Le président américain Donald Trump a signé mardi un décret visant à restreindre la compétition des grands investisseurs institutionnels avec les acheteurs individuels, dans le but de rendre le logement plus abordable, a indiqué la Maison Blanche.

« Pour préserver l'offre de maisons individuelles pour les familles américaines et multiplier les voies vers l'accession à la propriété, il est de la politique de mon administration que les grands investisseurs institutionnels ne doivent pas acheter de maisons individuelles qui pourraient autrement être acquises par des familles », a déclaré Donald Trump dans le décret.

Mis sous pression pour répondre aux inquiétudes des électeurs concernant l'accessibilité au logement à l'approche des élections au Congrès cette année, Donald Trump a récemment présenté plusieurs propositions majeures visant à encourager l'accession à la propriété et à contenir le coût de la vie.

Plus tôt en janvier, le président avait ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac d'acheter 200 milliards de dollars de titres hypothécaires afin de faire baisser les prix du logement.

Le décret signé mardi charge l'administration de promouvoir la vente de logements aux acheteurs individuels, de restreindre les programmes fédéraux facilitant la vente de maisons individuelles aux investisseurs de Wall Street et de revoir les acquisitions réalisées par ces grands investisseurs.

Le DOJ et la FTC examineront les grosses transactions

Le ministère de la Justice (DOJ) et la Federal Trade Commission (FTC) vont « examiner les acquisitions par de grands investisseurs pour déceler d'éventuelles pratiques anticoncurrentielles et donner la priorité à l'application des lois contre certaines de ces pratiques dans le marché de la location de maisons individuelles par des investisseurs institutionnels », selon une fiche d'information publiée par la Maison Blanche.

Le décret demande également aux agences fédérales de permettre aux particuliers et aux autres investisseurs non institutionnels d'acheter en priorité les biens saisis, avant les investisseurs.

La Maison Blanche préparera aussi des recommandations législatives visant à inscrire dans la loi des mesures pour empêcher les grands investisseurs institutionnels d'acquérir des maisons individuelles.

Des institutions de Wall Street telles que Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N et Progress Residential ont acquis des milliers de maisons individuelles depuis la crise financière de 2008, qui avait entraîné une vague de saisies immobilières.

En juin 2022, les investisseurs institutionnels possédaient environ 450 000 maisons, soit environ 3 % de l'ensemble des logements locatifs individuels à l'échelle nationale, selon une étude de 2024 du Government Accountability Office.

La volonté de Donald Trump de cibler les propriétaires institutionnels de Wall Street le rapproche des démocrates, qui critiquent depuis des années l'achat massif de logements par les entreprises, affirmant que cela contribue à la hausse des prix, et qui ont tenté sans succès de faire adopter des lois pour limiter ce phénomène.