Care Property Invest : Déclaration intermédiaire du conseil d'administration 1er trimestre 2020

Déclaration intermédiaire du conseil d'administration 1er trimestre 2020

Traduction libre. La version néerlandaise prévaut.

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

INFORMATIONS RÉGLEMENTÉES

14 mai 2020 - après les heures d'ouverture de la bourse sous embargo jusqu'à 17h45

CARE PROPERTY INVEST

société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège social: Horstebaan 3, 2900 Schoten

Numéro d'entreprise 0456.378.070 (RPM Anvers)

(la « Société »)

DÉCLARATION INTERMÉDIAIRE DU CONSEIL D'ADMINISTRATION

1ER TRIMESTRE 2020 - 31 MARS 2020

CHIFFRES CLÉS

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Communiqué de presse | Informations réglementées

1. Activités opérationnelles au cours du 1er trimestre de 2020

1.1 Activités de location-financement et portefeuille immobilier

Au cours du premier trimestre de l'exercice 2020, Care Property Invest a pu ajouter 2 biens immeubles de placement de manière effective et un sous conditions suspensives à son portefeuille belge. Il s'agit de 2 projets effectivement acquis à Mons et à Bernissart et d'un projet acquis sous conditions suspensives à Stembert.

1.1.1 PROJETS 1ER TRIMESTRE 2020 EN BELGIQUE

1.1.1.1 1NOUVEAUX PROJETS AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT POUR LA SOCIÉTÉ

Immeubles de placement

Bergen - La Reposée

• DATE D'AQUISITION : 15 janvier 2020
• ADRESSE :Rue du Chemin de Fer 1, 7033 Mons, Belgique
• EXPLOITANT : La Reposée Sprl (qui fait partie de My Assist)

Bernissart - New Beaugency

• DATE D'AQUISITION : 15 janvier 2020
• ADRESSE :Rue d'Ellezelles 57, 7321 Bernissart, Belgique
• EXPLOITANT : New Beaugency Sprl (qui fait partie de My Assist)

• • 600 m du centre de Blaton, qui fait partie de la ville de Bernissart. Le centre de Bernissart est situé à 3,5 km du site. Il y a
• EMPLACEMENT :plusieurs restaurants, des magasins, des banques, un supermarché et une pharmacie. Le centre de Bergen est à 26 km. Le projet est facilement accessible en voiture via la E42 (Bergen-Doornik). La gare de Blaton se trouve à 1,2 km.
• ANNÉE DE

• TYPE DE CONTRAT: Nouveau bail emphytéotique de longue durée de type «triple net» d'une durée de 27 ans (renouvelable et indexable annuellement)

Par un apport en nature réussi des biens immobiliers dans le capital de Care Property Invest, dans le cadre du capital autorisé. Suite

• FINANCEMENT:à cet apport, qui a conduit à une augmentation de capital (prime d'émission comprise) de 16 364 580 €, 609 092 nouvelles actions Care Property Invest ont été émises à un prix d'émission de 26,87 € par action.

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1.1.3 AUTRES ÉVÉNEMENTS AU COURS DU PREMIER TRIMESTRE DE 2020 1.1.3.1 FUSIONS

1.1.3.2 CORONAVIRUS (COVID-19)

L'apparition du coronavirus au début de 2020 et les mesures connexes visant à contenir le virus pourraient

avoir un impact sur les résultats financiers en 2020 et sur l'évaluation de certains actifs et passifs à moyen

terme. Par conséquent, la Société pourrait avoir besoin d'inclure des ajustements importants dans ses chiffres au cours de l'exercice 2020.

1.1.3.2.1 IMPACT SUR L'ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL 1.1.3.2.1.1 REVENUS LOCATIFS

L'ensemble du portefeuille, évalué à sa juste valeur, est constitué de biens immobiliers de soins de santé situés en Belgique (96 %) et aux Pays-Bas (4 %).

