RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL

2024

Information réglementée 29 août 2024 - 17h40

CONTENU

Le mot du CEO

3

Chiffres clés

4

Activités

6

Rapport de gestion intermédiaire

12

États financiers consolidés résumés

16

Rapport du commissaire

38

Déclaration des personnes responsables

39

 

 

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

LE MOT DU CEO

Il reste à attendre une nouvelle baisse des taux d'intérêt et une stabilisation, voire une relance, du marché de l'immobilier commercial.

Les prix de la construction, quant à eux, sont stables et la demande timide de produits Core ou Grade-A,c'est-à-dire de projets hautement durables et de qualité avec une grande facilité d'utilisation dans des endroits bien accessibles, a lentement mais sûrement un impact positif sur les loyers prime.

Notre nouveau projet de bureau NETWORKS Gent ATMOS répond parfaitement à ces critères. En effet, les entreprises qui s'y installeront seront déjà alignées sur la taxonomie de l'UE en ce qui concerne leurs bureaux.

Avec la construction du nouveau siège pour Farys, cela permettra à Banimmo de récolter les fruits des efforts des deux dernières années d'ici 2025.

Nous continuons également à travailler au développement des zones sur nos terrains de Gand et de Charleroi. C'est là que réside le grand potentiel de Banimmo pour la seconde moitié de cette décennie.

Lares Real Estate SRL Administrateur délégué représentée par Laurent Calonne

CEO

Notre faible taux d'endettement et notre marge de manœuvre financière nous rendent moins sensibles aux pressions de refinancement pour le moment.

L'augmentation des revenus locatifs et la réévaluation nette positive du portefeuille d'investissement permettent déjà d'obtenir un bon résultat net à la fin du semestre.

"L'AUGMENTATION DES REVENUS LOCATIFS ET LA RÉÉVALUATION NETTE POSITIVE DU PORTEFEUILLE D'INVESTISSEMENT PERMETTENT DÉJÀ D'OBTENIR UN BON RÉSULTAT NET À LA FIN DU SEMESTRE.

LAURENT CALONNE • CEO

3 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

CHIFFRES CLÉS

ABOUT BANIMMO

Step into the dynamic world of Banimmo, where our journey began in 1993, and we've been making waves ever since. With over three decades of expertise as a visionary real estate developer, we proudly boast a development potential of around 290.000 m² of floor surface.

Embrace a new era with Patronale Life as our majority shareholder, providing us with unparalleled financial leverage and swift decision-making capabilities. Between 2019 and 2022, we successfully launched and delivered three major office projects in Gent, Brussels, and Louvain-la-Neuve. Today, two large office projects are under construction.

At Banimmo, we don't just build structures; we create experiences. Our business plan revolves around transformative mixed projects on our existing land portfolio and strategic new acquisitions. Sustainability isn't just a buzzword for us; it's a driving force behind every strategic decision we make.

Experience the reinvigorated Banimmo - an innovative powerhouse focused on the evolving needs of our future building users. With a commitment to staying ahead of the curve, we embrace new and sustainable trends set to revolutionize the real estate sector.

Our strategy is based on product differentiation, a deep understanding of our customers, service-centric environments, mission-driven actions, and crystal-clear communication. Join us on this exciting journey, where innovation meets purpose, and together, we shape the future of real estate.

4 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

€ 137,7 mio

Portefeuille immobilier

€ 5,4 mio

Participations et coentreprises

€ 38,0 mio

€ 94,3 mio

Immeubles de stock

Immeubles

 

de placement

100%

Belgique

Gand Bruxelles

Charleroi

€ 6,20

VAN par action

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

Chiffres clés portefeuille immobilier

 

 

 

 

(€ mio)

 

 

 

30/06/2024

31/12/2023

 

 

 

 

 

Juste valeur du portefeuille immobilier

 

 

137,7

118,7

 

 

 

 

 

Immeubles de placement

 

 

94,3

84,1

 

 

 

 

 

 

Immeubles de stock

 

 

 

38,0

29,3

 

 

 

 

Participations et immeubles détenus via des coentreprises

 

5,4

5,3

 

 

 

 

 

Taux d'occupation des immeubles louables

 

 

92,30%

90,63%

 

 

 

 

 

 

Superficie locative (m2)

 

 

 

53 040

53 040

 

 

 

 

 

Potentiel de développement (m2)

 

 

290 000

290 000

 

 

 

 

 

Chiffres clés bilan

 

 

 

 

(€ '000)

 

 

 

30/06/2024

31/12/2023

 

 

 

 

 

 

Valeur de l'actif net

 

 

 

69 794

66 816

 

 

 

 

 

Valeur de l'actif net par action

 

 

6,20

5,94

 

 

 

 

 

Valeur de l'actif net (groupe)

 

 

67 705

65 794

 

 

 

 

 

Valeur de l'actif net (groupe) par action

 

 

6,02

5,85

 

 

 

 

 

Nombre d'actions à la date de clôture (#)

 

 

11 249 924

11 249 924

 

 

 

 

 

 

Total de l'actif

 

 

 

161 548

152 709

 

 

 

 

 

 

Dette financière

 

 

 

68 900

69 874

 

 

 

 

 

 

Taux d'endettement

 

 

 

37,99%

34,67%

 

 

 

 

 

Chiffres clés compte de résultats

 

 

 

 

(€ '000)

 

 

 

30/06/2024

30/06/2023

 

 

 

 

 

 

Résultat immobilier

 

 

 

5 607

2 937

 

 

 

 

 

 

Résultat opérationnel

 

 

 

3 662

881

 

 

 

 

 

 

Résultat net

 

 

 

2 480

160

 

 

 

 

 

Résultat par action et après dilution (€)

 

 

0,17

0,00

 

 

 

 

 

 

5 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

Lettre

Chiffres-clés

Faits marquants

Impact - ESG

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

ACTIVITÉSDÉVELOPPEMENTS

Cessions

Aucune cession n'a été réalisée au cours du premier semestre 2024.

