RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL
2024
Information réglementée 29 août 2024 - 17h40
CONTENU
Le mot du CEO | 3 |
Chiffres clés | 4 |
Activités | 6 |
Rapport de gestion intermédiaire | 12 |
États financiers consolidés résumés | 16 |
Rapport du commissaire | 38 |
Déclaration des personnes responsables | 39 |
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Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
LE MOT DU CEO
Il reste à attendre une nouvelle baisse des taux d'intérêt et une stabilisation, voire une relance, du marché de l'immobilier commercial.
Les prix de la construction, quant à eux, sont stables et la demande timide de produits Core ou Grade-A,c'est-à-dire de projets hautement durables et de qualité avec une grande facilité d'utilisation dans des endroits bien accessibles, a lentement mais sûrement un impact positif sur les loyers prime.
Notre nouveau projet de bureau NETWORKS Gent ATMOS répond parfaitement à ces critères. En effet, les entreprises qui s'y installeront seront déjà alignées sur la taxonomie de l'UE en ce qui concerne leurs bureaux.
Avec la construction du nouveau siège pour Farys, cela permettra à Banimmo de récolter les fruits des efforts des deux dernières années d'ici 2025.
Nous continuons également à travailler au développement des zones sur nos terrains de Gand et de Charleroi. C'est là que réside le grand potentiel de Banimmo pour la seconde moitié de cette décennie.
Lares Real Estate SRL Administrateur délégué représentée par Laurent Calonne
CEO
Notre faible taux d'endettement et notre marge de manœuvre financière nous rendent moins sensibles aux pressions de refinancement pour le moment.
L'augmentation des revenus locatifs et la réévaluation nette positive du portefeuille d'investissement permettent déjà d'obtenir un bon résultat net à la fin du semestre.
"L'AUGMENTATION DES REVENUS LOCATIFS ET LA RÉÉVALUATION NETTE POSITIVE DU PORTEFEUILLE D'INVESTISSEMENT PERMETTENT DÉJÀ D'OBTENIR UN BON RÉSULTAT NET À LA FIN DU SEMESTRE.
LAURENT CALONNE • CEO
3 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024
Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
CHIFFRES CLÉS
ABOUT BANIMMO
Step into the dynamic world of Banimmo, where our journey began in 1993, and we've been making waves ever since. With over three decades of expertise as a visionary real estate developer, we proudly boast a development potential of around 290.000 m² of floor surface.
Embrace a new era with Patronale Life as our majority shareholder, providing us with unparalleled financial leverage and swift decision-making capabilities. Between 2019 and 2022, we successfully launched and delivered three major office projects in Gent, Brussels, and Louvain-la-Neuve. Today, two large office projects are under construction.
At Banimmo, we don't just build structures; we create experiences. Our business plan revolves around transformative mixed projects on our existing land portfolio and strategic new acquisitions. Sustainability isn't just a buzzword for us; it's a driving force behind every strategic decision we make.
Experience the reinvigorated Banimmo - an innovative powerhouse focused on the evolving needs of our future building users. With a commitment to staying ahead of the curve, we embrace new and sustainable trends set to revolutionize the real estate sector.
Our strategy is based on product differentiation, a deep understanding of our customers, service-centric environments, mission-driven actions, and crystal-clear communication. Join us on this exciting journey, where innovation meets purpose, and together, we shape the future of real estate.
4 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024
€ 137,7 mio
Portefeuille immobilier
€ 5,4 mio
Participations et coentreprises
€ 38,0 mio | € 94,3 mio |
Immeubles de stock | Immeubles |
| de placement |
100%
Belgique
Gand Bruxelles
Charleroi
€ 6,20
VAN par action
Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers | |
Chiffres clés portefeuille immobilier |
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(€ mio) |
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| 30/06/2024 | 31/12/2023 |
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Juste valeur du portefeuille immobilier |
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| 137,7 | 118,7 | |
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Immeubles de placement |
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| 94,3 | 84,1 | |
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Immeubles de stock |
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| 38,0 | 29,3 |
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Participations et immeubles détenus via des coentreprises |
| 5,4 | 5,3 | ||
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Taux d'occupation des immeubles louables |
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| 92,30% | 90,63% | |
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Superficie locative (m2) |
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| 53 040 | 53 040 |
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Potentiel de développement (m2) |
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| 290 000 | 290 000 | |
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Chiffres clés bilan |
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(€ '000) |
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| 30/06/2024 | 31/12/2023 |
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Valeur de l'actif net |
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| 69 794 | 66 816 |
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Valeur de l'actif net par action |
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| 6,20 | 5,94 | |
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Valeur de l'actif net (groupe) |
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| 67 705 | 65 794 | |
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Valeur de l'actif net (groupe) par action |
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| 6,02 | 5,85 | |
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Nombre d'actions à la date de clôture (#) |
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| 11 249 924 | 11 249 924 | |
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Total de l'actif |
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| 161 548 | 152 709 |
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Dette financière |
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| 68 900 | 69 874 |
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Taux d'endettement |
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| 37,99% | 34,67% |
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Chiffres clés compte de résultats |
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(€ '000) |
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| 30/06/2024 | 30/06/2023 |
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Résultat immobilier |
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| 5 607 | 2 937 |
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Résultat opérationnel |
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| 3 662 | 881 |
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Résultat net |
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| 2 480 | 160 |
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Résultat par action et après dilution (€) |
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| 0,17 | 0,00 | |
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5 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024
Lettre | Chiffres-clés | Faits marquants | Impact - ESG | Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
ACTIVITÉSDÉVELOPPEMENTS
Cessions
Aucune cession n'a été réalisée au cours du premier semestre 2024.