Malgré l'application de mesures supplémentaires pour combattre le virus Covid-19, les centres de services de soins et de logement et les résidences-services/ logements à assistance sont toujours en mesure de fournir des services et de payer le loyer ou le canon contractuel à Care Property Invest. Care Property Invest entretient un dialogue fréquent avec les opérateurs et est également spontanément informé de l'impact de

la crise COVID-19. Pour les centres de services de soins et de logement, le gouvernement flamand a élaboré

un ensemble de mesures de soutien pour combattre l'impact de l'augmentation du nombre de places vacantes ou des coûts supplémentaires pour l'achat d'équipements de protection auprès des opérateurs. Des mesures similaires ont également été prises aux Pays-Bas. Pour les résidences-services du portefeuille historique, qui représentent moins de la moitié des revenus locatifs de Care Property Invest, la Société prévoit un impact plus limité.

Care Property Invest n'a actuellement aucun retard dans les loyers contractuellement dus en raison de la crise COVID-19, ni aucune période exempte de loyer ou réduction de loyer accordée à ses locataires, précisément en raison de ces activités continuelles.

1.1.3.2.1.2 RÉSULTAT ET DIVIDENDE PAR ACTION

Compte tenu de ce qui précède, Care Property Invest maintient donc les prévisions qu'elle a fournies pour le résultat EPRA ajusté par action (0,93 €) et le dividende par action (0,80 €) dans son communiqué de presse du 18 mars 2020 pour l'exercice 2020.

Aussi le dividende pour l'exercice 2019, soit 0,77 € par action, sera proposé par le conseil d'administration à l'assemblée générale annuelle du 27 mai 2020 pour approbation.

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1.1.3.2.2 IMPACT SUR LE BILAN

1.1.3.2.2.1 ÉVALUATION DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER

Les rapports d'évaluation des experts indépendants externes pour le premier trimestre pour l'ensemble du portefeuille d'immeubles de placement montrent une tendance à la hausse. Il n'y a donc pas de réévaluation à la baisse du portefeuille d'immeubles de placement suite à la crise COVID-19.

1.1.3.2.2.2 TAUX D'ENDETTEMENT

Le 31 mars 2020, le taux d'endettement de Care Property Invest s'élevait à 45,85 %. L'espace disponible jusqu'à un taux d'endettement de 60 %, qui a été convenu par Care Property Invest dans des conventions avec ses prêteurs comme taux d'endettement maximum, s'élève à 217,5 millions €. Le montant principal des prêts restant à rembourser en 2020 n'est que de 2,3 millions €.

Care Property Invest dispose d'un programme MTN, qui a été augmenté à 200 millions € en avril.

Au 14 mai 2020, Care Property Invest avait un encours de 77,5 millions € sous forme de billets de trésorerie,

dont plus de 100 % étaient couverts par des lignes de secours spécifiques et associées. Care Property Invest

tient à souligner que la Société peut toujours émettre des billets de trésorerie, même si elle a constaté une perturbation de ce marché.

Care Property Invest dispose d'environ 170 millions € de lignes de crédit non tirées confirmées et de

fonds disponibles. Le fait que Care Property Invest continue à avoir accès à des facilités de crédit

supplémentaires prouve la confiance que les prêteurs ont dans Care Property Invest, ses activités et ses

administrateurs.

1.1.3.2.2.3 DÉVELOPPEMENTS COMPTABILISÉS DANS LE BILAN

Entre le 1er janvier et le 31 mars 2020, 2 projets de développement ont été achevés ou partiellement mis en opération (à savoir le projet «Nuance» à Forest et le projet Assistentiewoningen De Stille Meers» à

Middelkerke). Cela signifie que le pipeline de développement de la Société ne concerne que des projets aux

Pays-Bas.

Les activités de construction se sont généralement poursuivies aux Pays-Bas, mais dans le respect des mesures imposées par le gouvernement néerlandais pour contenir le virus COVID-19. Le retard causé par la

crise du Covid 19 est actuellement difficile à quantifier.

