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Care Property Invest / : Déclaration intermédiaire du Conseil d'administration 1er trimestre de 2021

19/05/2021 | 17:48
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Traduction libre. La version néerlandaise prévaut.

Communiqué de presse

INFORMATIONS RÉGLEMENTÉES

19 mai 2021 - après les heures d'ouverture de la bourse sous embargo jusqu'à 17h45

CARE PROPERTY INVEST

société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège: Horstebaan 3, 2900 Schoten

Numéro d'entreprise 0456.378.070 (RPM Anvers)

(la « Société »)

Déclaration intermédiaire du conseil d'administration

1er trimestre 2021 - 31 mars 2021

CHIFFRES CLÉS

Chiffres clés

31 mars 2021

31 déc. 2020

31 mars 2020

Evolution

Juste valeur du portefeuille immobilier

877 m €

822 m €

+7%

Capitalisation boursière

634 831 241 €

648 559 915 €

-2%

Taux d'occupation

100 %

100 %

100 %

=

Taux d'endettement

44,94 %

46,31 %

-3%

Cout de capital emprunté

2,06 %

2,22 %

-7%

Resultat EPRA ajusté

6,2 m €

5,0 m €

+25%

Resultat EPRA ajusté par action

0,2402 €

0,2294 €

+5%

Care Property Invest SA

T

+32 3 222 94 94

Horstebaan 3

F

+32 3 222 94 95

2900 Schoten

E

info@carepropertyinvest.be

BE 0456 378 070

www.carepropertyinvest.be

RPR Anvers

SIR publique de droit belge

Care Property Invest SA | 2

Communiqué de presse | Informations réglementées

1. Activites operationnelles au cours du 1er trimestre de 2021

1.1. Activités de location-financement et portefeuille immobilier

Au cours du 1er trimestre de l'exercice 2021, Care Property Invest a effectivement ajouté 3 immeubles de placement à son portefeuille, dont le premier projet achevé qu'elle a acquis sur le marché espagnol, situé à Almeria.

1.1.1. PROJETS 1ER TRIMESTRE 2021 EN BELGIQUE

1.1.1.1. NOUVEAUX PROJETS AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT POUR LA SOCIÉTÉ

Immeubles de placement

Attert - Résidence des Ardennes

  • DATE D'ACQUISITION
  • ADRESSE :
  • EXPLOITANT :
  • CAPACITÉ :

20 janvier 2021

Rue du Bois de Loo 379, 6717 Attert, Belgique

Services Ardennes Srl (une filiale de My-Assist)

Présent : centre de services de soins et de logement existant avec 150 logements et un groupe de logements à assistance agréé avec 26 unités de logement.

Après l'achèvement des travaux : centre de services de soins et de logement existant avec 150 logements et un groupe de logements à assistance agréé avec 50 unités de logement.

  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT:
  • VALEUR DE CONTRIBUTION :
  • COÛT D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRE :
  • TRANSACTION:
  • FINANCEMENT:

Situé au centre d'Attert, près de la frontière avec le Grand-Duché de Luxembourg. Le projet est situé à 700 m du bureau de poste, de la mairie et de plusieurs magasins, restaurants et supermarchés. Le projet est facilement accessible en voiture via la E25 (Liège-Bastogne-Arlon), la N87 (direction Parette) et la N4 (direction Arlon) ainsi que par les transports publics grâce à un arrêt de bus situé juste devant le projet.

Le CSSL existant a été construit en 2004. Une première extension a eu lieu en 2012 et une seconde en 2017. La réception provisoire des travaux de construction en cours est prévue pour Q4 de 2021.

Nouveau bail emphytéotique à long terme du type « triple net » d'une durée minimale de 29 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 42,1 millions € (apport en nature)

Environ 2,2 millions € (coût d'investissement des travaux de construction en cours)

Asset deal

Par le biais d'un apport en nature réussi de l'immeuble dans le capital de Care Property Invest, dans le cadre du capital autorisé. Suite à cet apport, qui a conduit à une augmentation de capital (y compris la prime d'émission) de 42 087 805 €, 1 696 114 nouvelles actions Care Property Invest ont été émises à un prix d'émission de 24,81 € par action.

Care Property Invest SA | 3

Communiqué de presse | Informations réglementées

1.1.2. PROJETS 1ER TRIMESTRE 2021 AUX PAYS-BAS

1.1.2.1. NOUVEAUX PROJETS EN COURS DE DÉVELOPPEMENT

Immeubles de placement

Ouderkerk aan de Amstel - Amstel

  • DATE D'ACQUISITION : 31 mars 2021
  • ADRESSE :Polderweg 3, 1191 JR Ouderkerk aan de Amstel, Pays-Bas
  • CAPACITÉ :Ré́sidence de soins avec 32 unité́s ré́sidentielles (32 appartements de soins)
  • EXPLOITANT : Stepping Stones (qui fait partie de Korian Holding Nederland B.V.)
  • EMPLACEMENT :
  • DESCRIPTION BIEN IMMOBILIER ET FACILITÉS :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR D'INVESTISSEMENT :
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

Au bord du village d'Ouderkerk aan de Amstel (province de la Hollande du Nord). Le centre du village se trouve à environ 1 km de la résidence de soins et, comme son nom l'indique, la rivière Amstel traverse le village, ce qui en fait un endroit agréable pour passer du temps dans les divers établissements de restauration situés au bord de l'eau.

