Cofinimmo : acquiert deux sites de soins en Allemagne

COMMUNIQUÉ

DE PRESSE

Bruxelles, embargo jusqu'au 01.07.2022, 17:40 CET

1. Les sites

Haus Curanum Liesborn est une maison de repos et de soins située à Wadersloh, une commune en Rhénanie- du-Nord-Westphalie, le quatrième plus grand Land d'Allemagne qui est également le plus densément peuplé. Cet actif est facilement accessible grâce à la proximité des transports publics. Il offre une superficie d'environ 5.000 m², et propose des soins à court terme ou continus à 88 résidents. Il se compose de trois sections interconnectées. Deux zones sont spécialement adaptées aux besoins de patients souffrant de démence. L'établissement a été entièrement réaménagé entre 2013 et 2015.

Seniorenresidenz Geertz est un site de soins situé à Bad Schwartau, une commune dans le Schleswig-Holstein, le Land le plus septentrional d'Allemagne dont la population atteint environ 3 millions de personnes. Le site se trouve à quelques minutes du centre-ville et est facilement accessible grâce aux transports publics (plusieurs arrêts de bus à proximité). Actuellement, il se compose d'une maison de repos et de soins de 55 lits et de 95 unités de résidence-services, répartis sur une superficie d'environ 10.600 m². Dans les deux années à venir, cet actif sera réaménagé en un immeuble composé d'unités de résidence-services et de soins de jour.

Le groupe Cofinimmo a signé des conventions, via une filiale, en vue d'acquérir, sous certaines conditions, ces deux sites de soins en Allemagne. L'investissement pour les deux sites s'élève à environ 23 millions EUR, droits de mutation et travaux compris. Les conditions (principalement de nature administrative) devraient être levées au 3e trimestre de 2022.

Ce montant peut être affecté à l'enveloppe d'investissement hypothétique incluse dans l'estimation des investissements prévue pour 2022, telle que publiée à la section 11.1 du communiqué de presse du 29.04.2022.

Pour chaque site, un bail de type 'Dach & Fach'1 d'une durée fixe de 15 ans a été conclu avec Korian, qui gère déjà les sites. Les loyers seront indexés sur base de l'indice allemand des prix à la consommation et le rendement locatif brut sera d'environ 4,5%.

3. L'opérateur

Korian est le premier groupe européen de services de soins pour personnes âgées et fragiles. Le groupe gère le premier réseau européen de soins de longue durée, de soins de santé et de soins communautaires. Les 60.000 employés du groupe fournissent des soins, des services et un soutien à plus de 650.000 patients et résidents dans sept pays (France, Allemagne, Italie, Belgique, Pays-Bas, Espagne et Royaume-Uni) au sein de trois familles d'activités : soins de longue durée, soins de santé et soins communautaire. En Allemagne, Korian occupe la première place dans le domaine des maisons de repos et de soins, dont certaines comprennent de petites unités de soins spécialisés, des établissements pour patients en état végétatif de longue durées ou des unités destinées à traiter les symptômes de dépendance et d'addiction. Près de 23.000 employés s'occupent d'environ 44.000 résidents dans 259 établissements, répartis dans toute l'Allemagne.

1 Le propriétaire est principalement responsable des coûts d'entretien du toit et de la structure du bâtiment.

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