Document d'enregistrement universel 2020

incluant le rapport financier annuel et le rapport intégré

SOMMAIRE

1.

RAPPORT INTÉGRÉ

2

2.

PATRIMOINE ET ÉVALUATION

47

6.

Contexte général et crise sanitaire

liée à la Covid-19

48

2.1

Atouts concurrentiels

49

2.2

Chiffres clés du patrimoine

50

2.3

Évaluation du patrimoine

51

2.4

Rapport d'expertise immobilière

préparé par les évaluateurs

indépendants de Carmila

54

2.5

Pipeline d'extension

au 31 décembre 2020

55

2.6

Présentation détaillée du patrimoine

en exploitation de Carmila

au 31 décembre 2020

57

7.

3.

ACTIVITÉ DE L'ANNÉE

61

GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE

163

6.1

La gouvernance de Carmila

165

6.2

Rémunérations des dirigeants

mandataires sociaux

196

6.3

Règle « appliquer ou expliquer »

du Code AFEP-MEDEF

215

6.4

Conventions et engagements

réglementés visés aux articles

L. 225-38 et suivants et

L. 225-42-1 du Code de commerce

216

6.5

Rapport des commissaires

aux comptes sur le Rapport

sur le gouvernement d'entreprise

216

ÉTATS FINANCIERS

217

7.1 Comptes consolidés

au 31 décembre 2020

218

  1. Informations financières sélectionnées
  2. États financiers
  3. Analyse de l'activité
  4. Responsabilité sociétale et environnementale
  5. Marketing digital
  6. Leviers de croissance
  7. Commentaires sur les résultats de l'année
  8. Indicateurs de performance EPRA
  9. Politique financière
  10. Capitaux propres et actionnariat
  11. Informations complémentaires

4. RESPONSABILITÉDE L'ENTREPRISE SOCIÉTALE

  1. Stratégie RSE
  2. Ici on agit pour la planète
  3. Ici on agit pour les territoires
  4. Ici on agit pour nos collaborateurs
  5. Tables de concordance, notes méthodologiques et avis du commissaire aux comptes

62

63

67

76

78

79

80

83

8.

89

9291

93

9.

10595

113

117

122

7.2

Rapport des commissaires aux

comptes sur les comptes consolidés

261

7.3

Comptes annuels

au 31 décembre 2020

264

7.4

Rapport de gestion

278

7.5

Rapport des commissaires aux

comptes sur les comptes annuels

281

7.6 Rapport spécial des commissaires aux comptes sur les conventions

réglementées285

CAPITAL ET ACTIONNARIAT

289

8.1

Capital social

290

8.2

Actionnariat

296

INFORMATIONS

COMPLÉMENTAIRES

301

9.1

Informations sur la Société

302

9.2

Actes constitutifs et statuts

302

9.3 Personne responsable du Document d'enregistrement universel

et attestation

305

9.4 Contrôleurs légaux des comptes

305

5.

ORGANISATION

ET GESTION DES RISQUES

135

5.1 Organisation du Groupe et relations

avec le groupe Carrefour

136

5.2

Facteurs de risques

143

5.3

Assurances

156

5.4

Gestion des risques et contrôle interne

157

5.5

Procédures judiciaires et d'arbitrage

162

5.6

Contrats importants

162

5.7 Recherche et développement,

brevets et licences

162

9.5

Responsable de l'information

305

9.6 Documents accessibles au public

305

9.7

Tables de concordance

306

9.8

Glossaire

311

9.9 Informations incorporées

par référence

312

Document d'enregistrement universel

2020

incluant le Rapport financier annuel et le Rapport intégré

Le Document d'Enregistrement Universel a été déposé le 6 avril 2021 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement.

Le Document d'Enregistrement Universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative aux titres financiers et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'Enregistrement Universel. L'ensemble alors formé est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) 2017/1129.

CARMILA DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020 1

SOMMAIRE

04 Présentation de Carmila

06 Message de la Présidente-Directrice Générale

08 Modèle d'affaires

10 Engagements RSE

  1. Gestion de la crise sanitaire
  1. Agilité des équipes
  2. Comité exécutif
  3. Conseil d'administration et Comités
  1. Performance financière
  1. Gestion des risques
  2. Performance extra-financière

22 Transformer

et créer des lieux de proximité

28 Diversifier l'offre

de commerce et de services

34 Connecter

les enseignes et les consommateurs

40 Innover et investir pour demain

À propos de ce rapport

Le rapport intégré de Carmila s'adresse à l'ensemble de

ses parties prenantes : investisseurs, clients consommateurs, enseignes, commerçants, partenaires institutionnels et locaux, collaborateurs. S'inscrivant dans une démarche de progrès et dans la volonté d'une communication transparente, il vise

  • donner, en proximité et en confiance avec chacune d'elles, une représentation complète du Groupe, à travers sa gouvernance, ses enjeux, sa stratégie de croissance durable, ses perspectives et sa vision prospective. Fruit d'un travail collaboratif impliquant la Direction Générale et toutes les Directions du Groupe,
    il propose des clés de lecture pour comprendre la performance de Carmila sur l'exercice 2020.
  • DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020 CARMILA

Carmila

a été créée en 2014 par Carrefour et de grands investisseurs institutionnels pour valoriser les centres commerciaux attenants aux hypermarchés Carrefour en France, en Espagne et en Italie. L'année 2020, marquée par une crise sanitaire inédite, a souligné

les spécificités des centres commerciaux Carmila : l'ancrage local, la proximité, le dynamisme de l'offre alimentaire

et de services. Elle confirme l'agilité

et l'engagement des équipes au service des commerçants, des clients,

des territoires.

CARMILA DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020 3

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Carmila SA published this content on 07 April 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 07 April 2021 16:07:03 UTC.