CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) a annoncé la signature d'un contrat de location d'un immeuble complet avec Crinetics Pharmaceuticals Inc. pour son nouveau siège mondial au 6055 Lusk Boulevard, San Diego, États-Unis. En vertu de l'accord, la CLAR entreprendra un exercice de conversion en location et transformera l'immeuble de bureaux en un immeuble de premier ordre pour les sciences de la vie à un coût estimé à 40,0 millions USD (environ 56,4 millions SGD1). Lorsqu'il sera achevé au quatrième trimestre 2023, l'immeuble réaménagé de deux étages, d'une superficie de 94 230 pieds carrés, sera un bâtiment des sciences de la vie à la pointe de la technologie, à haute performance et certifié LEED Gold, qui dépassera les exigences étendues des locataires actuels des sciences de la vie.

L'immeuble sera équipé de nouveaux systèmes mécaniques, électriques et de plomberie (MEP), d'un toit, de fenêtres et d'améliorations intérieures, qui comprennent des laboratoires, des bureaux et des espaces de vivarium. Le bâtiment économe en énergie sera équipé de panneaux solaires ainsi que de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs de type spa pour améliorer le bien-être des employés. La propriété est située à Sorrento Mesa, l'un des principaux sous-marchés des sciences de la vie aux États-Unis.

La conversion en espace pour les sciences de la vie permettra à la CLAR d'attribuer un loyer de base plus élevé avec une indexation annuelle de 3 % et un rendement net du revenu immobilier 2 d'environ 9 % une fois terminé. L'engagement de bail triple net de 11,5 ans, avec une option de prolongation de deux périodes supplémentaires de cinq ans, par Crinetics Pharmaceuticals fournira à la CLAR un flux de revenus stable. L'entreprise est convaincue que le nouveau siège social mondial de Crinetics, situé au 6055 Lusk Boulevard, sera un élément marquant de la région de Sorrento Mesa, avec des bureaux et des laboratoires complets et de pointe, ainsi qu'une certification LEED Gold.

Cette entreprise consolidera et élargira les antécédents de CapitaLand Ascendas REIT dans l'espace des sciences de la vie et favorisera encore plus d'opportunités pour nous. Dans le même temps, les rendements seront stimulés sur la base d'un rendement immobilier plus élevé et plus attractif d'environ 9 %. Après l'achèvement du projet au quatrième trimestre de 2023, on estime que la proportion de propriétés dans le domaine des sciences de la vie augmentera à 1,3 milliard de SGD, soit environ 8 % des actifs sous gestion, sur une base pro forma.