Care Property Invest : Publication résultats annuels 2020 Care Property Invest

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

INFORMATIONS RÉGLEMENTÉES 9 mars 2021 - Après la clôture de la Bourse

CARE PROPERTY INVEST

société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège social: Horstebaan 3, 2900 Schoten Numéro d'entreprise 0456.378.070 (RPM Anvers)

(la « Société »)

sous embargo jusqu'à 17h45

COMMUNIQUÉ DE PRESSE RÉSULTATS ANNUELS

EXERCICE 2020

31 DÉCEMBRE 2020

ÉTAPES IMPORTANTES 2020

• • Le portefeuille immobilier a augmenté d'un montant record de 250 millions €.

• • Entrée sur le marché espagnol de l'immobilier de soins de santé

• • Augmentation de capital par un apport en nature des centres de services de soins et de logement « La Reposée » et « New Beaugency » situées respectivement à Mons et Bernissart, conduisant à un renforcement des fonds propres de 33 594 044 € en échange de 1 250 376 nouvelles actions Care Property

  Invest.

• • Le succès du dividende optionnel en juin a permis d'augmenter les fonds propres de 6 970 784 € en échange de 273 091 nouvelles actions

• • Une augmentation de capital par le biais d'un placement privé accéléré auprès d'investisseurs institutionnels internationaux, augmentant les fonds propres d'environ 60 millions € bruts en échange de l'émission de 2 191 821 nouvelles actions

  MIJLPALEN 2020

• • Lancement du rapport sur la durabilité

CHIFFRES CLÉS

Chiffres clés

31 décembre 2020

JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER CAPITALISATION BOURSIÈRE

822 m € 648 559 915 €

TAUX D'OCCUPATION

100 %

TAUX D'ENDETTEMENT COUT DE CAPITAL EMPRUNTÉ RESULTAT EPRA AJUSTÉ

46,31 %

2,22 %

23,0 m €

RESULTAT EPRA AJUSTÉ PAR ACTION DPS (ORIENTATION)

0,9937 €

0,80 €

ACTIONNAIRES

31 décembre 2019

Évolution

644 m € 601 645 007 €

100%

=

49,32 %

2,35 %

18,7 m €

0,9173 €

0,77 €

Proposition de distribuer un dividende brut de 0,80 € par action (0,32 € pour le coupon 12 et 0,48 € pour le coupon 13) pour l'ensemble de l'exercice 2020, soit une augmentation de 3,90 % par rapport au dividende de 2019. Après déduction du précompte mobilier de 15 %, le dividende net proposé s'élève à 0,68 € par action (0,27 € pour le coupon 12 et 0,41 € pour le coupon 13).

L'assemblée générale annuelle de la Société aura lieu le 26 mai 2021, à 11 heures (uniquement sous forme digitale/ du siège social, Horstebaan 3, 2900 Schoten).

Care Property Invest NV

Horstebaan 3

2900 Schoten BE 0456 378 070 RPR Antwerpen

Openbare GVV naar Belgisch rechtT +32 3 222 94 94 F +32 3 222 94 95 Einfo@carepropertyinvest.bewww.carepropertyinvest.be

1. Récapitulatif des activités au cours de l'exercice 2020

Stratégie

Constituée le 30 octobre 1995, Care Property Invest, premier investisseur immobilier coté en bourse en Belgique en 1996, a fortement misé en 2020 sur la croissance de la Société et de son portefeuille immobilier.

Par conséquent, les ambitions et les attentes pour l'exercice 2020 étaient très élevées, mais Care Property

Invest a fait un effort important pour les réaliser et a fait un grand pas en avant en termes de renforcement de son portefeuille, de sa visibilité et bien sûr de ses résultats.

Immobilier

La Société a pu annoncer des investissements supplémentaires d'environ 250 millions €. Ceci, combiné avec l'achèvement des développements en cours et la survenance d'une augmentation globale de la juste valeur de son portefeuille, a résulté dans une juste valeur totale du portefeuille immobilier au 31 décembre 2020 d'environ 822 millions €(1).

Avec son entrée sur le marché espagnol en 2020, Care Property Invest a continué à travailler sur sa répartition géographique. Au sein de l'Europe, l'Espagne est l'un des pays où le vieillissement a le plus grand impact. Également aux Pays-Bas, 8 nouveaux projets ont été annoncés au cours de 2020, ce qui porte le nombre total de projets dans ce pays à 18.