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2. Événements postérieurs à la clôture du premier trimestre de

2020

2.1 Investissements supplémentaires

Comme déjà annoncé dans des communiqués de presse séparés, Care Property Invest peut annoncer avec

fierté qu'elle a réalisé les investissements suivants après la clôture du premier trimestre de 2020

2.1.1 PROJETS SUPPLÉMENTAIRES EN BELGIQUE

2.1.1.1 NOUVEAUX PROJETS SIGNÉS SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES

Immeubles de placement

Laeken - De Wand

• ADRESSE :Wandstraat 21109/213, 1020 Bruxelles, Belgique
• EXPLOITANT : Armonea sa (partie du Groupe Colisée)

Dans le centre de Laeken, à quelques pas des restaurants, des supermarchés, des pharmacies, des magasins et des banques.

• EMPLACEMENT :Le complexe est facilement accessible en voiture par l'A12 (Londerzeel - Laeken) et l'E19 (Machelen - Jette). L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 110 m et l'arrêt de tram le plus proche à 650 m. La gare de Schaerbeek est située à 4,1 km.

• TYPE DE CONTRAT :Bail emphytéotique à long terme existant de type « triple net » avec une durée résiduelle d'au moins 29 ans (renouvelable)
• VALEUR CONVENTIONELLE : Environ 30,5 millions €
• TRANSACTION :Acquisition de 100 % des actions dans la société Zorginfra nv, prévue au cours du 2ème trimestre 2020

Lennik - Keymolen

• ADRESSE :Karel Keymolenstraat 55, 1750 Lennik, Belgique.
• EXPLOITANT : Armonea sa (partie du Groupe Colisée)

• À 450 m du centre de Lennik, où se trouvent des banques, des magasins, des restaurants et des supermarchés.

• EMPLACEMENT :Le centre de services de soins et de logement est facilement accessible en voiture par la N8 (Dilbeek - Ninove) et la N28 (Ninove - Halle) et par les transports publics grâce à un arrêt de bus situé à seulement 450 m du projet.

• TYPE DE CONTRAT :Bail emphytéotique à long terme existant de type « triple net » avec une durée résiduelle d'au moins 29 ans (renouvelable)
• VALEUR CONVENTIONELLE : Environ 20,1 millions €
• TRANSACTION :Acquisition de 100 % des actions dans la société Zorginfra nv, prévue au cours du 2ème trimestre 2020

Care Property Invest SA | 13

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Note explicative de l'état du résultat global

Résultat opérationnel

Le résultat d'exploitation de la Société a augmenté de 89,32 % par rapport au 31 mars 2019.

Au 31 mars 2020, les revenus locatifs, ont augmenté de 15,94 % par rapport à la même période l'an dernier. L'augmentation des revenus locatifs des immeubles de placement s'explique, outre l'indexation, par des revenus locatifs supplémentaires suite à l'acquisition de nouveaux immeubles de placement en 2020. Les immeubles de placement acquis au trois derniers trimestres de 2019 contribuent également à l'augmentation des revenus locatifs en 2020.

Outre l'indexation, l'augmentation des revenus provenant des contrats de location-financement peut

s'expliquer par l'achèvement du projet «De Nieuwe Ceder» à Deinze et du projet «Assistentiewoningen De Stille Meers».

Les frais généraux de fonctionnement ont augmenté de 1 043 911,54 € par rapport au 31 mars 2019. Cette augmentation s'explique par l'ajustement de la provision pour les bonus des administrateurs effectifs. Le nombre d'employés est passé de 11,4 ETP au 31 mars 2019 à 12,42 ETP au 31 mars 2020.

Les autres revenus et charges d'exploitation ont augmenté de 541 641,54 € au 31 mars 2019 à

1 094 476,33 € au 31 mars 2020, principalement en raison de l'achèvement du projet «Assistentiewoningen De Stille Meers» à Middelkerke.

Il s'agit principalement de charges et revenus qui sont corrigés comme éléments hors-caisse pour le calcul du résultat EPRA ajusté. Les coûts de fonctionnement les plus importants liés aux projets concernent les coûts de construction de 943 975,18 €, qui sont capitalisés dans «les autres revenus d'exploitation». De plus,

le poste «autres revenus d'exploitation» comprend également la marge de profit et de perte des projets.

Les variations de la juste valeur des immeubles de placement s'élèvent à 3 184 585,03 €.

