AEDIFICA SA 
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Le 12 mai 2021 - avant ouverture des marchés
Sous embargo jusqu'à 07h30 CET
AEDIFICA
Société anonyme
Société immobilière réglementée publique de droit belge
Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles
Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)
(la « Société »)
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration
1er trimestre 2021
- EPRA Earnings* de 32,2 millions € au 31 mars 2021 (contre 25,0 millions € au 31 mars 2020) ou 0,97 €/action
- Revenus locatifs atteignent 53,4 millions € au 31 mars 2021 (+18 % par rapport au 31 mars 2020)
- Patrimoine immobilier* de plus de 4 milliards € au 31 mars 2021, en hausse de 220 millions € (+6 %) par rapport à la fin de l'exercice précédent (31 décembre 2020)
- 511 sites d'immobilier de santé avec près de 38.000 utilisateurs, répartis sur 7 pays :
- 1.160 millions € en Belgique (82 sites)
- 745 millions € en Finlande (177 sites)
- 739 millions € au Royaume-Uni (101 sites)
- 667 millions € en Allemagne (75 sites)
- 534 millions € aux Pays-Bas (70 sites)
- 26 millions € en Irlande (1 site)
- 19 millions € en Suède (5 sites)
- Ajout d'un septième pays au portefeuille : premiers investissements en Irlande
- Pipeline de 756 millions € de projets de construction et de rénovation et de 280 millions € d'acquisitions sous conditions suspensives. Au 1er trimestre, 9 projets ont été achevés pour un budget d'investissement total d'environ 56 millions €
- Durée résiduelle moyenne pondérée des baux de 19 ans et taux d'occupation de 100 %
- Taux d'endettement de 44,5% au 31 mars 2021
- Emission obligataire (« USPP ») de 180 millions £ auprès d'investisseurs institutionnels des États-Unis, du Royaume-Uni et du Canada
- Conclusion d'un nouveau financement bancaire à long terme de 180 millions €
-
Indicateur alternatif de performance (Alternative Performance Measure - APM) au sens des directives ESMA (European Securities and Market Authority) du
5 octobre 2015. Aedifica utilise depuis de nombreuses années dans sa communication financière des APM au sens des directives édictées par l'ESMA. Certains de ces APM sont recommandés par l'Association Européenne des Sociétés Immobilières Cotées (European Public Real Estate Association - EPRA), d'autres ont été définis par le secteur ou par Aedifica dans le but d'offrir au lecteur une meilleure compréhension de ses résultats et de ses performances. Les APM repris dans cette déclaration intermédiaire sont identifiés par un astérisque (*). Les indicateurs de performance qui sont définis par les règles IFRS ou par la loi ne sont pas considérés comme des APM. Ne le sont pas non plus les indicateurs qui ne sont pas basés sur des rubriques du compte de résultats ou du bilan. Les APM sont définis, commentés et rapprochés avec le poste, le total ou le sous-total des états financiers le plus pertinent à cet effet dans l'Annexe 4 ci-après.
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1. Résumé de l'activité depuis le 1er janvier 2021
Durant le premier trimestre 2021, Aedifica a de nouveau réalisé de solides résultats et le Groupe a davantage renforcé sa position de référence sur le marché de l'immobilier de santé européen. L'expansion internationale du groupe s'est poursuivie sans relâche grâce aux nombreuses acquisitions et réalisations qui ont eu lieu ces derniers mois.
EXPANSION EUROPEENNE
Les ambitions internationales d'Aedifica ont été réaffirmées au cours du trimestre avec une première série d'investissements annoncés d'environ 51 millions € dans 5 maisons de repos en Irlande, ajoutant ainsi un septième pays au portefeuille du groupe. En outre, Aedifica a annoncé fin mars l'acquisition substantielle de 19 maisons de repos en Allemagne, ce qui portera le portefeuille allemand au-delà de la barre du milliard € dans les prochains mois. De plus, le Groupe a annoncé ou réalisé des investissements dans 17 autres établissements de soins, ce qui porte le total des investissements annoncés ou réalisés
- un montant d'environ 425 millions € dans 41 établissements de soins en Europe au cours du premier trimestre. En outre, 9 projets du pipeline d'investissement ont été achevés pour un montant d'environ 56 millions €.
