BASSAC 
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
BOULOGNE, JEUDI 16 SEPTEMBRE 2021 - La société Bassac, communique aujourd'hui ses résultats du 1er semestre 2021. Les comptes ont été arrêtés par le Conseil d'administration qui s'est tenu ce jour. Les comptes ont fait l'objet d'un examen limité par les auditeurs, dont le rapport est en cours d'émission.
Résultats au 30 juin 2021
PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d'euros | S1 2021 | S1 2020 | S1 2019 | |
Chiffre d'affaires (HT) | 480,7 | 397,6 | 434,3 | |
Marge brute | 104,2 | 98,2 | 108,4 | |
Taux de Marge brute | 21,7% | 24,7% | 25,0% | |
Résultat opérationnel courant | 59,0 | 55,2 | 67,3 | |
Marge opérationnelle courante | 12,3% | 13,9% | 15,5% | |
Résultat net - part du groupe | 42,8 | 29,9 | 39,1 | |
30-06-2021 | 31-12-2020 | 30-06-2020 | ||
Endettement net | 58,4 | 2 | 135,5 | |
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CHIFFRE D'AFFAIRES
Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne, au montant total des ventes signées devant notaire à la date de clôture de l'exercice, pondéré par le pourcentage d'avancement du prix de revient (y compris le terrain). En Espagne, il est dégagé, lors du transfert de propriété qui intervient à la livraison du lot achevé. Il est exprimé hors taxes.
Pour l'activité Garages préfabriqués, le chiffres d'affaires est reconnu lors de la livraison et de l'installation du garage.
Au 1er semestre 2021, le chiffre d'affaires consolidé de Bassac s'établit à 481 millions d'euros, en hausse de 21% par rapport au 1er semestre 2020.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL
En millions d'euros (HT) | S1 2021 | S1 2020 | Variation | S1 2019 | Variation |
2021/2020 | 2021/2019 | ||||
France - Les Nouveaux Constructeurs | 343 | 263 | +30% | 309 | +11% |
Espagne - Premier | 64 | 64 | +1% | 36 | +81% |
Allemagne - Concept Bau | 29 | 30 | -2% | 52 | -43% |
PROMOTION IMMOBILIERE | 437 | 357 | +22% | 396 | +10% |
GARAGES PREFABRIQUES - ZAPF | 44 | 40 | +9% | 39 | +14% |
TOTAL | 481 | 398 | +21% | 434 | +11% |
En France, le chiffre d'affaires dégagé par l'activité de promotion immobilière menée par Les Nouveaux Constructeurs, au cours du 1er semestre 2021 s'établit à 343 millions d'euros, en hausse de 80 millions d'euros, soit +30% par rapport au 1er semestre 2020. Cette évolution résulte pour l'essentiel d'un effet de base favorable, résultant de l'arrêt chantiers et de la fermeture des études notariales pendant tout ou partie de la période de confinement du premier semestre 2020, qui avait alors conduit à une baisse de la production technique de 11%, et du nombre de lots signés notaire de 22%, de semestre à semestre.
En Espagne, le chiffre d'affaires - qui y est reconnu à la livraison - est stable à 64 millions d'euros. Ce chiffre d'affaires correspond à la livraison de 317 logements au 1er semestre 2021 contre 215 logements au 1er semestre 2020. La diminution du prix moyen des logements livrés entre les deux périodes s'explique par (i) la livraison de 139 logements sociaux au cours du premier semestre 2021, au prix significativement inférieur au reste des logements livrés, mais aussi (ii) par la livraison au premier semestre 2020 de deux programmes aux prix élevés.
En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau s'établit à 29 millions d'euros, contre 30 millions d'euros au 1er semestre 2020.
Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 44 millions d'euros, contre 40 millions d'euros au 1er semestre 2020. Au cours du 1er semestre 2021, Zapf a livré plus de 6 300 garages préfabriqués (contre un peu plus de 6 000 au premier semestre 2020).
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ACTIVITÉ COMMERCIALE
Les réservations correspondent à des promesses d'achats de lots immobiliers signées par des clients, pour lesquelles un dépôt de garantie a été versé et le délai de rétractation est expiré. Elles sont la plupart du temps effectuées sous condition suspensive d'obtention de financement par le client. Elles sont exprimées toutes taxes comprises.
Au 1er semestre 2021, le montant total des réservations s'élève à 674 millions d'euros TTC, en hausse de 77% par rapport au 1er semestre 2020. Au cours de la période, les réservations résidentielles ont porté sur 2 258 appartements et maisons, contre 1 333 au 1er semestre 2020, soit +69% en volume.
MONTANT DES RÉSERVATIONS
En millions d'euros TTC | S1 2021 | S1 2020 | Variation | S1 2019 | Variation | |||||
2021/2020 | 2021/2019 | |||||||||
France - Les Nouveaux Constructeurs | 528 | 282 | +87% | 516 | +2% | |||||
Dont particuliers | 459 | 269 | +71% | 463 | -1% | |||||
Dont ventes en bloc | 61 | 8 | ns | 46 | +33% | |||||
Dont Immobilier d'Entreprises | 8 | 5 | +60% | 7 | +14% | |||||
Espagne - Premier | 91 | 67 | +36% | 90 | +1% | |||||
Allemagne - Concept Bau | 55 | 31 | +77% | 23 | +139% | |||||
TOTAL | 674 | 380 | +77% | 629 | +7% | |||||
En France, les réservations s'inscrivent à 528 millions d'euros TTC, représentant 1 917 réservations, contre 282 millions d'euros TTC et 1 077 réservations au 1er semestre 2020, soit une hausse de 87% en valeur et 78% en volume. Cette augmentation des ventes entre les deux périodes résulte pour l'essentiel de la fermeture des bureaux de vente pendant deux mois lors du confinement du premier semestre 2020 (qui est le principal mode de commercialisation chez Les Nouveaux Constructeurs).