Cette augmentation est largement attribuable aux variations de la juste valeur des acquisitions en 2020 ainsi qu'au resserrement du rendement de l'immobilier de soins de santé sur le marché des investissements. Là encore, il s'agit de variations non réalisées qui sont corrigées dans le résultat EPRA ajusté.

Résultat financier

Les charges d'intérêts sont restées quasi stables par rapport au 31 mars 2019, principalement parce que les nouvelles acquisitions ont été acquises en 2020 par le biais d'un apport en nature. Le taux d'intérêt moyen

pondéré s'élève à 2,38 % au 31 mars 2020. Il s'agit d'une baisse significative par rapport au taux d'intérêt

moyen pondéré de 2,7 % au 31 mars 2019. Au 31 mars 2020, la Société disposait de 87,2 millions € de billets de trésorerie en circulation.

Care Property Invest SA | 14

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Le résultat financier a été influencé négativement par l'inclusion de la juste valeur des instruments financiers conclus. En raison d'une variation des taux d'intérêt et de la conclusion de 8 IRS supplémentaires, malgré l'expiration supplémentaire de la durée des instruments financiers existants, une

valeur négative de - 3 080 473,65 € a été obtenue au 31 mars 2020. En conséquence, l'impact total à ce jour s'élève à -25 758 909,38 € contre -22 109 126,51 € au 31 mars 2019.

La variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers est un élément hors-caisse et n'est donc pas

pris en compte pour le calcul du résultat distribuable, c'est-à-dire le résultat EPRA ajusté.

Impôts

Le montant des impôts au 31 mars 2020 comprend les impôts sur les sociétés estimés et payés d'avance

ainsi que la modification de l'exit tax calculé des filiales. Le changement par rapport au 31 mars 2019 s'explique par le fait qu'au cours de I' exercice 2019, un certain nombre de filiales ont fusionné avec la

Société, de sorte que I' exit tax est devenue exigible. À partir du 31 mars 2020, après la fusion de Decorul, la

Société ne possède plus aucune filiale pour laquelle l'exit tax doit être payé.

Résultat EPRA ajusté

Le résultat EPRA ajusté sur une base consolidée s'élève à 4 966 163,92 € au 31 mars 2020 contre

4 217 655,27 € au 31 mars 2019. Cela représente une augmentation de 17,75 %. Le résultat EPRA ajusté par action est passé de 0,2183 € au 31 mars 2019 à 0,2294 € au 31 mars 2020.

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3.1.4 BILAN CONSOLIDÉ

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Note explicative du bilan consolidé

Immeubles de placement

Le portefeuille immobilier de la Société a augmenté de 38 633 238,93 € en 2020, grâce à l'acquisition des immeubles de placement, à savoir les projets «La Reposée» à Mons (Belgique) et «Nouvelle Beaugency» à Bernissart (Belgique). Cette augmentation s'explique également par la poursuite du développement des projets «Nuance» à Forest (Belgique), «De Orangerie» à Nimègue (Pays-Bas), «Margaritha Maria Kerk» à Tilburg (Pays-Bas), «Sterrenwacht» à Middelburg (Pays-Bas), «Villa Wulperhorst» à Zeist (Pays-Bas), «St. Josephkerk» à Hillegom (Pays-Bas) et «De Gouden Leeuw» à Zutphen (Pays-Bas).

Les 2 nouveaux projets en Belgique représentent ensemble une juste valeur de 33 684 977,37 €. La valeur des immeubles de placement déjà en portefeuille au 31 mars 2019 a augmenté pour atteindre

301 750 714,71 €, dont 28 818 571,05 € pour les projets de développement à Forest, Nimègue et Tilburg.

L'expert immobilier confirme la juste valeur du portefeuille immobilier à un montant total de 394,47

millions € (à l'exclusion de 1,4 million € en droits réels).La juste valeur est égale à la valeur d'investissement (ou à la valeur enregistrée incluant tous les frais d'acquisition) dont les droits de mutation ont été déduits pour un montant de 2,5% pour les biens immobiliers en Belgique et de 6,5 % pour les biens immobiliers aux Pays-Bas.

