Malgré les tensions au Moyen-Orient et la hausse des prix de l'énergie, des perspectives plus clémentes se dessinent pour le marché immobilier suédois, selon le dernier rapport de Handelsbanken.

'Le pouvoir d'achat des ménages se renforce et, à mesure que les inquiétudes liées aux taux s'estompent, tant le marché du logement que celui de l'immobilier commercial en profitent', déclare Christina Nyman, économiste en chef chez Handelsbanken.
 
Après une période marquée par la volatilité des taux et l'incertitude mondiale, la tendance s'oriente désormais vers une stabilisation du marché immobilier suédois. Le segment résidentiel se raffermit tandis que certaines branches du secteur commercial continuent de faire face à des défis. Ce scénario repose sur l'hypothèse, formulée par les analystes de Handelsbanken, d'une désescalade du conflit au Moyen-Orient et d'une baisse des cours du pétrole.

'Nous anticipons un statu quo de la Riksbank concernant son taux directeur cette année, entraînant une dissipation graduelle des craintes sur les taux. Cela offre un répit aux ménages et aux sociétés foncières après la remontée brutale des taux d'intérêt ces dernières années', précise Christina Nyman.

Bien que la reprise économique ait marqué un coup d'arrêt temporaire, les perspectives devraient s'améliorer au second semestre. La stabilisation des taux soutient le secteur immobilier, et les ménages comme les foncières disposent actuellement de conditions relativement favorables pour naviguer dans l'environnement actuel.

Handelsbanken estime que les prix de l'immobilier résidentiel progresseront de 4 à 5 % cette année.

'Le marché du logement montre déjà des signes manifestes de redressement. La conjugaison d'un pouvoir d'achat accru, de taux hypothécaires stables et d'un assouplissement des règles de prêt devrait impulser une hausse des prix d'environ 4 à 5 % sur l'année. L'activité s'est intensifiée, particulièrement dans les zones métropolitaines où la demande réagit plus promptement à l'amélioration des conditions d'emprunt', souligne la banque.

Par ailleurs, Handelsbanken prévoit une reprise limitée de la construction.

'Les entreprises du BTP sont optimistes quant à l'avenir et nous tablons sur un accroissement de l'activité porté par le développement des infrastructures de défense, des réseaux d'eau et des réseaux électriques. Toutefois, des taux de vacance élevés et des vents contraires structurels continuent de peser sur la construction de bureaux et de surfaces commerciales. La résorption de la pénurie de logements, les coûts de construction élevés et un ralentissement de la croissance démographique freinent également la demande de logements neufs', conclut l'institution financière.