Le projet est facilement accessible en voiture via l'A9 (Alkmaar-AmsterdamSud-Est) et la N522 (Amstelveen-Ouderkerk).

Le bâtiment aura une capacité totale de 32 unités résidentielles, toutes des appartements de soins. Les résidents peuvent se maintenir en forme dans le centre sportif adjacent et profiter du soleil en toute tranquillité sur la terrasse attenante ou dans le jardin.

La livraison provisoire est prévue pour fin 2022.

Nouveau bail à long terme de type « triple net » avec une durée minimale de 15 ans (renouvelable et indexable annuellement)

9,6 millions €.

Asset deal : Acquisition par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL6 B.V.

Capitaux empruntés.

1.1.2.2. PROJETS EXISTANTS EN COURS DE DÉVELOPPEMENT

Immeubles de placement

Roermond - Aldenborgh

• DATE

5 novembre 2020

D'ACQUISITION :

  • ADRESSE:Oudeborgstraat 12-14, 6049 CT Herten, Roermond, Pays-Bas
  • EXPLOITANT : Aldenborgh Exploitatie B.V. en coopération avec la fondation de soins Proteion
  • CAPACITÉ :Ré́sidence de soins avec 32 unité́s ré́sidentielles (appartements de soins)
  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR D'INVESTISSEMENT :
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

Situé à 4 km du centre de Roermond, où vous trouverez des magasins, des supermarchés, des restaurants et des banques. Dans les environs immédiats, il y a des cafés, des restaurants, une pharmacie et un cabinet médical.

Le projet est facilement accessible en voiture via l'A73 (Roermond-Venlo) et l'A2 (Eindhoven-Roermond), ainsi qu'en transport public grâce à un arrêt de bus situé à 300 m.

La livraison provisoire est prévue début 2022.

Nouveau bail à long terme de type « triple net » avec une durée minimale de 25 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 8,2 millions €.

Asset deal : acquisition de terrains et de bâtiments par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL8 B.V.

Capitaux empruntés.

Care Property Invest SA | 4

Communiqué de presse | Informations réglementées

Warmond - Mariënhaven

• DATE

28 décembre 2020

D'ACQUISITION::

  • ADRESSE:Mgr. Aengenentlaan 1, 2361 GB Warmond (Teylingen), Pays-Bas
  • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V.
  • CAPACITÉ :Ré́sidence de soins avec 41 unité́s ré́sidentielles (22 studios de soins et 19 logements de convalescence)
  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR D'INVESTISSEMENT :
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :
  • Teylingen, à seulement 400 m du centre du village de Warmond, où se trouvent des magasins, des supermarchés et des restaurants. Le projet est facilement accessible en voiture via l'A44 (Maaldrift - Abbenes) et la N444 (Noordwijk - Poelgeest), ainsi qu'en transport public grâce à un arrêt de bus situé à 400 m du projet.

La livraison provisoire est prévue pour le premier semestre de 2022.

Nouveau bail à long terme de type « triple net » avec une durée minimale de 20 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 11,6 millions €.

Asset deal : acquisition de terrains et de bâtiments par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL3 B.V.

Capitaux empruntés.

Vught - Villa Vught

• DATE

29 décembre 2020

D'ACQUISITION::

  • ADRESSE:Gogelstraat 3, 5262 AB Vught, Pays-Bas
  • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V.
  • CAPACITÉ :Ré́sidence de soins avec 21 unité́s ré́sidentielles (19 studios de soins et 2 appartements de soins)
  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR D'INVESTISSEMENT :
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

En plein centre de Vught, à proximité de diverses facilités telles que magasins, supermarchés, restaurants, banques, coiffeurs, etc. De plus, le projet est également proche de (une zone verte de) 's-Hertogenbosch. Le projet est facilement accessible en voiture par la N65 (Tilburg-'s-Hertogenbosch) et l'A2 ('s-Hertogenbosch-Woensel Noord) ainsi que par les transports publics grâce à une gare à 200 m et un arrêt de bus à 100 m de Villa Vught.

La livraison provisoire est prévue pour le premier semestre de 2022.

Nouveau bail à long terme de type « triple net » avec une durée minimale de 25 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 6,2 millions €.

Asset deal : acquisition de terrains et de bâtiments par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL6 B.V.

Capitaux empruntés.

Amstelveen - Huize Elsrijk

• DATE

29 décembre 2020

D'ACQUISITION::

  • ADRESSE:Keizer Karelweg 489-491, 1181 RH Amstelveen, Pays-Bas

• EXPLOITANT:

Com4care B.V.

