HAMBOURG (dpa-AFX) - TAG Immobilien a tiré profit de la hausse des loyers au premier trimestre. Les revenus locatifs nets et le résultat opérationnel ont progressé en comparaison annuelle. 'Nous dressons le bilan d'un début d'année extrêmement réussi pour nos activités en Allemagne et en Pologne', a déclaré mardi la co-dirigeante Claudia Hoyer lors de la présentation des résultats. L'entreprise a confirmé ses objectifs pour l'ensemble de l'exercice. L'action perdait environ 1% dans la matinée, s'alignant sur la performance du MDax, l'indice des valeurs moyennes.

Les revenus locatifs nets ont progressé de 4,2% sur un an au cours des trois mois clôturés fin mars, pour atteindre 95,9 millions d'euros. En Allemagne, le loyer des quelque 84 100 logements a augmenté en moyenne de 3% sur la base d'un portefeuille comparable. Le loyer moyen s'est élevé à 6,03 euros par mètre carré à la fin du mois de mars. Pour les nouvelles locations, il s'est établi à 6,58 euros par mètre carré. Le taux de vacance était de 3,6%.

En Pologne, l'entreprise a également profité de la hausse des loyers. De plus, TAG Immobilien a pu réaliser des revenus nettement plus élevés grâce à la vente de logements dans le pays voisin. Ainsi, l'excédent brut d'exploitation (Ebitda) ajusté du groupe a progressé de 17% au total pour atteindre 80,3 millions d'euros.

Le résultat opérationnel (FFO I), indicateur de référence pour le secteur immobilier, a progressé de près de 10% sur le trimestre pour s'établir à 49,3 millions d'euros. Le montant du dividende dépend également de ce résultat. Le bénéfice net s'est élevé à 35 millions d'euros, contre 39 millions un an plus tôt. L'entreprise a justifié ce recul par un résultat financier moindre, pénalisé principalement par l'augmentation de charges non décaissables liées aux écarts de change.

Afin d'accélérer sa croissance sur le marché polonais, TAG Immobilien étudie actuellement, de concert avec sa filiale polonaise Robyg, d'eventuelles alternatives stratégiques. Celles-ci incluent une offre publique et une cotation des actions de Robyg sur le marché réglementé de la Bourse de Varsovie, a confirmé le co-dirigeant et directeur financier Martin Thiel lors d'une conférence téléphonique, corroborant des déclarations antérieures. TAG en resterait toutefois l'actionnaire majoritaire.

TAG avait pénétré le marché polonais fin 2019 avec l'acquisition du promoteur Vantage Development, avant de renforcer ses activités en 2022 par le rachat du promoteur résidentiel Robyg. Ce dernier est en charge de l'acquisition de terrains, de la construction et de la commercialisation d'unités d'habitation. Certains projets de vente sont par ailleurs réalisés en coentreprise avec l'investisseur financier Centerbridge.

Le groupe hambourgeois se concentre en Allemagne sur les sites dits 'B' et 'C', situés dans les zones périphériques des métropoles et dans les villes de taille moyenne. La majeure partie du parc immobilier résidentiel se trouve en Allemagne de l'Est, dans des villes telles que Gera, Leipzig, Chemnitz, Erfurt, ainsi qu'aux abords de Berlin.