Activités de développement

The Loop, Gand

Le 25 juin, le projet NETWORKS Gent ATMOS a atteint le point le plus haut de la construction du gros œuvre. La tradition veut que l'on place le mât de mai à ce moment-là. Cette opération s'est déroulée en présence de tous les membres de l'équipe de construction et de l'échevin de l'aménagement du territoire de la ville de Gand. La réception des cinq bâtiments est prévue en Q2 2025.

Le 22 avril 2024, le permis pour le nouveau siège de Farys a été déclaré définitif et exécutable. Les travaux ont commencé depuis lors et leur réception est prévue en Q2 2026.

Le plan de conception et de qualité de l'image d'un développement à usage mixte de près de 80.000 m2 de surface de plancher sur Veld 12 Oost à The Loop à Gand, le site situé entre IKEA et Flanders Expo, est presque finalisé. Par le biais d'une procédure de sélection, l'élaboration de ce plan a été confiée à une équipe multidisciplinaire composée de XDGA et SWECO.

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

Charleroi

En concertation avec la ville de Charleroi, une version améliorée du plan directeur de l'ancien parking du Palais des Congrès de Charleroi a été finalisée. Ce plan prévoit un développement mixte d'une surface potentielle de 60.000 m2. Parallèlement, l'élaboration d'un SOL (Schéma d'Orientation Local) en collaboration avec la Ville de Charleroi et la Région wallonne est également en cours.

7 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

INVESTMENT MANAGEMENT

Le taux d'occupation du portefeuille immobilier à la fin du semestre s'élève à 92,30%, soit une augmentation de 1,67% par rapport au 31 décembre 2023. Cette hausse est en partie due à une location supplémentaire de 125 m2 de bureaux à Producontent à NETWORKS Forest.

Dans les bâtiments NETWORKS Gent One & Two, qui sont loués à 96,23%, il ne reste plus qu'un demi-étage disponible dans le bâtiment One, d'une superficie de 435 m2.

  • NETWORKS Forest, le taux d'occupation est de 84,52%, un étage et demi reste disponible pour 1.884 m2.

Sur RAKET 40, loué à 83,54%, 1.356 m² de bureaux sont encore disponibles.

8 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

Portefeuille locatif

Avenue Bourget 1 à Evere (Da Vinci H3)

Avenue de Schiphol 3 (Da Vinci H5)

NETWORKS Forest

IMMEUBLE DE PLACEMENT

IMMEUBLE DE STOCK

IMMEUBLE DE PLACEMENT

Adresse : Avenue du Bourget 1, 1140 Bruxelles

Adresse : Avenue de Schiphol 3, 1140 Bruxelles

Adresse : Boulevard de l'Humanité 292, 1190 Bruxelles

Surface totale : 12.449 m²

Surface totale : 3.703 m²

Surface totale : 14.065 m²

Parking : 90

Parking : 69

Parking : 218 emplacements de parking (dont 188 utilisés)

Année de rénovation : 2005-2006

Année de rénovation : 2010

Année de construction : 1994, partiellement rénové en

Niveaux hors sol : Rez + 1

Niveaux hors sol : Rez + 2

2018 et 2021

Taux d'occupation : 100 % (Commission européenne)

Taux d'occupation : 100 % (Equans)

Niveaux hors sol : Rez + 5

 

 

Niveaux sous-sol : 1

 

 

Taux d'occupation : 84,52% (Veepee, Sitecore; ELCO,

 

 

Therabel, ACH Bouw, Biocodex, Spentys, Unilever, …)

9 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

Mot

Chiffres clés

Activités

Gestion

Etats financiers

Raketstraat 40

NETWORKS Gent - bâtiments ONE et TWO

NETWORKS Gent - ATMOS

IMMEUBLE DE STOCK

IMMEUBLE DE PLACEMENT

IMMEUBLE DE PLACEMENT / IMMEUBLE DE STOCK

Adresse : Rue de la Fusée 40, 1130 Bruxelles

Adresse : Raymonde de Larochelaan 13-15, The Loop,

Adresse : Raymonde de Larochelaan 50-58, The Loop,

Surface totale : 8.242 m²

Gent

Gent

Parking : 152

Surface totale : 14.581 m²

Surface totale : 16.188 m² sur 5 bâtiments :

Année de rénovation : 2011

Parking : 203

TROPOS (bâtiment 1) : 3.743 m2

Niveaux hors sol : Rez + 1

Réception : Q3 2021 (TWO) et Q1 2022 (ONE)

MESOS (bâtiment 2) : 3.492 m2

Taux d'occupation : 83,54% (Electrolux)

Niveaux hors sol : Rez + 6

STRATOS (bâtiment 3) : 3.743 m2

 

Niveaux sous-sol : 1

EXOS (bâtiment 4) : 2.824 m2

 

Taux d'occupation : 96,23% (Esko Graphics, iO, Mazars,

IONOS (bâtiment 5) : 2.386 m2

 

Marsh, Fiberklaar, Skilliant, Lightspeed)

Parking : 174

 

 

Réception : Q2 2025

 

 

Niveaux hors sol : Rez + 3

 

 

Niveaux sous-sol : 1

 

 

Taux d'occupation : sous construction

10 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024

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Banimmo SA published this content on 29 August 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on August 29, 2024 at 15:49:20 UTC.