  • CAPACITÉ :Ré́sidence de soins avec 15 unité́s ré́sidentielles (15 appartements de soins)
  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR D'INVESTISSEMENT :
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

Dans la partie nord d'Amstelveen, à proximité immédiate de l'Amsterdamse Bos et du Heemparken monumentaux. Le bâtiment est situé dans un quartier d'avant-guerre classique et également sur une avenue spacieuse qui relie le stade olympique d'Amsterdam et le centre ville d'Amstelveen. Quelques magasins de proximité et de petites restaurants et cafés se trouvent à proximité. Le projet est facilement accessible en voiture via les autoroutes A9 et A10, ainsi que par les transports publics grâce à un arrêt de bus ( connections vers le centre d'Amstelveen, d'Amsterdam et de l'aéroport de Schiphol) qui se trouve juste en face de la résidence.

La livraison provisoire est prévue pour mi-2022.

Nouveau bail à long terme de type « triple net » avec une durée minimale de 20,5 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 6,2 millions €.

Share deal: Care Property Invest a acquis 100% des actions dans De Amsterdam Keizer B.V. (actuellement Care Property Invest.NL9 B.V.)

Capitaux empruntés.

Care Property Invest SA | 5

Communiqué de presse | Informations réglementées

Tilburg - Margaritha Maria Kerk

• DATE

26 mars 2019

D'ACQUISITION :

  • ADRESSE : Ringbaan West 300, 5025 VB Tilburg, Pays-Bas
  • EXPLOITANT : Korian Holding Nederland B.V.
  • CAPACITÉ : 32 appartements de soins
  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR TOTALE DE L'INVESTISSEMENT
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

Le projet est situé dans une zone résidentielle agréable, située au centre de la municipalité de Tilburg, dans le triangle des quartiers Zorgvlied, Rooi Harten et Korvel. Le « Kromhoutpark », plusieurs supermarchés et une pharmacie se trouvent à proximité.

Achèvement de l'église est prévu au Q2 de 2021 et du presbytère au Q3 de 2021.

Nouveau bail de longue durée de type «triple net» d'une durée initiale d'au moins 20 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 7,7 millions €

Asset deal : Acquisition par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL3 B.V.

Capitaux empruntés.

Middelburg - Sterrenwacht

• DATE

12 juin 2019

D'ACQUISITION :

  • ADRESSE : Herengracht 50-52, 4331 PX Middelburg, Pays-Bas
  • EXPLOITANT : Korian Holding Nederland B.V.

• CAPACITÉ :

25 studios de soins

  • EMPLACEMENT :
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ RÉNOVATION :
  • TYPE DE CONTRAT :
  • VALEUR TOTALE DE L'INVESTISSEMENT
  • TRANSACTION :
  • FINANCEMENT :

Au bord du centre de Middelburg avec un emplacement idyllique, directement sur le Herengracht de Middelburg.

Construite vers 1930, achèvement prévu au Q4 de 2021.

Nouveau bail de longue durée de type «triple net» d'une durée initiale d'au moins 20 ans (renouvelable et indexable annuellement).

Environ 5,7 millions €

Asset deal : Acquisition par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL3 B.V.

Capitaux empruntés.

Zeist - Villa Wulperhorst

• DATE

6 août 2019

D'ACQUISITION :

    • ADRESSE : Tiendweg 6-8, 3709 JP Zeist, Pays-Bas
    • EXPLOITANT : Valuas Zorggroep B.V.
    • CAPACITÉ : Résidence de soins avec un maximum de 44 chambres
    • Zeist, une municipalité située au centre de la province d'Utrecht, dans la zone boisée de l'Utrechtse Heuvelrug. À seulement
  • EMPLACEMENT :2,5 km du centre de Zeist, ce projet met explicitement l'accent sur la tranquillité et l'expérience de la nature. Utrecht se trouve à environ 11 km.
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION/ Les travaux de rénovation et de construction pour la maison de campagne ont déjà commencé et devraient être terminés d'ici Q2

RÉNOVATION :

de 2021. Le redéveloppement de la remise est également commencé et devrait être achevé également au Q2 de 2021.

  • TYPE DE CONTRAT :Nouveau bail de longue durée de type «triple net» d'une durée initiale d'au moins 25 ans (renouvelable et indexable annuellement)

• VALEUR TOTALE DE

Environ 13,0 millions €

L'INVESTISSEMENT

Asset deal :

Par l'intermédiaire de sa filiale néerlandaise Care Property Invest.NL2 B.V., la Société a acquis 100 % des biens immobiliers sur le

  • TRANSACTION :domaine, y compris les permis et reconnaissances requis pour la rénovation de la maison de campagne et la construction de la remise attenante, via Stichting Utrechts Landschap. Simultanément, elle a conclu deux contrats clés en main avec le développeur de « Villa Wulperhorst ».

• FINANCEMENT :

Capitaux empruntés.

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

Disclaimer

Care Property Invest NV published this content on 19 May 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 19 May 2021 15:47:04 UTC.


© Publicnow 2021
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Résultat net 2021 52,0 M 60,3 M -
Dette nette 2021 344 M 400 M -
PER 2021 17,3x
Rendement 2021 3,43%
Capitalisation 692 M 802 M -
VE / CA 2021 24,0x
VE / CA 2022 24,4x
Nbr Employés 20
Flottant 100,0%
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