Apartment Income REIT Corp. a annoncé qu'elle a conclu un accord avec Apartment Investment and Management Company pour annuler les baux existants de quatre propriétés appartenant à AIR et louées à Aimco en vue de leur développement. Les développements étant en grande partie terminés, les deux sociétés ont négocié une résiliation anticipée des baux pour un paiement négocié de 200 millions de dollars.

Les quatre propriétés comprennent 865 logements avec des loyers mensuels moyens d'environ 3 400 $ et sont la North Tower at Flamingo Point dans le quartier de South Beach à Miami Beach, FL ; Prism Apartments dans le sous-marché Kendall Square de Cambridge, MA ; Fremont Residences sur le Anschutz Medical Campus à Aurora, CO ; et 707 Leahy situé à Redwood City, CA. Comme annoncé précédemment, AIR et Aimco ont également convenu du remboursement anticipé de l'obligation de 534 millions de dollars due à AIR, plus une pénalité de remboursement anticipé qui sera déterminée au moment du paiement en fonction des taux d'intérêt en vigueur. AIR prévoit recevoir 400 millions de dollars d'ici le 30 juin 2022 et le solde, y compris la pénalité de remboursement anticipé, devrait être versé avant le 30 septembre 2022.

Le produit du remboursement de l'obligation sera utilisé pour payer la dette en cours. AIR a également accepté de vendre à Aimco, pour environ 7 millions de dollars, la participation de société en commandite d'AIR dans les 16 propriétés qui garantissent actuellement l'obligation d'Aimco. AIR et Aimco ont également modifié la convention cadre de location afin d'accorder à AIR un droit de première offre à l'égard des propriétés aménagées par Aimco qui seront vendues dans les 12 mois suivant la stabilisation, en échange de l'annulation de l'option d'achat précédemment accordée à AIR.

Toutes les transactions entre AIR et Aimco sont soumises à l'examen minutieux du comité des transactions AIR-AIV, présidé par le président du conseil d'administration d'AIR, Tom Keltner, et comprenant Nina Tran et John Rayis, tous administrateurs indépendants. Le comité des transactions AIR-AIV a approuvé les transactions comme étant sans lien de dépendance et commercialement raisonnables. L'ensemble du conseil d'administration d'AIR a approuvé les transactions à l'unanimité.