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    ASC   BE0003856730

ASCENCIO

(ASC)
  Rapport
Temps réel Euronext Bruxelles  -  24/05 09:44:55
51.40 EUR   -0.19%
24/03ASCENCIO : Émission obligataire
PU
01/03ASCENCIO : Acquisition du retailer alimentaire Mestdagh par Intermarché
PU
24/02Ascencio SCA annonce ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 décembre 2021
CI
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Ascencio : Jaarversalg 2020/2021 (in het frans)

22/12/2021 | 15:57

2021

RAPPORT

ANNUEL

15 ans d'investissements stratégiques

03

C E T T E A N N É E , N O U S A V O N S C É L É B R É N O S 1 5 A N S .

Alors qu'aujourd'hui Ascencio est une SIR recon- nue, gérant un portefeuille immobilier de plus de 700 millions EUR dans 3 pays européens, nos racines sont à Gosselies, une petite ville wallonne.

A ce jour Gosselies demeure le lieu du siège social de la SIR, lieu stratégique proche de Bruxelles et à côté de l'aéroport de Charleroi. Cette localisation permet à son équipe une gestion agile du portefeuille immobilier. Mais plus que jamais la SIR a su devenir internationale, investissant tantôt en région Bruxelloise, en Wallonie ou en Flandre, tantôt dans d'autres pays européens.

Au fil des années, Ascencio a su affiner sa stra- tégie tout en conservant son ADN : les super- marchés alimentaires.

Toutefois, Ascencio a, dès ses débuts, eu l'ambi- tion de saisir des opportunités d'investissement stratégiques, de renforcer les compétences de son équipe dynamique et positive ainsi que de rester connectée à ses marchés et à ses clients retailers.

Nous avons accompli de belles choses ces 15 dernières années et sommes prêts à continuer notre développement au cours des années à venir.

H I S T O I R E

0 6 L E T T R E A U X A C T I O N N A I R E S

0 8 À P R O P O S D ' A S C E N C I O

1 2 R A P P O R T D E G E S T I O N

14 2020/2021 sous la loupe

15 Historique et faits marquants

de l'exercice

20 Chiffres clés

23 Stratégie

25 Rapport d'activité

26 Rapport immobilier

62 Rapport des experts

65

Synthèse des comptes consolidés

76

EPRA

04

87

Ascencio en bourse

90

Déclaration de gouvernance

d'entreprise

1 2 8 R A P P O R T F I N A N C I E R

  1. Etats financiers consolidés
  1. Comptes statutaires
  1. Lexique des indicateurs alternatifs de performance

1 9 8 F A C T E U R S D E R I S Q U E S

2 0 8 I N F O R M AT I O N S G É N É R A L E S

  1. Identification
  1. Cadre légal
  1. Déclarations

2 2 4 L E X I Q U E

05

Sommaire

Lettre aux actionnaires

06

Vincent H. Querton

Chief Executive Officer

Carl Mestdagh

Président du Conseil d'Administration

Chers actionnaires,

L'exercice d'Ascencio 2020/2021 a été impacté

L'activité locative a été importante avec des baux

par la pandémie du Covid-19.

signés pour plus de 52.000 m2 à des valeurs

Celle-ci éprouve depuis de nombreux mois le

supérieures au marché (2 %).

Un taux d'occupation s'élève à 96 %.

monde entier, les hôpitaux, notre équilibre et

n'épargne pas nos clients locataires.

Une structure financière équilibrée, avec un coût

Durant tout cet exercice, nos équipes ont vaillam-

de la dette et une couverture de taux bien maî-

ment tenu le cap en assurant une gestion opti-

trisés. Nous avons également veillé à la bonne

male du portefeuille immobilier tout en gardant un

diversification de nos sources de financement.

contact étroit avec nos clients, sans oublier de conti-

nuer à préparer le développement de l'entreprise.

Au cours de l'exercice écoulé, nous avons conti-

Plus particulièrement, nous avons pris un certain

nué à rester fidèles à la stratégie d'investisse-

ment sélective de l'Entreprise, axée sur l'alimen-

07

nombre d'initiatives afin d'aider nos clients à

taire et les retail parks.

traverser cette période de crise et adapter leur

business model en conséquence (allègement

Avec un taux d'endettement de 47,6 %, la

des loyers lorsqu'indispensable, soulagement

confiance de nos banquiers et les opportunités

de la trésorerie, modulation de la taille des cel-

du marché, nous avons devant nous de réelles

lules commerciales, renforcement des réseaux

perspectives de croissance.

sociaux des retail parks,…).