Activités de développement
The Loop, Gand
Le 25 juin, le projet NETWORKS Gent ATMOS a atteint le point le plus haut de la construction du gros œuvre. La tradition veut que l'on place le mât de mai à ce moment-là. Cette opération s'est déroulée en présence de tous les membres de l'équipe de construction et de l'échevin de l'aménagement du territoire de la ville de Gand. La réception des cinq bâtiments est prévue en Q2 2025.
Le 22 avril 2024, le permis pour le nouveau siège de Farys a été déclaré définitif et exécutable. Les travaux ont commencé depuis lors et leur réception est prévue en Q2 2026.
Le plan de conception et de qualité de l'image d'un développement à usage mixte de près de 80.000 m2 de surface de plancher sur Veld 12 Oost à The Loop à Gand, le site situé entre IKEA et Flanders Expo, est presque finalisé. Par le biais d'une procédure de sélection, l'élaboration de ce plan a été confiée à une équipe multidisciplinaire composée de XDGA et SWECO.
Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
Charleroi
En concertation avec la ville de Charleroi, une version améliorée du plan directeur de l'ancien parking du Palais des Congrès de Charleroi a été finalisée. Ce plan prévoit un développement mixte d'une surface potentielle de 60.000 m2. Parallèlement, l'élaboration d'un SOL (Schéma d'Orientation Local) en collaboration avec la Ville de Charleroi et la Région wallonne est également en cours.
7 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024
Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
INVESTMENT MANAGEMENT
Le taux d'occupation du portefeuille immobilier à la fin du semestre s'élève à 92,30%, soit une augmentation de 1,67% par rapport au 31 décembre 2023. Cette hausse est en partie due à une location supplémentaire de 125 m2 de bureaux à Producontent à NETWORKS Forest.
Dans les bâtiments NETWORKS Gent One & Two, qui sont loués à 96,23%, il ne reste plus qu'un demi-étage disponible dans le bâtiment One, d'une superficie de 435 m2.
- NETWORKS Forest, le taux d'occupation est de 84,52%, un étage et demi reste disponible pour 1.884 m2.
Sur RAKET 40, loué à 83,54%, 1.356 m² de bureaux sont encore disponibles.
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Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
Portefeuille locatif
Avenue Bourget 1 à Evere (Da Vinci H3) | Avenue de Schiphol 3 (Da Vinci H5) | NETWORKS Forest |
IMMEUBLE DE PLACEMENT | IMMEUBLE DE STOCK | IMMEUBLE DE PLACEMENT |
Adresse : Avenue du Bourget 1, 1140 Bruxelles | Adresse : Avenue de Schiphol 3, 1140 Bruxelles | Adresse : Boulevard de l'Humanité 292, 1190 Bruxelles |
Surface totale : 12.449 m² | Surface totale : 3.703 m² | Surface totale : 14.065 m² |
Parking : 90 | Parking : 69 | Parking : 218 emplacements de parking (dont 188 utilisés) |
Année de rénovation : 2005-2006 | Année de rénovation : 2010 | Année de construction : 1994, partiellement rénové en |
Niveaux hors sol : Rez + 1 | Niveaux hors sol : Rez + 2 | 2018 et 2021 |
Taux d'occupation : 100 % (Commission européenne) | Taux d'occupation : 100 % (Equans) | Niveaux hors sol : Rez + 5 |
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| Niveaux sous-sol : 1 |
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| Taux d'occupation : 84,52% (Veepee, Sitecore; ELCO, |
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| Therabel, ACH Bouw, Biocodex, Spentys, Unilever, …) |
9 BANIMMO RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2024
Mot | Chiffres clés | Activités | Gestion | Etats financiers |
Raketstraat 40 | NETWORKS Gent - bâtiments ONE et TWO | NETWORKS Gent - ATMOS |
IMMEUBLE DE STOCK | IMMEUBLE DE PLACEMENT | IMMEUBLE DE PLACEMENT / IMMEUBLE DE STOCK |
Adresse : Rue de la Fusée 40, 1130 Bruxelles | Adresse : Raymonde de Larochelaan 13-15, The Loop, | Adresse : Raymonde de Larochelaan 50-58, The Loop, |
Surface totale : 8.242 m² | Gent | Gent |
Parking : 152 | Surface totale : 14.581 m² | Surface totale : 16.188 m² sur 5 bâtiments : |
Année de rénovation : 2011 | Parking : 203 | TROPOS (bâtiment 1) : 3.743 m2 |
Niveaux hors sol : Rez + 1 | Réception : Q3 2021 (TWO) et Q1 2022 (ONE) | MESOS (bâtiment 2) : 3.492 m2 |
Taux d'occupation : 83,54% (Electrolux) | Niveaux hors sol : Rez + 6 | STRATOS (bâtiment 3) : 3.743 m2 |
| Niveaux sous-sol : 1 | EXOS (bâtiment 4) : 2.824 m2 |
| Taux d'occupation : 96,23% (Esko Graphics, iO, Mazars, | IONOS (bâtiment 5) : 2.386 m2 |
| Marsh, Fiberklaar, Skilliant, Lightspeed) | Parking : 174 |
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| Réception : Q2 2025 |
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| Niveaux hors sol : Rez + 3 |
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| Niveaux sous-sol : 1 |
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| Taux d'occupation : sous construction |
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Banimmo SA published this content on 29 August 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on August 29, 2024 at 15:49:20 UTC.