Tous les investissements réalisés ces derniers mois ont porté le portefeuille immobilier d'Aedifica à 511 sites pouvant accueillir environ 28.200 résidents et environ 10.000 enfants. La juste valeur des immeubles de placement a augmenté d'environ 220 millions € (+6%) pour atteindre 4.035 millions € (contre 3.815 millions € au début de l'exercice). Par ailleurs, au 31 mars 2021, le Groupe dispose d'un programme d'investissement total dans des projets de développement pré-loués et des acquisitions en cours d'environ 1.036 millions € (voir Annexe 3). Compte tenu de ce programme d'investissement, le portefeuille total d'Aedifica devrait atteindre la barre des 4,9 milliards €.
RÉSULTATS SOLIDES
Aedifica se concentre non seulement sur l'investissement et la croissance, mais elle continue également
- gérer au mieux son patrimoine immobilier existant, ce qui se traduit par l'excellent niveau des revenus locatifs de 53,4 millions € à la fin du premier trimestre (45,2 millions € un an plus tôt, soit une augmentation d'environ 18%). L'EPRA Earnings* s'élève à 32,2 millions €, à savoir 0,97 € par action, et est légèrement supérieur au budget prévisionnel. Le résultat net d'Aedifica s'élève à 44,7 millions €.
CROISSANCE FUTURE
Au cours du trimestre écoulé, Aedifica a une fois de plus démontré sa capacité à réaliser ses ambitions de croissance, même dans un environnement macroéconomique volatile, et le Groupe entend poursuivre sur cette voie au cours des prochains mois de 2021. Aedifica a déjà franchi une étape importante en termes de croissance internationale en 2021 grâce à ses premiers investissements en Irlande et à l'acquisition de l'important portefeuille allemand de 19 maisons de repos. Plusieurs nouvelles opportunités d'investissement sont également en cours d'analyse. Même sans tenir compte des nouveaux investissements, la croissance future du Groupe est assurée par son vaste programme d'investissement. Cette combinaison de nouveaux investissements et d'engagements existants pour le développement, l'acquisition, la rénovation, l'expansion et le redéveloppement de nombreux sites permet à Aedifica de constituer un portefeuille d'immeubles de qualité offrant des rendements nets attractifs et de renforcer davantage sa position de référence sur le marché européen de l'immobilier de soins cotés. L'émission d'obligations (« USPP ») de 180 millions £ conclu avec des investisseurs institutionnels des États-Unis, du Royaume-Uni et du Canada et le nouveau financement bancaire à long terme de 180 millions € donneront au Groupe les moyens financiers pour réaliser ses ambitions.
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2. Evénements importants
2.1. Investissements, réceptions après travaux et cessions durant le 1er trimestre
- Investissements en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Finlande et en Irlande
Au total, Aedifica a réalisé des investissements ou annoncé de nouveaux projets dans 41 sites de soins en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Finlande et en Irlande. Le montant total des investissements annoncés et réalisés au 31 mars 2021 s'élève à environ 425 millions €.