Autres immobilisations corporelles

Au 31 mars 2020, ce poste comprend 2 061 673,68 € d'«immobilisations corporelles à usage propre» et

35 385,28 € de «créances de location-financement» relatives aux projets en cours. La diminution de ce

dernier poste est due à l'achèvement du projet «Assistentiewoningen De Stille Meers» à Middelkerke.

Créances de location-financement

Les « créances de location-financement » reprennent toutes les redevances dues à l'expiration du droit de superficie, qui doivent être remboursées dans le cadre des contrats de superficie accordés pour les

76 projets du portefeuille immobilier initial, le projet «Hof ter Moere» à Moerbeke, le projet «Hof Driane»

• Herenthout, le projet «Résidentie De Anjers» à Balen , le projet «De Nieuwe Ceder» àDeinze et le projet «Assistentiewoningen De Stille Meers» à Middelkerke.

L'augmentation des «créances de location-financement» s'explique principalement par l'achèvement du

projet «Assistentiewoningen De Stille Meers» à Middelkerke, pour un montant de 8 632 880,80 €, dont 4 230 111,59 € ont déjà été remboursés au moment de l'achèvement.

Contrairement aux projets du portefeuille initial, le canon des projets à Moerbeke, à Herenthout, à Balen, à Deinze et à Middelkerke consiste non seulement en un rendement, mais aussi en un remboursement de la valeur d'investissement, de sorte que le montant de la créance diminue progressivement sur la durée du

bail à ferme. La juste valeur des contrats de location-financement s'élevait à 288 247 877,23 €

au 31 mars 2020.

Créances commerciales relatives à des projets inclus dans les « créances de location-financement »

La différence entre la valeur nominale des redevances dues à l'expiration du droit de superficie (incluses dans la rubrique « créances de location financement ») et la juste valeur, calculée au moment de la mise à disposition en actualisant les flux de trésorerie futurs, est reprise dans les « créances commerciales » et

amortie annuellement.

L'augmentation des créances commerciales liées aux projets inclus dans les «Créances de location-

financement» s'explique principalement par l'achèvement du projet «Assistentiewoningen De Stille Meers»

à Middelkerke.

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Dettes et engagements

Le 31 mars 2020, la Société dispose d'un programme MTN chez Belfius d'un montant de 140 millions € avec Belfius et KBC comme distributeurs. La Société a mis en place les lignes de secours nécessaires à cet effet.

Au 31 mars 2020, le montant déjà tiré s'élevait à 87,2, millions € en billets de trésorerie et 21 millions € en obligations, soit 2 obligations de 5 millions € chacune avec une durée initiale de 6 et 7 ans, une obligation de 7,5 millions € avec une durée initiale de 11 ans, une obligation de 1,5 million € pour une durée initiale de 8 ans, une obligation de 0,5 millions € avec une durée initiale de 11 ans et une obligation de 1,5 million € avec une durée initiale de 8 ans. Au cours du premier trimestre, le programme MTN a été augmenté à

200 millions €, ainsi que les lignes de secours correspondantes.

(1)Le taux d'intérêt moyen pondéré correspond aux taux d'intérêt après conversion des taux d'intérêt variables en taux d'intérêt fixes au

moyen de swaps.

La Société s'attend à une diminution supplémentaire du taux d'intérêt moyen pondéré au cours de

l'exercice 2020, à mesure que la Société contracte de nouvelles dettes pour financer des investissements

supplémentaires. La Société dispose de la marge de manœuvre nécessaire compte tenu de son taux d'endettement.

Le taux d'endettement consolidé, calculé conformément à l'article 13, §1, 2° de l'AR SIR, était de 45,85 % au 31 mars 2020. La marge disponible pour la poursuite des investissements et l'achèvement des développements déjà acquis avant d'atteindre un taux d'endettement de 60 % s'élève à 217,5 millions € au 31 mars 2020.

Les autres passifs non courants diminuent légèrement par rapport au 31 décembre 2019 pour atteindre un montant de 1 763 866,48 € et concernent la dette relative au droit réel des projets «La Résidence du Lac» à Genval, «Residentie De Anjers» à Balen et «Villa Wulperhorst» à Zeist, qui sont inclus dans le bilan conformément à la norme IFRS 16.

