(Alliance News) - Les prix moyens de l'immobilier en Grande-Bretagne ont progressé en avril, bien que cette augmentation soit inférieure à la moyenne de long terme, a rapporté lundi le portail immobilier Rightmove.
Rightmove a indiqué que les prix moyens demandés par les nouveaux vendeurs ont augmenté de 0,8% en rythme mensuel en avril pour s'établir à 373 971 GBP, s'alignant sur la hausse de 0,8% enregistrée en mars, mois où les prix avaient atteint une moyenne de 371 042 GBP.
Cette progression s'avère plus modeste que la croissance moyenne de 1,2% habituellement observée en avril sur le long terme.
"Si le printemps apporte généralement une croissance des prix plus soutenue, la remontée des taux hypothécaires, alimentée par l'incertitude mondiale, limite le pouvoir d'achat des acquéreurs et incite les nouveaux vendeurs à la prudence. Avec un stock de logements à la vente au plus haut depuis onze ans et un choix plus vaste pour les acheteurs que lors de n'importe quel mois d'avril de la dernière décennie, la concurrence entre vendeurs reste intense", a expliqué Rightmove.
En glissement annuel, les prix demandés ont reculé de 0,9% en avril, contre une baisse de 0,2% en mars.
Selon le site immobilier, la croissance des prix a été principalement portée par le segment haut de gamme, notamment les propriétés de quatre chambres et plus. Les acquéreurs de ces biens sont généralement des acheteurs de confort réalisant leurs transactions au comptant.
Colleen Babcock, experte en immobilier chez Rightmove, a déclaré : "Avec des taux hypothécaires qui restent élevés en raison du conflit en Iran, il n'est pas surprenant que la croissance des prix soit la plus forte dans les segments du marché les moins exposés aux coûts d'emprunt, comme le haut de l'échelle, tandis que les secteurs plus sensibles aux taux d'intérêt voient leur dynamique ralentir.
"À l'échelle de la Grande-Bretagne, l'Ecosse se distingue par sa résilience, avec des prix moyens en hausse de plus de 4%. Des prix demandés plus bas et un processus d'achat plus rapide continuent de soutenir la croissance des prix sur le marché écossais."
Selon le suivi quotidien des prêts hypothécaires de Rightmove, le taux fixe moyen sur deux ans est passé de 4,25% avant le début du conflit en Iran à 5,42%, ajoutant en moyenne 235 GBP par mois au coût d'un nouveau prêt type.
Polly Ogden Duffy, directrice générale de John D Wood & Co, a ajouté : "Face à une offre accrue - en particulier des appartements qui stagnent sur le marché depuis 2025 - les acheteurs bénéficient de plus de choix et sont moins enclins à s'intéresser aux biens surévalués. Les vendeurs trop ambitieux risquent donc de passer à côté d'acquéreurs sérieux et solvables. En revanche, le marché des maisons familiales continue de surperformer, surtout dans les secteurs proches d'écoles réputées, où la demande peut encore excéder l'offre et, dans certains cas, susciter des surenchères."
Marc von Grundherr, directeur de Benham and Reeves, a commenté : "Il existe encore de nombreuses raisons d'être optimiste. La croissance des salaires continue de dépasser l'inflation immobilière, les critères d'octroi de prêts se sont améliorés et, bien que les taux hypothécaires aient légèrement augmenté ces dernières semaines, ils restent inférieurs aux prévisions de nombreux acheteurs en début d'année."
Pour établir ces chiffres, Rightmove a analysé 147 515 prix demandés pour des biens mis en vente par des agents immobiliers entre le 8 mars et le 11 avril et publiés sur son site internet.
Par Elijah Dale, reporter senior Alliance News Asie-Pacifique
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