Les actions de CIFI Holdings, cotées à Hong Kong, ont dégringolé de 26 % dans les échanges matinaux pour atteindre un niveau record, après que le fournisseur de renseignements sur le crédit Reorg a signalé que le promoteur chinois avait manqué le paiement de certaines dettes non standard.

En réponse à des questions sur ce rapport, CIFI a déclaré qu'elle cherchait activement des solutions, sans donner plus de détails. Le site Web de la société indique qu'elle était le huitième promoteur chinois coté en bourse l'année dernière.

L'effondrement des actions, qui s'est également produit après que le président de CIFI ait prédit un stress de liquidité "sans précédent", a déclenché des ventes sauvages dans le secteur.

Un indice qui suit les promoteurs immobiliers du continent cotés à Hong Kong a chuté de plus de 5 % pour atteindre un niveau record.

À Shanghai, les obligations émises par des sociétés immobilières telles que CIFI Holdings, Sunac Real Estate et Gemdale Corp ont été parmi les plus grands perdants. La Bourse de Shanghai a par la suite déclaré qu'elle suspendait la négociation d'une obligation CIFI en raison de fluctuations anormales.

La vente de panique, qui a pesé sur un marché déjà baissier, reflète le pessimisme persistant des investisseurs à l'égard du secteur immobilier, malgré une série de mesures prises par Pékin pour aider le secteur.

Cela montre également que les marchés ne s'attendent pas à ce que de nouvelles mesures de stimulation de l'immobilier soient annoncées pendant ou immédiatement après le 20e Congrès du Parti communiste qui se tiendra à partir du 16 octobre.

CIFI Holdings a manqué le paiement de la dette d'une société de projet connue sous le nom de Tianjin Xingzhou Real Estate Development Co, a rapporté Reorg, citant des sources.

Dans une lettre aux employés datée du 27 septembre, le président de CIFI, Lin Zhong, a déclaré que la priorité de la société est désormais de survivre, car les ventes de biens immobiliers en Chine restent moroses dans un contexte d'épidémie de COVID-19, de ralentissement économique et de boycott du moratoire.

"Les difficultés et les épreuves vont persister pendant une période assez longue", a déclaré Lin dans la lettre, qui a été largement diffusée via les médias sociaux et confirmée par la société.

"Dans les mois à venir, les flux de trésorerie de CIFI rencontreront des défis sans précédent."

Une source en contact direct avec Lin a déclaré à Reuters que Lin subit une pression immense, car il n'y a pas de soutien politique frais et important en vue, donc "il n'est pas clair quand l'industrie peut voir une lueur d'espoir."

La semaine dernière, CIFI a été rétrogradé par Fitch Ratings, qui a cité la baisse du tampon de liquidité et l'augmentation de l'effet de levier du promoteur.

Les malheurs du marché immobilier chinois se sont aggravés en août, les données officielles montrant que les prix des logements, les ventes et les investissements ont tous chuté, ajoutant de la pression sur l'économie en berne. Un certain nombre de grands promoteurs immobiliers ont fait défaut sur leurs obligations.