Ascencio est une entreprise agile et saisira des

Tout le monde s'accorde à dire que le commerce

opportunités en France, en Espagne, en Belgique

de périphérie est le segment du retail le plus

et probablement à terme dans un quatrième pays.

performant. Ceci en raison de son accessibilité,

Nous devons veiller à continuer à développer

d'une modulation flexible des cellules commer-

ciales, de ses niveaux de loyers raisonnables,

le profil digital de l'entreprise et les défis ESG

de sa mixité commerciale, composée essentiel-

(environnemental, sociétal & de gouvernance).

lement de commerces répondant aux besoins

Nous sommes heureux de terminer cet exercice

essentiels des consommateurs.

avec des résultats EPRA en hausse de 3,9 % et un

Les performances d'Ascencio ont été de qualité.

dividende en hausse, pour la 7e année consécutive.

La valeur de son portefeuille est en hausse

Nous vous remercions pour votre confiance.

de 1,4 %.

L E T T R E A U X A C T I O N N A I R E S

À propos d'Ascencio

08

709,7 M I L L I O N S E U R

V A L E U R D U

P O R T E F E U I L L E 2

324 M I L L I O N S E U R

C A P I TA L I S AT I O N B O U R S I È R E

A S C E N C I O , S O C I É T É I M M O B I L I È R E R É G L E M E N T É E ( S I R ) 1 ,

E S T U N I N V E S T I S S E U R I M M O B I L I E R S P É C I A L I S É

D A N S L E S S U P E R M A R C H É S E T L E S R E TA I L P A R K S .

09

Q U E L Q U E S

C H I F F R E S

C L É S

448.330 M 2

S U P E R F I C I E D U

P O R T E F E U I L L E

Plus particulièrement, l'entreprise possède un portefeuille hybride composé principalement de retail parks et de stand alone alimentaires jouissant d'une excellente localisation.

Tournée vers l'avenir, Ascencio investit dans des actifs qui répondent aux attentes des consommateurs d'aujourd'hui et de demain en se souciant tout particulièrement de la mixité des commerces, de la flexibilité des espaces, de leur capacité à répondre à l'omnicanalité du commerce et offrant un accès et un parking aisés.

L'entreprise est active en Belgique, en France et en Espagne.

Son portefeuille, dont la juste valeur s'élève à 709,7 millions EUR, comprend une centaine d'immeubles pour une superficie totale de 448.330 m22.

Ascencio est cotée sur Euronext Brussels depuis 2007. Sa capitalisation boursière s'élève à 324 millions EUR au 30/09/2021.

En France, Ascencio a opté pour le régime SIIC3 tandis qu'en Espagne, Ascencio SCA a créé une filiale pour laquelle elle demeure en attente d'une réponse de l'administration fiscale en vue d'obte- nir un régime similaire, à savoir le statut SOCIMI4.

96 % TA U X

D ' O C C U P AT I O N E P R A

1 Ascencio est une Société Immobilière Réglementée publique de droit belge ("SIRP") soumise à la loi du 12 mai 2014 modifiée par la loi du 22 octobre 2017 et à son arrêté royal du 13 juillet 2014 modifié par l'arrêté royal du 23 avril 2018, relatifs aux sociétés immobilières réglementées ("loi SIR").

2 Hors actifs enregistrés dans le cadre de l'application de la norme IFRS 16 et actifs détenus en vue de la vente.

3 Société d'Investissements Immobiliers cotée.

4 Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

À P R O P O S D ' A S C E N C I O

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Disclaimer

Ascencio SCA published this content on 22 December 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 22 December 2021 14:56:04 UTC.


© Publicnow 2021
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Données financières
CA 2022 - - -
Résultat net 2022 - - -
Dette nette 2022 - - -
PER 2022 -
Rendement 2022 7,28%
Capitalisation 340 M 363 M -
Capi. / CA 2022 -
Capi. / CA 2023 -
Nbr Employés 18
Flottant 80,5%
Graphique ASCENCIO
Durée : Période :
Ascencio : Graphique analyse technique Ascencio | Zone bourse
Graphique plein écran
Tendances analyse technique ASCENCIO
Court TermeMoyen TermeLong Terme
TendancesNeutreNeutreNeutre
Evolution du Compte de Résultat
Consensus
Vente
Achat
Recommandation moyenne CONSERVER
Nombre d'Analystes 1
Dernier Cours de Clôture 51,50 €
Objectif de cours Moyen 51,00 €
Ecart / Objectif Moyen -0,97%
Dirigeants et Administrateurs
Vincent H. Querton Chief Executive Officer & Executive Director
Cédric Biquet Chief Financial Officer
Carl Mestdagh Chairman
Laurence Deklerck Independent Non-Executive Director
Patrick Tacq Independent Non-Executive Director
Secteur et Concurrence
Var. 1janvCapi. (M$)
ASCENCIO-4.10%363
EQUINIX, INC.-21.55%59 327
REALTY INCOME CORPORATION-6.10%40 903
DIGITAL REALTY TRUST, INC.-24.51%37 321
ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC.-27.92%26 068
SEGRO PLC-23.08%16 732