En volume, les ventes aux particuliers représentent 81% des réservations. Les ventes en bloc représentent 16% des réservations, principalement à des bailleurs sociaux.
En Espagne, chez Premier, les réservations s'élèvent à 91 millions d'euros, soit 267 unités vendues, contre 67 millions d'euros et 208 unités au 1er semestre 2020, ce qui représente une hausse de 36% en valeur et 28% en volume.
En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 55 millions d'euros, soit 74 unités vendues, contre 31 millions d'euros et 48 unités au 1er semestre 2020. Trois importants programmes, représentant 437 logements au total, sont actuellement en vente à Munich. Du fait de leur localisation centrale, le prix unitaire moyen des logements vendus est élevé (environ 743k€ au S1 2021).
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CARNET DE COMMANDES
Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne, à la somme (1) de la part non encore reconnue en comptabilité du chiffre d'affaires des ventes de logements signées devant notaire et (2) du chiffre d'affaires attendu des logements réservés et non encore signés. En Espagne, le carnet de commandes représente le chiffre d'affaires attendu des logements réservés non encore livrés. Il est exprimé hors taxes.
Pour l'activité Garages préfabriqués, le carnet de commandes correspond au chiffres d'affaires des garages réservés et non livrés.
Au 30 juin 2021, le carnet de commandes s'élève à 1 442 millions d'euros, en hausse de 11% par rapport au 31 décembre 2020.
Sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois, le carnet de commandes représente environ 16 mois d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2020.
CARNET DE COMMANDES
En millions d'euros HT | 30-06-2021 | 31-12-2020 | Variation | 31-12-2019 | Variation | ||||||
2021/2020 | 2021/2019 | ||||||||||
France - Les Nouveaux Constructeurs | 978 | 894 | +9% | 1 031 | -5% | ||||||
Espagne - Premier | 320 | 304 | +5% | 307 | +4% | ||||||
Allemagne - Concept Bau | 74 | 52 | +44% | 47 | +57% | ||||||
PROMOTION IMMOBILIERE | 1 372 | 1 249 | +10% | 1 385 | -1% | ||||||
GARAGES PREFABRIQUES - ZAPF | 70 | 54 | +31% | 48 | +46% | ||||||
TOTAL | 1 442 | 1 303 | +11% | 1 433 | +1% | ||||||
En France, le carnet de commandes Les Nouveaux Constructeurs est en augmentation de 9% à 978 millions d'euros.
En Espagne, le carnet de commandes de Premier s'établit à 320 millions d'euros. Ce montant représente le prix de 1 113 logements réservés et non encore livrés.
En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s'établit à 74 millions d'euros, en hausse par rapport à son niveau de début d'année, grâce au lancement commercial d'un programme situé au nord de Munich, à Mortonstraβe.
Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 70 millions d'euros au 30 juin 2021, représentant un peu plus de 10 500 garages à livrer.
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PORTEFEUILLE FONCIER
Le portefeuille foncier correspond à la somme (1) de l'offre à la vente et (2) des opérations dont les terrains sont maîtrisés (par le biais de promesse de vente notamment) mais non encore commercialisées et qui permettent à Bassac de disposer d'une visibilité sur son activité future. Ce portefeuille est mesuré en nombre de logements et est estimé en chiffre d'affaires prévisionnel hors taxes.
Au 30 juin 2021, le portefeuille foncier de Bassac s'établit à 4 875 millions d'euros, en augmentation de 2% par rapport à fin 2020.
Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente environ 5 années d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2020.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ
En millions d'euros HT | 30-06-2021 | 31-12-2020 | Variation | 31-12-2019 | Variation | |||||
2021/2020 | 2021/2019 | |||||||||
France - Les Nouveaux Constructeurs | 4 309 | 4 188 | +3% | 3 965 | +9% | |||||
Espagne - Premier | 202 | 210 | -4% | 247 | -18% | |||||
Allemagne - Concept Bau | 364 | 378 | -4% | 424 | -14% | |||||
TOTAL | 4 875 | 4 775 | +2% | 4 636 | +5% | |||||
En France, le portefeuille foncier s'inscrit à 4 309 millions d'euros, en légère hausse par rapport au 31 décembre 2020. Il représente 19 409 logements, contre 19 090 logements au 31 décembre 2020.
En Espagne, le portefeuille foncier s'établit à 202 millions d'euros, contre 210 millions d'euros à fin 2020. Il représente 613 logements, contre 659 en début d'année. Cette baisse est liée au faible développement foncier réalisé en Espagne pendant le 1er semestre 2021, insuffisant pour compenser les ventes de la période.
En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 364 millions d'euros, soit 627 logements, contre 378 millions d'euros et 681 logements à fin 2020, en l'absence de nouvelle maitrise foncière au 1er semestre 2021.
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