Les autres passifs courants diminuent également par rapport au 31 décembre 2019 pour atteindre un montant de 2 101 768,68 € et concernent des passifs à court terme relatifs à des projets de développement.

Care Property Invest SA | 20

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3.1.7 EPRA INDICATEURS DE PERFORMANCE

1. Le calcul de l'EPRA résultat ajusté tient compte de la correction d'un certain nombre d'éléments non monétaires propres à l'entreprise.
2. Care Property Invest porte le risque d'inoccupation que pour le projet «Tilia» a Gullegem. Pour les projets du programme d'investissement initial, le risque est a 100 % attribue a la contrepartie et la Société reçoit un canon, independamment de la survenance d'une vacance particuliere. Aussi pour les nouveaux projets, la Societe tente de remettre ce risque completement ou pour la plus grande partie chez la contrepartie. Le projet était complètement occupé au 31 mars 2020.
3. Il s'agit de nouveaux indicateurs de performance EPRA qui remplacent l' EPRA VAN et l'EPRA VANNN.

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4. Perspectives

Le taux d'endettement, calculé conformément à l'article 13, §1, 2° de l'AR-SIR, s'élève à 45,85 % au 31 mars 2020. Étant donné que Care Property Invest ne dépasse pas le taux d'endettement de 50 %, elle n'est pas tenue d'établir un plan financier conformément à l'article 24 de l'AR-SIR.

4.1 Hypothèses

Sur la base du bilan et de l'état du résultat global pour l'exercice 2019 et le premier trimestre de 2020, une prévision a été faite des perspectives pour les exercices suivants, conformément à la politique comptable

de la Société et d'une manière comparable aux informations financières historiques.

Les hypothèses suivantes sont utilisées comme points de vue :

Hypothèses concernant les facteurs pouvant affecter directement les membres des organes

d'administration, de direction et de surveillance de la Société:

• Les coûts de fonctionnement de la Société sont en hausse ;
• Les nouveaux projets sont provisoirement financés par des ressources propres provenant des activités
  Opérationnelles et des lignes de crédit complémentaires ou par le produit de l'émission de titres de créance ;
• Les coûts financiers sont en ligne avec l'augmentation des financements au cours de l'exercice 2019 et du premier trimestre de 2020. Les coûts de financement supplémentaires liés aux acquisitions au cours du deuxième trimestre de 2020 ont également été pris en compte.

Hypothèses concernant les facteurs ne pouvant pas affecter directement les membres des organes d'administration, de direction et de surveillance de la Société:

• Les revenus locatifs ont été augmentés par l'indexation annuelle et l'impact des nouveaux investissements;
• D'autres fluctuations de la juste valeur des immeubles de placement et des instruments financiers n'ont pas été comptabilisées, car elles sont difficiles à prédire et n'affectent pas, par ailleurs, le résultat
  à distribuer. Dans le contexte de l'épidémie de coronavirus en 2020, la Société ne prévoit aucun impact sur la juste valeur des immeubles de placement à ce jour. Toutefois, la volatilité accrue des taux d'intérêt peut avoir un impact sur la juste valeur des instruments financiers ;
• Care Property Invest ne s'attend pas à ce que d'éventuels débiteurs douteux aient une quelconque incidence ;
• Étant donné le caractère « triple net »(1) du contrat, aucun frais d'entretien n'a été comptabilisé pour les immeubles de placement. Malgré le fait que les contrats de location-financementsont également des contrats «triples nets», une provision limitée a été constituée à cet effet.

4.2 Conclusion concernant les perspectives du taux d'endettement

Sur la base des hypothèses ci-dessus, la Société dispose encore d'une marge suffisante pour réaliser des

investissements supplémentaires avant que le ratio d'endettement maximal de 65 % ne soit dépassé sur une base consolidée. Le taux d'endettement consolidé, calculé conformément à l'article 13 de l'AR-SIR, était

de 45,85 % au 31 mars 2020.

