BTB Real Estate Investment Trust : Les récentes acquisitions relutives du FPI BTB ont contribué à la croissance des FPE par part de 20 % pour le premier trimestre de 2022

Montréal (Québec) 9 mai 2022 : Fonds de placement immobilier BTB (TSX : BTB.UN) (« BTB », le « FPI » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers pour le premier trimestre de l'année 2022, comparativement à la même période de 2021, et annonce les faits saillants et informations qui suivent.

Les acquisitions conclues en 2021 ont apporté une contribution remarquable au premier trimestre de 2022. Dans l'ensemble, les revenus de BTB ont augmenté de 23,5 % et le bénéfice net d'exploitation de 33 %, démontrant un autre trimestre avec de solides résultats.

• Bénéfice net et résultat global : Ont totalisé 6,4 M$ pour le trimestre comparativement à 2,5 M$ pour la même période en 2021, soit une augmentation de 3,9 M$ attribuée aux acquisitions conclues en 2021.
• Produits locatifs : se sont établis à 29,1 M$, ce qui représente une augmentation de 23,5 % par rapport au même trimestre de 2021.
• Résultat d'exploitation net (REN) : Était de 16,2 M$ pour le trimestre, ce qui représente une augmentation de 30,8 % par rapport au même trimestre de 2021.
• Ratio de distribution des FPE récurrents¹: Était de 70,2 % pour le trimestre contre 84,0 % pour la même période en 2021.
• FPE récurrents¹: Se sont établis à 10,7 ¢ par part pour le trimestre comparativement à 8,9 ¢ par part pour la même période en 2021. Les FPE ont été positivement impactés par les acquisitions conclues en 2021, l'amélioration des taux d'occupation dans tous les secteurs d'activité, l'augmentation du taux moyen des renouvellements de baux et la réduction associée aux provisions de mauvaises créances.
• Ratio de distribution des FPEA récurrents¹: Était à 76,8 % pour le trimestre, contre 87,4 % pour la même période en 2021.
• FPEA récurrents¹ : Se sont établis à 9,7 ¢ par part pour le trimestre comparativement à 8,6 ¢ par part pour la même période en 2021. L'augmentation pour le trimestre est principalement attribuable aux acquisitions conclues en 2021.
• Acquisitions : Le 7 janvier 2022, BTB a acquis deux immeubles de bureaux de classe A, situés au 979 et 1031, rue Bank à Ottawa, Ontario, représentant une superficie locative totale de 116 226 pieds carrés pour une contrepartie totale de 38,1 M$, excluant les frais de transaction et ajustements. Les revenus de cette acquisition ont contribué aux résultats financiers du premier trimestre.
• Dispositions : Le 27 janvier 2022, BTB a disposé de quatre propriétés industrielles situées sur le chemin Boundary et l'avenue Marleau à Cornwall, en Ontario, pour un produit total de
  26 M$.
• Activité de location : BTB a connu une forte activité de location au cours du trimestre. À la fin du premier trimestre 2022, le taux d'occupation était de 93,1 %.
  • Renouvellements de baux : 175 484 pieds carrés de baux ont été renouvelés dont 119 138 pieds carrés ont été renouvelés avant la fin de leur terme et 56 346 pieds carrés ont été renouvelés par anticipation pour des baux venant à échéance soit en 2023 ou des années subséquentes. 51,9 % des renouvellements de baux ont été conclus dans le segment de bureaux périphériques.
  • Nouveaux baux : 17 560 pieds carrés ont été loués à de nouveaux locataires dans le secteur des immeubles de bureaux périphériques. Les taux de location de ce segment ont augmenté de 19,6 % au cours du premier trimestre 2022.
• REN du portefeuille comparable¹: augmentation de 2 % pour le premier trimestre de 2022 par rapport à la même période en 2021, principalement en raison d'une combinaison d'importants efforts de location réalisés au cours des trimestres précédents, entraînant une augmentation du taux d'occupation par rapport au même trimestre l'an dernier et une augmentation du taux moyen de renouvellement des baux.
• Ratio d'endettement : BTB a conclu le trimestre avec un ratio d'endettement total¹ de 60,3 %, impacté par l'utilisation temporaire de sa facilité de crédit d'acquisition, enregistrant cependant une amélioration de 0,2 % par rapport au trimestre précédent. Après la clôture du placement par voie de prise ferme
  le 30 mars 2022, le FPI a remboursé, le 5 avril 2022, la facilité de crédit renouvelable d'un montant de 30,9 M$, ce qui a réduit le ratio d'endettement total¹ à 58,6 %.
• Trésorerie : BTB a conclu le trimestre avec une trésorerie de 40,7 M$ et dispose d'un total de 47,7 M$ sur ses deux facilités de crédit (2).
• Placement public par voie de prise ferme : BTB a émis 9 584 100 parts de fiducie au prix de 4,20 $ la part pour un produit brut d'environ 40,3 M$. L'offre s'est clôturée
  le 30 mars 2022.
• Taux de recouvrement : BTB a perçu 96,1 % des loyers facturés au cours du premier trimestre de 2022, démontrant les fondamentaux solides de ses propriétés. La légère baisse du taux de recouvrement a été causée par l'émission des factures de rapprochement de fin d'année à ses locataires que la Fiducie n'a pas encore encaissées (effet temporel). Le portefeuille de BTB a continué d'afficher des résultats positifs dans toutes les classes d'actifs et toutes les zones géographiques.

