COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 22 juillet 2021 - après clôture des marchés

Sous embargo jusqu'à 17h40 CET

AEDIFICA

Public limited liability company

Public regulated real estate company under Belgian law

Office: Rue Belliard 40 (box 11), 1040 Brussels Enterprise number: 0877.248.501 (RLE Brussels) (the 'Company')

Réception de 5 projets de développement

1ère phase du 2ème accord-cadre avec Specht Gruppe :

construction de 5 campus de soins en Allemagne

  • Réception de 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande
    • Investissement total : environ 36 millions €
    • Rendement locatif brut initial : environ 6 %
    • Capacité totale : 191 résidents & 270 enfants
  • Exécution de la première phase du deuxième accord-cadre avec Specht Gruppe : construction de cinq campus de soins en Allemagne
    • Investissement total : environ 78 millions €
    • Rendement locatif brut initial : environ 5 %
    • Capacité totale : 459 unités

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Nous avons le plaisir d'annoncer qu'Aedifica a achevé 5 projets de développement et d'extension aux Pays-Bas et en Finlande pour un montant total de 36 millions €. Ces établissements de soins tout neufs sont spécialement conçus pour offrir des soins aux personnes âgées et aux personnes handicapées, ainsi que pour la garde d'enfants. Les projets en Finlande ont été conçus et développés par Hoivatilat. Nous avons également le plaisir d'annoncer l'exécution de la première phase du deuxième accord-cadre d'Aedifica avec Specht Gruppe signé en septembre 2020. Nous investirons environ 78 millions € dans le développement de 5 campus qui accueilleront environ 460 résidents. Nous nous réjouissons de continuer à investir dans de l'immobilier de santé prometteur avec nos équipes locales et Specht Gruppe. »

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1. Réception de 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande

En juin et juillet 2021, 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande ont été achevés pour un montant total de 36 millions €. Tous les projets en Finlande ont été conçus et développés par Hoivatilat.

Nom

Type

Localisation

Réception

Investissement

Capacité

Exploitant

Type de soins

total

(unités)

(en millions €)

Nieuw Heerenhage

Développement

Heerenveen

15/06/2021

20

126

Stichting

Soins résidentiels pour

Rendant

personnes âgées

Lohjan Sahapiha

Développement

Lohja

30/06/2021

8

110

Attendo & Pilke

Soins résidentiels pour

personnes âgées &

crèche

Kuopion

Développement

Kuopio

30/06/2021

5

168

Municipalité de

Crèche

Männistönkatu

Kuopio

Kuopio Amerikanraitti

Extension

Kuopio

15/07/2021

1

42

Priimi

Crèche

Lohja Porapojankuja

Développement

Lohja

16/07/2021

2

15

Aspa

Soins aux personnes

handicapées

Total

36

191 résidents

270 enfants

Nieuw Heerenhage - Heerenveen

Le 15 juin 2021, Nieuw Heerenhage à Heerenveen (50.000 habitants, province de Frise) a été achevé. Le site est spécialement conçu pour répondre aux besoins des seniors autonomes souhaitant des services de soins sur demande et peut accueillir jusqu'à 126 résidents. Le bâtiment est exploité par Stichting Rendant, une association sans but lucratif néerlandaise, qui bénéficie de plus de 50 années d'expérience dans le monde des soins aux seniors. L'investissement total d'Aedifica s'élève à environ 22 millions € (c'est-à-dire environ 2 millions € pour le terrain et environ 20 millions € pour les travaux). Le site est loué sur la base d'un nouveau contrat de location triple net non-résiliable de 25 ans. Le rendement locatif net initial s'élève à environ 5,5 %.

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Lohja Sahapiha - service community à Lohja

Le « service community » Lohja Sahapiha à Lohja (46.000 habitants) a été achevée le 30 juin 2021. Le « service community » comprend une maison de repos pour 50 personnes âgées nécessitant une assistance permanente et une crèche qui peut accueillir quotidiennement jusqu'à 60 enfants. La maison de repos est exploitée par Attendo, le plus grand prestataire de soins privé dans les pays nordiques qui bénéfie de près de 40 ans d'expérience et qui gère actuellement environ 13.000 lits. Le groupe exploite déjà 29 sites appartenant à Aedifica. La crèche est exploitée par Pilke, un opérateur de crèches qui offre des services d'éducation et de soins de la petite enfance innovants à plus de 10.000 enfants dans plus de 170 crèches en Finlande. Pilke exploite déjà 23 sites appartenant à Aedifica. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 8 millions €. Le site est loué sur la base d'un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.

Kuopion Männistönkatu à Kuopio (118.000 habitants) a été achevée le 30 juin 2021. La crèche est gérée par la municipalité de Kuopio et peut accueillir quotidiennement jusqu'à 168 enfants. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 5 millions €. Le site est loué sur la base d'un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.

L'extension de la crèche Kuopio Amerikanraitti a été achevée le 15 juillet 2021. Cette extension permet d'accueillir 42 enfants supplémentaires, portant la capacité totale de la crèche à 210 enfants. Le site est exploité par Priimi, un exploitant privé qui propose des services de garde d'enfants de qualité en Finlande. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 1 million €. Le site est loué sur la base d'un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.