Financier

En 2020, Care Property Invest a atteint le seuil d'environ 36,2 millions € de revenus locatifs, soit une augmentation d'environ 22,8 % par rapport à l'exercice précédent. Grâce à cette augmentation des revenus locatifs, le résultat EPRA ajusté a augmenté de 18,7 millions € pour l'exercice 2019 à 23,0 millions € pour l'exercice 2020, soit une augmentation de près de 22,8 %. Care Property Invest a donc pu plus que remplir ses objectifs et a réalisé un résultat EPRA ajusté de 0,9937 € par, ce qui conduit à la proposition d'augmenter le dividende de 3,9 % (de 0,77 € par action pour l'exercice 2019 à 0,80 € par action pour l'exercice 2020), et ceci malgré l'augmentation du nombre d'actions ayant droit aux dividendes suite aux 3 augmentations de capital qui ont eu lieu en 2020.

(1) (i)Conformément à la norme IAS 40, les immeubles de placement sont inscrits au bilan à leur juste valeur, les créances de location-financement sont inscrits au bilan à coût, conformémént IFRS 16.

• (ii) La part (en %) sur le portefeuille immobilier total des créances de location-financement (IFRS 16) selon valeurs du bilan, s'élève à 28 % au 31 décembre 2020. La part (en %) sur le portefeuille immobilier total des immeubles de placement, s'élève à 72 % au 31 décembre 2020.

• (iii) La valeur des créances de location-financement inscrites au bilan au 31 décembre 2020, s'élève à 203 022 336. €. La juste valeur des des créances de location-financement s'élève à 287 828 166 € au 31 décembre 2020. La juste valeur des créances de location- financement est une note obligatoire (IFRS 16).

Amélioration de la transparence des rapports financiers

En septembre 2020, Care Property Invest a vu ses efforts de reportage récompensés pour la quatrième fois consécutive par un EPRA BPR Gold Award.

Perspectives

La Société souhaite poursuivre cette trajectoire de croissance en 2021 et vise une nouvelle augmentation de ses résultats, en examinant les marchés existants et nouveaux.

Par exemple, la société s'attend à une augmentation des revenus locatifs d'au moins 43 millions € d'ici à la fin de 2021.

Une augmentation du résultat EPRA ajusté à 1,00 € par action et une augmentation du dividende à distribuer de 0,80 € par action à un minimum de 0,82 € pour l'exercice 2021 sont également attendues.

Les ambitions de Care Property Invest pour 2021 et l'avenir sont donc ambitieuses.

Care Property Invest célèbre un quart de siècle de cotation sur Euronext Brussels cette année et nous tenons donc à remercier une fois de plus nos actionnaires pour leur confiance, nos clients pour leur foi dans la valeur ajoutée que Care Property Invest apporte à leur projet et, bien sûr, nos employés pour leur engagement dynamique dans la réalisation des objectifs de la Société.

2. L'immobilier de soins de santé, en toute confiance

STRATÉGIE IMMOBILIÈRE

Un marché en croissance

Sa stratégie actuelle en matière d'immobilier de soins pour personnes âgées repose sur le vieillissement croissant de la population qui, selon le Bureau fédéral du Plan, culminera en 2070. Aujourd'hui et dans les décennies à venir, cela entraînera une demande croissante d'immobilier de soins de santé avec une valeur ajoutée sociale. Une tendance similaire s'applique également aux Pays-Bas et en Espagne en ce qui concerne les chiffres du vieillissement de la population. Pour plus de détails, veuillez consulter les graphiques ci-dessous, qui montrent l'évolution démographique en Belgique, aux Pays-Bas et en Espagne.

L'évolution démographique certaine, combinée avec sa stratégie de croissance, la mise en œuvre de son objet social et le fait qu'elle investit, en tant que SIR, 100 % dans l'immobilier de soins de santé, assure que son action procure toujours un rendement stable pour ses actionnaires, et cela à un taux de précompte mobilier de 15 % (contre un taux général de 30 %).

Care Property Invest répartit ses risques en assurant une bonne répartition géographique de ses biens immobiliers, en diversifiant entre les opérateurs de ses biens immobiliers et en créant un bon équilibre entre les partenariats public-privé et privé. Cela a, entre autres, été une motivation majeure pour la Société

de faire son entrée sur le marché néerlandais de l'immobilier de soins de santé en 2018 et également sur le marché espagnol de l'immobilier de soins de santé en 2020.

ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE

CROISSANCE PRÉ-VUE de la population belge totale de +15%

+125% dans la tranche d'âge 85+

+19% dans la tranche d'âge 67-84+

ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE POPULATION NÉERLANDAISE(2)

+206%

100

CROISSANCE PRÉ-VUE de la population néerlandaise totale de +7%

80

60

40

20

85+65-850-65

2020

2030

2040

2050

2060

(1)D'après les données du Bureau fédéral du Plan - Rapport sur les projections démographiques 2017-2070.

(2) Sur la base de la source de données suivante : «Projections des intervalles de population ; groupe d'âge, 2018-2060», CBS - 19 décembre 2017

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