclare Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Sans augmentation soutenue et ciblée de l'offre de logements, en particulier dans les zones où la croissance de l'emploi est forte et la demande persistante, les problèmes d'accessibilité continueront d'exclure de nombreux acheteurs potentiels. »
Le manque d'accessibilité au logement s'est imposé comme un enjeu clé à l'approche des élections de mi-mandat en novembre. L'administration Trump a mis en place une série de mesures, notamment l'achat de titres adossés à des crédits hypothécaires et l'interdiction pour les investisseurs institutionnels d'acquérir des maisons individuelles.
Bien que les taux hypothécaires aient nettement diminué cette année, les économistes estiment que la marge de baisse supplémentaire reste limitée, invoquant les inquiétudes liées à la dette nationale et à la forte inflation.
Les taux hypothécaires suivent les rendements des bons du Trésor américain, qui ont bondi lundi après les frappes israéliennes et américaines contre l'Iran et les représailles de Téhéran, ce qui a fait flamber les prix du pétrole.
Selon les économistes et les organisations professionnelles, les politiques commerciales et migratoires agressives du président Donald Trump, qui ont fait grimper les prix des matériaux de construction et des appareils électroménagers et réduit la disponibilité de la main-d'œuvre, limitent la capacité des constructeurs à lancer de nouveaux projets de maisons individuelles. Les terrains à bâtir sont également rares en raison de la réglementation des collectivités locales et des États.
Realtor.com indique que l'accessibilité reste un obstacle majeur. L'agence précise que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison d'entrée de gamme au prix médian était d'environ 8 000 $ de moins en 2025, à 86 000 $, qu'en 2024, mais demeurait supérieur aux revenus de nombreux jeunes foyers.
« L'apport personnel médian a atteint 30 400 $, soit 14,4 % du prix d'achat, et il faudrait sept ans à un foyer au revenu médian pour économiser l'apport nécessaire au rythme d'épargne actuel », précise le rapport.