Nom | Type | Localisation | Date | Investisse | Pipeline | Rendement | Réception | Contrat | Exploitant |
ment | (millions €) 2 | brut | |||||||
(millions €) 1 | (environ %) | ||||||||
Allemagne | - | 245 | |||||||
Portefeuille Azurit | Acquisition sous | Allemagne | 31/03/2021 | - | 245 | 5% | - | 25 ans - NN | Azurit |
(19 sites) | conditions | ||||||||
suspensives | |||||||||
Pays-Bas | 11 | 8 | |||||||
Stepping Stones | Acquisition & | Blaricum | 26/01/2021 | 1 | 3 | 5,5% | Q2 2022 | NNN | Groupe Korian |
Blaricum3 | développement | ||||||||
Martha Flora Oegstgeest | Acquisition & | Oegstgeest | 25/02/2021 | 2 | 5 | 5,5% | Q2 2022 | 25 ans - NNN | Martha Flora |
développement | |||||||||
Zuyder Haven Oss & | Acquisition | Oss & | 30/03/2021 | 8 | - | 6% | - | WAULT 12 | Zorghaven Groep |
Buyten Haven Dordrecht | Dordrecht | ans - NN | |||||||
Royaume-Uni4 | 50 | 34 | |||||||
Abbot Care Home | Acquisition | Harlow | 14/01/2021 | 45 | 34 | 5,5% | - | 30 ans - NNN | Excelcare |
Stanley Wilson Lodge | Saffron Walden | ||||||||
St Fillans Care Home | Colchester | ||||||||
Shipley Canal Works | Acquisition & | Shipley | 05/03/2021 | 2 | 8 | 6% | Q3 2022 | 30 ans - NNN | Burlington |
développement | |||||||||
Corby Priors Hall Park | Acquisition & | Corby | 19/03/2021 | 3 | 11 | 5,5% | Q4 2021 | 35 ans - NNN | Halcyon Care |
développement | Homes | ||||||||
Wellingborough Glenvale | Acquisition & | Wellingborough | 19/03/2021 | - | 15 | 5,5% | Q1 2022 | 35 ans - NNN | Halcyon Care |
Park | développement | Homes | |||||||
Finlande | 8 | 18 | |||||||
2 projets | Développement | Finlande | 01/2021 | - | 9 | 6% | Dans les 2 | Contrats NN | Plusieurs |
prochaines années | exploitants | ||||||||
Espoo Rajamännynahde | Acquisition | Espoo | 01/02/2021 | 4 | - | 6,5% | - | 20 ans - NN | Pihlanjantertut Ry |
Laukaa Peurungantie | Acquisition | Laukaa | 19/02/2021 | 4 | - | 6,5% | - | 15 ans - NN | Peurunka Oy |
3 projets | Développement | Finlande | 03/2021 | - | 9 | 6,5% | Dans les 2 | Contrats NN | Plusieurs |
prochaines années | exploitants | ||||||||
Irlande | 25 | 26 | |||||||
Brídhaven | Acquisition | Mallow | 12/02/2021 | 25 | - | 5,5% | - | 25 ans - NNN | Virtue |
Waterford care home | Acquisitions | Waterford | 11/03/2021 | - | 26 | 5,5% | Au cours des | 25 ans - NNN | Virtue |
New Ross care home | sous conditions | New Ross | prochaines semaines | ||||||
Bunclody care home | suspensives | Bunclody | |||||||
Killerig care home | Killerig | ||||||||
Total | 94 | 331 | |||||||
- Les montants de cette colonne comprennent la valeur conventionnelle des terrains et des immeubles existants. Ces investissements génèrent des revenus locatifs (les sites en construction génèrent également des revenus locatifs limités (sauf en Finlande et en Suède), notamment sur les terrains déjà acquis).
- Les montants de cette colonne comprennent les budgets des projets de développement qu'Aedifica financera, ainsi que les acquisitions dont les conditions suspensives seront levées au cours des prochains mois. Les projets de développement sont repris dans le pipeline de projets et de rénovations (voir Annexe 3).
- Ce projet est développé dans le cadre de la joint-venture avec le groupe Korian. Aedifica et Korian financeront chacun 50% du budget total. Ce tableau ne prend en compte que la partie du budget qu'Aedifica financera.
- Les montants en £ ont été convertis en € en utilisant le taux de change en vigueur à la date de la transaction.
Azurit Seniorenzentrum Alte Zwirnerei à Gersdorf (DE) | Martha Flora Oegstgeest à Oegstgeest (NL) |
Acquisition annoncée le 31 mars 2021 | Projet de développement annoncé le 25 février 2021 |
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- Réceptions après travaux en Belgique, en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Finlande
Au cours du premier trimestre, un total de 9 projets de développement ont été achevés suite à la fin des travaux de construction. Le budget total des projets achevés s'élève à environ 56 millions €.