La Société s'attend à ce que le taux d'endettement augmente au cours de l'exercice 2020 en raison d'investissements supplémentaires et de la poursuite de l'achèvement des projets en cours de développement.

(1)  À l'exception du projet « Les Terrasses du Bois » à Watermael-Boitsfort pour lequel une convention « double net » à long terme a été

conclue. Dans ce cadre, le risque des frais d'entretien est supporté par Care Property Invest.

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Le conseil d'administration évalue en temps opportun ses besoins de liquidités et peut, afin d'éviter que le

taux d'endettement maximal ne soit atteint, envisager une augmentation de capital, comme un apport en nature est l'une des possibilités.

4.3 Conclusion sur les perspectives du dividende et du résultat distribuable

Étant donné l'incertitude de la situation économique actuelle et son incidence sur les résultats de Care Property Invest, la Société ne sera pas tenue de rémunérer le capital, en cas de résultat négatif. Sur la base des contrats actuels, la Société propose, sauf circonstances imprévues, une augmentation du résultat distribuable et du dividende pour l'exercice 2020. La Société maintient donc ses prévisions de recevoir des revenus locatifs d'au moins 35 millions €. Le résultat EPRA ajusté par action s'élève ainsi à 0,93 €.

Care Property Invest a l'intention de verser un dividende brut d'au moins 0,80 € par action pour l'exercice 2020.

Après déduction du précompte mobilier de 15 %, cela représente un dividende net de 0,68 € par action. Pour faire ce calcul, la Société avait compté sur un montant total d'investissement de 55 millions €, générant des revenus locatifs à partir du 1er juillet 2020, avec un rendement de 4,5 % et un dividende optionnel avec un taux de réussite similaire à celui de 2019 (56 %). La Société examine également la possibilité d'un dividende optionnel.

5. Principaux risques et incertitudes pour les mois restants de l'exercice

Les activités de la Société s'inscrivent dans un climat économique vecteur de risques. Le conseil

d'administration estime que les risques et incertitudes décrits de la page 8 à 19 du rapport financier annuel 2019 restent valables pour le premier trimestre de l'exercice 2020. Le rapport financier annuel 2019 est

disponible sur le site Internet de la Société www.carepropertyinvest.be.

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Les donnees reprises dans ce communique n'ont pas fait l'objet d'un examen par le commissaire.

Prudence quant aux prévisions

Ce document contient des informations prospectives qui présentent des risques et des incertitudes, y compris les déclarations concernant les plans, objectifs, attentes et intentions de Care Property Invest. Les lecteurs sont avertis que de telles déclarations prospectives comprennent des risques connus et inconnus et sont soumises à des incertitudes d'entreprise, économiques

et concurrentielles, que Care Property Invest ne saurait contrôler. Si un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes venait à se concrétiser ou si des hypothèses de base s'avéraient être incorrectes, les résultats réels pourraient différer fortement des résultats anticipés, attendus, estimés ou extrapolés. En conséquence, Care Property Invest n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces prévisions.

La déclaration intermédiaire du conseil d'administration 1er trimestre de 2020 est disponible sur le site web de la Société, www.carepropertyinvest.be.

Pour toute information supplémentaire, veuillez vous adresser à

• propos de Care Property Invest

Care Property Invest NV est une Société immobilière réglementée publique (SIR publique) de droit belge. Réposant sur une organisation solide, Care Property Invest aide les prestataires de soins à réaliser leurs

projets en offrant de l'immobilier qualitatif et socialement responsable, sur mesure de l'utilisateur final.

Pour ses actionnaires, elle cherche d'obtenir un rendement stable à long terme.

Cette année, l'action Care Property Invest célèbre son 24ème anniversaire sur Euronext Bruxelles. L'action est cotée sous la dénomination CPINV et le Code ISIN suivant: BE0974273055. Depuis décembre 2016, l'action est une composante de l'indice Belgium BEL Mid et la Société est devenue un membre de l'EPRA.

En septembre 2019, Care Property Invest a reç̧u son troisième EPRA BPR Gold Award. A compter du 1er

novembre 2019, l'action fait partie de l'indice Euronext Next 150.