Lohja Porapojankuja à Lohja a été achevé le 16 juillet 2021. Cet établissement de soins résidentiels de petite taille est spécialement conçu pour répondre aux besoins des personnes handicapées et peut accueillir 15 résidents. Le site est exploité par Aspa, un acteur sans but lucratif qui propose des solutions de logement et des services de soins aux personnes handicapées et à celles qui se remettent de problèmes de santé mentale. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 2 millions €. Le site est loué sur la base d'un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 20 ans.

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2. Exécution de la 1ère phase du 2ème accord-cadre avec Specht Gruppe : construction de 5 campus de soins en Allemagne

Le 29 juin 2021, Aedifica a acquis les terrains sur lequelles seront construits les cinq premiers campus de soins du deuxième accord-cadre avec Specht Gruppe.

Projet (illustration)

Les campus de soins seront situés dans des quartiers résidentiels des villes de Twistringen, Hamburg, Uetze, Stadtlohn et Fredenbeck. Les campus de soins sont destinés aux personnes âgées nécessitant une assistance permanente (« Pflegeheim ») et les campus à Uetze et Stadtlohn accueilleront également des personnes âgées autonomes souhaitant des services de soins à la demande (appartements pour seniors/« Betreutes Wohnen »). Les bâtiments auront une capacité totale de 459 unités. Tous les projets de développement devraient être finalisés d'ici fin 2022 et l'été 2023.

Localisation

Land

Terrain

Développement

Achèvement

Unités de

Appartements

(en millions €)

(en millions €)

maison de

pour seniors

repos

Twistringen

Basse-Saxe

1,5

13

Q3 2022

99

-

Hamburg-Rissen

Hamburg

2

14

Q3 2022

54

-

Uetze

Basse-Saxe

2

15

Q3 2022

84

28

Stadtlohn

Rhénanie-du-

2

15,5

Q3 2022

88

12

NordWestphalie

Fredenbeck

Basse-Saxe

1

13

Q4 2022

94

-

Total

8

70

419

40

Tous les campus seront couverts par un contrat-cadre de location avec une entité de Specht Gruppe, toutefois les parties ont prévu de confier l'exploitation des campus à un groupe diversifié d'opérateurs professionnels privés et sans but lucratif.

L'investissement total d'Aedifica s'élèvera à environ 78 millions € (c'est-à-dire environ 8 millions € pour les terrains et environ 70 millions € pour les travaux). Les campus de soins seront donnés en location sur la base de contrats non résiliables de 30 ans et bénéficieront d'une garantie triple net de 15 ans qui couvrira l'entretien des immeubles. Après l'achèvement des travaux, les rendements locatifs bruts initiaux s'élèveront à environ 5 %.

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Investissements réalisés depuis le début de l'année 2021

Le tableau ci-dessous présente les investissements réalisés par le Groupe depuis le 1er janvier 20211.

(en millions €)

Date

Localisation

Investissements

Pipeline 1

Total

réalisés

UK

Portefeuille Excelcare (3 maisons de repos)

14/01/2021

Essex

45

-

45

NL

Joint-venture avec Korian: Blaricum (50/50)

26/01/2021

Blaricum

1

3

4

FI

Espoo Rajamännynahde

01/02/2021

Espoo

4

-

4

IE

Brídhaven

12/02/2021

Mallow

25

-

25

FI

Laukaa Peurungantie

19/02/2021

Laukaa

4

-

4

NL

Martha Flora Oegstgeest

25/02/2021

Oegstgeest

2

5

7

UK

Shipley Canal Works

05/03/2021

Shipley

2

8

10

IE

Portefeuille Virtue (4 maisons de repos)

11/03/2021

Irlande

26

-

26

UK

Corby Priors Hall Park

22/03/2021

Corby

3

11

14

UK

Wellingborough Glenvale Park

22/03/2021

Wellingborough

-

15

15

NL

Zuyder Haven Oss & Buyten Haven Dordrecht

30/03/2021

Oss & Dordrecht

8

-

8

DE

Portefeuille Azurit (19 maisons de repos)

31/03/2021

Allemagne

201

44

245

UK

Aylesbury Martin Dalby 2

17/05/2021

Aylesbury

2

10

13

BE

Redéveloppement Orpea Bruxelles (8 maisons de repos)

28/05/2021

Bruxelles

-

47

47

NL

Martha Flora Breda

28/05/2021

Breda

2

5

7

SE

Portefeuille de 16 centres de soins résidentiels spécialisés 2

24/06/2021

Suède

-

53

53

FI

Portefeuille de 3 sites d'immobilier de santé

28/06/2021

Kokkola

13

-

13

FI

Kangasala Vällintie

28/06/2021

Kangasala

-

3

3

FI

Oulu Juhlamarssi

28/06/2021

Oulu

-

7

7

BE

Domaine de la Rose Blanche

29/06/2021

Durbuy

20

-

20

NL

De Volder Staete

06/07/2021

Almere

1

10

11

Total au 22 juillet 2021

360

221

581

  1. Le pipeline comprend les projets de développement et les acquisitions sous conditions suspensives.
  2. Les montants en £ et SEK ont été convertis en € sur base du taux de change à la date de la transaction.

1 Les informations dans ce tableau ont fait l'objet d'arrondis. En conséquence, la somme de certaines données peut ne pas être

égale au total indiqué.

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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

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Aedifica SA published this content on 22 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 22 July 2021 16:17:09 UTC.