Nom | Type | Localisation | Date | Investissement | Rendement | Contrat | Exploitant |
(millions €) 1 | brut | ||||||
(environ %) | |||||||
Belgique | 3 | ||||||
Kasteelhof | Extension | Dendermonde | 01/01/2021 | 3 | 5,5% | 30 ans - NNN | Senior Living Group 2 |
Allemagne | 25 | ||||||
Seniorenquartier Espelkamp 3 | Développement | Espelkamp | 01/02/2021 | 10 | >5% | 30 ans - NNN | EMVIA Living |
Seniorenquartier Kaemenas Hof' | Développement | Brême | 29/03/2021 | 15 | >5% | 30 ans - NNN | EMVIA Living |
Pays-Bas | 5 | ||||||
Villa Nuova | Développement | Vorden | 23/02/2021 | 5 | 5,5% | 30 ans - NNN | Senior Living 2 |
Royaume-Uni4 | 17 | ||||||
Hamberley Hailsham | Forward | Hailsham | 28/01/2021 | 16 | 5,5% | 25 ans - NNN | Hamberley Care |
purchase | Homes | ||||||
Bessingby Hall | Extension | Bessingby | 31/01/2021 | 1 | 6% | WAULT 22 ans | Burlington |
- NNN | |||||||
Finlande | 6 | ||||||
Kempele Ihmemaantie | Développement | Kempele | 22/01/2021 | 2 | 6,5% | 20 ans - NN | Kotoisin |
Oulunsalon Vihannestie | Développement | Oulu | 26/02/2021 | 1 | 7% | 15 ans -NN | Siriuspäiväkodit |
Porin Kerhotie | Développement | Pori | 19/03/2021 | 3 | 7% | 15 ans -NN | Dagmaaria |
Total | 56 | ||||||
- Les montants de cette colonne comprennent uniquement les travaux réalisés. Pour les acquisitions réalisées après la réalisation des conditions suspensives, ce montant comprend la valeur d'acquisition conventionnelle des terrains et des bâtiments existants.
- Groupe Korian.
- Achèvement partiel.
- Les montants en £ ont été convertis en € en utilisant le taux de change en vigueur à la date de la transaction.
Kempele Ihmemaantie à Kempele (FI) | Hamberley Hailsham à Hailsham (DE) |
Projet de développement achevé le 22 janvier 2021 | Forward purchase réalisé le 28 janvier 2021 |
- Cession au Royaume-Uni
Un site au Royaume-Uni a été vendu au cours du premier trimestre afin d'optimiser le portefeuille d'immobilier de santé.
Nom | Localisation | Pays | Date | Prix de vente |
(millions €) 1 | ||||
Randolph House | Scunthorpe | Royaume-Uni | 10/02/2021 | 1,3 |
Total | 1,3 | |||
1 Les montants en £ ont été convertis en € en utilisant le taux de change en vigueur à la date de la transaction.
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Sous embargo jusqu'à 07h30 CET
2.2. Réceptions après travaux après le 31 mars 2021
- Réception après travaux en Allemagne
Après le 31 mars 2021, un nouveau projet de développement du pipeline a été réceptionné en Allemagne à la suite de l'achèvement des travaux.
Nom | Type | Localisation | Date | Investissement | Rendement | Contrat | Exploitant |
(millions €) 1 | brut | ||||||
(environ %) | |||||||
Allemagne | 13 | ||||||
Seniorenquartier Heiligenhafen | Développement | Heiligenhafen | 30/04/2021 | 13 | >5% | 30 ans - NNN | EMVIA Living |
Total | 13 |
1 Pour les projets de développement achevés, les montants comprennent uniquement les travaux réalisés. Pour les acquisitions réalisées après la réalisation des conditions suspensives, ce montant comprend la valeur d'acquisition conventionnelle des terrains et des bâtiments existants.
Seniorenquartier Heiligenhafen à Heiligenhafen (DE)
Projet de développement achevé le 30 avril 2021
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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.
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Aedifica SA published this content on 12 May 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 12 May 2021 05:35:04 UTC.