(1) Mesure non-conforme aux IFRS.

(2) « Facilités de crédit » est un terme utilisé pour représenter les emprunts bancaires tels qu'ils sont présentés et définis dans les états financiers consolidés du Fonds.

UN MESSAGE DE MICHEL LÉONARD, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION

Le premier trimestre 2022 affiche des résultats solides. Nous notons la forte contribution de nos acquisitions de 2021 qui se reflète dans nos résultats du premier trimestre. Notre chiffre d'affaires a augmenté de 23 % et notre résultat opérationnel net de 33 %. Nos solides résultats soutiennent notre stratégie de croissance et d'expansion. Le portefeuille de BTB continue d'afficher une stabilité dans toutes ses classes d'actifs et zones géographiques avec un taux d'occupation de 93,1 % à la fin du premier trimestre. Nous continuons à faire avancer nos stratégies commerciales et nos acquisitions ultérieures.

ÉVÉNEMENTS POSTÉRIEURS

Nouvelle acquisition d'un bâtiment industriel : Le 5 avril 2022, BTB a conclu l'acquisition d'un immeuble industriel situé au 1100, chemin Algoma à Ottawa, Ontario. Acquis pour le prix d'achat de 12,5 M$, excluant les frais de transaction et ajustements, cette acquisition a été financée à partir de la marge non utilisée existante sur les capacités d'emprunts du Fonds et des liquidités disponibles. L'immeuble a augmenté la superficie locative totale de 46 400 pieds carrés et est occupé à 100 %.

RÉSUMÉ DES ÉLÉMENTS SIGNIFICATIFS AU 31 MARS 2022

• Nombre total de propriétés : 73
• Superficie locative totale : environ 5,7 M pieds carrés.
• Valeur totale des actifs : 1 183 M$
• Capitalisation boursière : 360 M$

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Les deux tableaux suivants résument nos résultats pour les trimestres s'étant respectivement terminés les 31 mars 2022 et 2021.

Résultats Trimestriels

Rapprochement des flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation et des fonds d'exploitation ajustés (FPEA) ¹

INFORMATIONS SUR L'APPEL TRIMESTRIEL

La direction tiendra une conférence téléphonique le mardi 10 mai 2022 à 9 h, heure de l'Est, afin de présenter les résultats financiers et la performance de BTB pour le premier trimestre de 2022.

Les médias et toutes les parties intéressées peuvent assister à l'appel trimestriel en mode d'écoute uniquement. Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions et réponses (des analystes uniquement) et informeront les participants des procédures pendant la conférence.

L'enregistrement audio de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 17 mai 2022, en composant le : 1 416 764-8677 (local) ou, 1 888 390-0541 (sans frais) et en entrant le code d'accès suivant : 159528 #

À PROPOS DE BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier cotée à la Bourse de Toronto. BTB est un propriétaire immobilier actif dans l'est et l'ouest du Canada et possède 73 propriétés, représentant une superficie locative totale d'environ 5,7 millions de pieds carrés et une valeur totale des actifs qui dépasse 1,183 milliard de dollars.

BTB offre aux porteurs de parts un régime de réinvestissement des distributions en vertu duquel les participants peuvent choisir de réinvestir leur distribution en espèces mensuelle dans des parts supplémentaires de BTB à un prix basé sur le cours moyen pondéré des parts de BTB à la Bourse de Toronto pour les cinq jours de bourse précédant immédiatement le date de distribution, décotée de 3 %.

Pour en savoir plus, visitez le site Web de BTB à l'adresse www.btbreit.com.

POUR DE PLUS AMPLES INFORMATIONS

Stéphanie Léonard, Directrice des Communications
(T) 514-286-0188, poste 256
(C) sleonard@btbreit.com

ÉNONCÉS PROSPECTIFS

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.