Aedifica : Acquisition d’un portefeuille de 16 centres de soins résidentiels spécialisés en Suède - 24/06/2021

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 24 juin 2021 - après clôture des marchés

AEDIFICA

Société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles

Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)

(la « Société »)

Acquisition d'un portefeuille de 16 centres de soins résidentiels

spécialisés en Suède

• Accord pour l'acquisition d'un portefeuille de 16 centres de soins résidentiels spécialisés en Suède
• • Des établissements de soins récents et conçus spécifiquement pour y fournir des soins de santé, bénéficiant d'une excellente localisation, principalement dans la région métropolitaine de Stockholm
  • Investissement total : environ 530 millions SEK
  • Capacité totale : 114 résidents
  • Rendement locatif brut initial : >4,5 %
  • Un pool diversifié de 7 exploitants privés et sans but lucratifs bien établis

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Aedifica a le plaisir d'annoncer sa première acquisition de portefeuille en Suède. Nous ferons l'acquisition de 16 centres de soins résidentiels tout neufs pour des personnes handicapées, dont deux sont actuellement en cours de construction en vue d'être achevés dans le courant de l'année 2022. Cette transaction nous permet de renforcer notre position sur le marché suédois, en multipliant notre portefeuille par presque quatre, de 19 millions € à environ 72 millions €. Cette étape permettra non seulement d'améliorer l'efficacité de notre équipe suédoise, mais aussi d'accroître la visibilité de Hoivatilat AB sur le marché suédois permettant à l'équipe de poursuivre une stratégie de croissance par la réalisation de développements propres. Nous nous réjouissons de continuer à investir dans de l'immobilier de santé avec Hoivatilat AB, notre équipe suédoise. »

Maria Frid, CEO de Hoivatilat AB, ajoute : « Les 16 sites sont des centres de soins résidentiels spécialisés conçus spécifiquement pour répondre aux besoins des personnes handicapées. Les sites sont exploités par un groupe diversifié d'opérateurs privés et sans but lucratif expérimentés. Cette acquisition a une valeur stratégique importante, puisqu'elle nous donne l'occasion de développer des relations avec de nouveaux opérateurs et municipalités. »

1/6

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 24 juin 2021 - après clôture des marchés

Bälinge Lövsta 10:140 - Uppsala

Description de la transaction

L'accord pour l'acquisition du portefeuille de 16 établissements de soins a été signé le 24 juin 2021. A l'issue de cette transaction dans le courant des mois à venir, le Groupe prendra le contrôle de 100 % des actions de la société immobilière suédoise propriétaire des bâtiments et des terrains. La valeur conventionnelle1 s'élèvera à environ 530 millions SEK.

Description des exploitants et des contrats de location

Les 16 bâtiments sont exploités par un pool diversifié de 7 opérateurs privés et sans but lucratif bien établis.

3 sites à Oskarshamn et Växjö sont exploités par Ambea, un acteur privé qui fournit des soins aux personnes âgées, aux personnes handicapées et des soins à domicile dans plus de 900 établissements de soins en Suède, en Norvège et au Danemark, employant environ 26.000 personnes. Le groupe exploite actuellement environ 100 maisons de repos pour personnes âgées et 160 centres de soins résidentiels spécialisés sous les marques « Vardaga » et « Nytida ».

Le bâtiment situé à Vallentuna est exploité par Ersta Diakoni, un acteur suédois sans but lucratif qui propose des soins aux personnes âgées, des soins aux personnes handicapées, des soins à domicile et des services d'aide sociale. L'organisation gère également un hôpital à Stockholm et emploie plus de 1.300 personnes.

1 La valeur conventionnelle respecte le prescrit de l'article 49 § 1er de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.

3/6

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 24 juin 2021 - après clôture des marchés

3 établissements de soins à Uppsala sont exploités par Frösunda Omsorg, un acteur privé bénéficiant de plus de 30 ans d'expérience dans le secteur des soins de santé suédois. Le groupe fournit des soins aux personnes âgées, des soins aux personnes handicapées et des services d'assistance personnelle à plus de 2.100 personnes, en exploitant plus de 100 établissements de soins.

3 bâtiments sont exploités par Humana, un acteur privé bénéficiant de 20 ans d'expérience qui fournit des soins aux personnes âgées, des soins aux personnes handicapées et des services d'assistance personnelle à environ 9.000 personnes, en exploitant plus de 90 établissements de soins en Suède, en Norvège, au Danemark et en Finlande.

Deux sites sont exploités par MoGård, un acteur suédois sans but lucratif qui gère plus de 20 centres de soins résidentiels spécialisés et une école pour enfants ayant des besoins éducatifs spécifiques. L'organisation emploie environ 650 personnes et bénéficie de plus de 75 ans d'expérience dans le secteur des soins de santé suédois.

3 établissements de soins situés à Enköping et Uppsala sont exploités par Olivia Omsorg, qui fait partie du groupe Team Olivia. Le groupe Team Olivia est un acteur privé qui fournit des soins aux personnes âgées, aux personnes handicapées et des soins à domicile dans plus de 200 établissements de soins en Suède, en Norvège et au Danemark, employant environ 13.000 personnes. Sous la marque « Olivia Omsorg », le groupe exploite 20 centres de soins résidentiels situés à Stockholm et Uppsala. Le groupe exploite déjà un site appartenant à Aedifica.

1 bâtiment à Österåker est exploité par Stockholms Stadsmission, un acteur sans but lucratif basé à Stockholm qui offre des logements aux personnes ayant besoin de support. L'organisation gère 4 centres de soins résidentiels spécialisés pour des personnes handicapées.

Aedifica se réjouit de ces collaborations avec des acteurs de qualité dans le secteur des soins de santé suédois.

Les sites sont loués sur la base de contrats de location double net non-résiliables, avec un WAULT2 de 13 ans. Le rendement locatif brut initial s'élève à plus de 5,5 %.

2 Weighted average unexpired lease term : durée résiduelle moyenne pondérée des baux.

4/6

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 24 juin 2021 - après clôture des marchés

Bälinge Lövsta 10:140 - Uppsala

Investissements réalisés depuis le début de l'année 2021

Le tableau ci-dessous présente les investissements réalisés par le Groupe depuis le 1er janvier 20213.

1 Le pipeline comprend les projets de développement et les acquisitions sous conditions suspensives.

3 Les montants en £ et SEK ont été convertis en € sur base du taux de change à la date de la transaction.

3 Les informations dans ce tableau ont fait l'objet d'arrondis. En conséquence, la somme de certaines données peut ne pas être

égale au total indiqué.

5/6

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.