FRANCFORT (dpa-AFX) - Les projets de déménagement de grandes banques ont permis au marché des bureaux de Francfort, en crise, d'enregistrer des résultats records. Selon le courtier Jones Lang LaSalle (JLL), environ 200.000 mètres carrés ont été loués de janvier à mars, soit la plus grande surface jamais enregistrée au cours d'un premier trimestre. Par rapport au même trimestre de l'année précédente (93.000 mètres carrés), le résultat a plus que doublé.
Commerzbank, qui louera à partir de 2028 une autre tour dans le quartier bancaire de Francfort, la Central Business Tower, a joué un rôle important dans ces chiffres record. Environ 3.200 employés de sites décentralisés y seront regroupés sur plus de 73.000 mètres carrés. En outre, la banque directe ING prévoit d'emménager dans un nouveau siège social à Ostend à Francfort en 2028 et loue environ 32.000 mètres carrés à cet effet.
"Pendant près d'une décennie, le marché des bureaux de Francfort a été caractérisé par des petites opérations. En 2025, ce sont les grandes transactions qui dominent le marché", a déclaré Suat Kurt, directeur de la succursale de JLL à Francfort. Compte tenu de la possibilité de conclure d'autres grandes transactions dans les prochains mois, JLL prévoit un chiffre d'affaires de 475.000 mètres carrés en 2025, proche de la moyenne des dix dernières années.
Bureau à domicile bien établi
En 2024, seulement 370.000 mètres carrés de bureaux ont été reloués, selon le courtier. Et ce, malgré une importante transaction avec la Banque centrale européenne, qui loue un peu plus de 34.000 mètres carrés pour sa supervision bancaire dans la tour de bureaux "Gallileo".
Depuis la pandémie de Corona, le home office s'est établi en Allemagne et depuis, de nombreux bureaux sont vides. A Francfort, le taux de vacance a dépassé les dix pour cent au premier trimestre. De nombreuses entreprises réduisent leurs surfaces et le ralentissement économique freine également la demande de bureaux.
Certes, certaines entreprises comme la Deutsche Bank exigent à nouveau une plus grande présence de leurs employés. Mais l'institut Ifo ne voit pas de tendance générale au retour au bureau. Près d'une personne sur quatre continue de travailler au moins partiellement à domicile, écrivait l'Ifo en mars.
Un fossé sur le marché des bureaux
Sur le marché des bureaux de Francfort, l'écart se creuse, comme le rapporte JLL. Alors que les surfaces modernes dans les emplacements de premier ordre comme le quartier des banques sont très disputées, de nombreux bureaux sont vides dans les emplacements de second ordre comme Francfort-Niederrad ou City-West. Le loyer moyen est de 32,60 euros par mètre carré, avec des pointes à 50 euros.
La pression sur les emplacements centraux augmente encore en raison de l'arrivée de nouveaux habitants de la périphérie de Francfort, a déclaré le directeur de la succursale JLL Kurt. "Autour de l'Opernplatz, rien ne fonctionnera à long terme pour moins de 50 euros/m²."/als/DP/zb
