COVIVIO document d'enregistrement
universel É D I T I O N 2 0 2 2
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Sommaire
1 | ACTIVITÉ DE L'ANNÉE 2022 | 13 | |
1.1 | Résultats annuels 2022 en croissance, portés par une performance locative record | 14 | |
1.2 | Eléments d'analyse de l'activité | 21 | |
1.3 | Éléments d'analyse de l'activité par segment | 30 | |
1.4 | Renseignements financiers et commentaires | 52 | |
1.5 | Ressources financières | 62 | |
1.6 | Reporting EPRA | 66 | |
1.7 | Expertises immobilières | 77 | |
1.8 | Liste du patrimoine | 81 |
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RISQUES ET DISPOSITIFS DE MAÎTRISE | 91 | |
2.1 | Facteurs de risques | 92 |
2.2 | Politiques de contrôle interne, de gestion des risques et de conformité | 109 |
2.3 | Évolutions et perspectives 2023 | 113 |
DÉCLARATION DE PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE 2022 | 115 | |
3.1 | Édito du Directeur Général : la transition climatique, un défi structurant au cœur de notre stratégie | 119 |
3.2 | Une vision stratégique à long terme | 120 |
3.3 | Politique environnementale : bâtiment durable | 140 |
3.4 | Politique sociétale : accélérer la mutation des territoires | 175 |
3.5 | Politique sociale : un capital humain européen créateur de valeur | 193 |
3.6 | Une gouvernance fondée sur l'éthique et la transparence | 208 |
3.7 | La performance RSE | 221 |
3.8 | Vérification du tiers indépendant | 268 |
RENSEIGNEMENTS FINANCIERS | 275 | |
4.1 | Comptes consolidés au 31 décembre 2022 | 277 |
4.2 | Annexe aux comptes consolidés | 283 |
4.3 | Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés | 341 |
4.4 | Comptes individuels au 31 décembre 2022 | 346 |
4.5 | Annexes aux comptes individuels | 349 |
4.6 | Rapport des commissaires aux comptes sur les comptes annuels | 383 |
4.7 | Extrait du rapport économique et patrimonial pour l'exercice clos le 31 décembre 2022 | 389 |
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ET GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE | 415 | |
5.1 | Ordre du jour et texte des projets de résolutions de l'Assemblée générale mixte du 20 avril 2023 | 416 |
5.2 | Rapport du Conseil d'Administration sur le texte des projets de résolutions présentés à l'Assemblée | |
générale mixte du 20 avril 2023 | 429 | |
5.3 | Rapport du Conseil d'Administration sur le gouvernement d'entreprise | 436 |
5.4 | Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées | 524 |
5.5 | Rapport des Commissaires aux comptes sur la réduction du capital | 529 |
5.6 | Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de diverses valeurs mobilières | |
avec maintien et/ou suppression du droit préférentiel de souscription | 530 | |
5.7 | Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de valeurs mobilières réservée | |
aux adhérents d'un plan d'épargne d'entreprise | 532 | |
5.8 | Responsables du contrôle des comptes | 533 |
RENSEIGNEMENTS ET GESTION | 535 | |
6.1 | Présentation de la société | 536 |
6.2 | Renseignements de caractère général concernant l'émetteur et son capital | 539 |
6.3 | Actionnariat | 544 |
6.4 | Bourse - Dividende | 550 |
6.5 | Administration et direction | 552 |
6.6 | Informations relatives à la société et à ses participations | 555 |
6.7 | Contrats importants | 557 |
6.8 | Responsable du document d'enregistrement universel | 558 |
TABLES DE CONCORDANCE | 561 |
DÉFINITIONS, ACRONYMES ET ABRÉVIATIONS UTILISÉS | 567 |
2022
Document d'enregistrement universel
incluant le Rapport financier annuel
Le présent document d'enregistrement universel sous format pdf est une reproduction de la version officielle du document d'enregistrement universel établi au format xhtml et disponible sur le site internet de l'autorité des marchés financiers.
Ce Document d'enregistrement universel a été déposé le 16 mars 2023 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) n°2017/1129, san sapprobation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement. Le Document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de valeurs mobilières ou de l'admission de valeurs mobilières à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative auxvaleurs mobilières et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'enregistrement universel. L'ensemble est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) n°2017/1129.
Covivio
Société Anonyme à Conseil d'Administration au capital de 284 174 598 €
18 Avenue François Mitterrand 57000 Metz
RCS Metz 364 800 060
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Europe
Travailler, voyager, habiter en Europe … pour un immobilier vivant
Avec un patrimoine de 26 Md€, Covivio s'exprime
- l'échelle de l'Europe et dessine la ville de demain. Acteur immobilier de préférence, Covivio imagine avec les utilisateurs des espaces évolutifs pour accompagner les entreprises, les marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d'attractivité, de transformation et de performance responsable.
Pour cocréer et coanimer un immobilier vivant et durable, Covivio mobilise toutes les expertises de la chaîne immobilière, mixe les usages et les produits
- bureau, résidentiel, hôtel - tout en priorisant toujours les besoins de ses clients.
Cette vision se traduit notamment par un patrimoine toujours plus concentré dans les grandes métropoles européennes, celles où les acteurs économiques, les voyageurs et les habitants veulent être et se retrouver. Ainsi que par une approche qui privilégie la reconstruction de la ville sur la ville, afin de proposer des projets plus performants, durables, mixtes, innovants et limitant l'étalement urbain.
80%
de notre patrimoine se situe dans des localisations centrales, contre 55% en 2015, et ce grâce à notre politique active d'asset management et de développement en Europe.
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UN PATRIMOINE EUROPÉEN DIVERSIFIÉ
QUI MIXE LES USAGES
15%
HÔTELS EN EUROPE | 32% | RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE |
DU PATRIMOINE COVIVIO | ||
BUREAUX
EN FRANCE
30%
RÉSIDENTIEL
EN ALLEMAGNE
Allemagne : 42%
France : 37%
Italie : 15%
Autre : 6%
8% 15%
BUREAUX
BUREAUX EN EN ITALIE
ALLEMAGNE
80%
du pipeline de projets sont localisés dans les cœurs de ville des métropoles européennes
Il s'agit essentiellement de programmes
de restructuration de bureaux (France, Italie, Allemagne), de transformation de bureaux en logements (France) et de développement de nouveaux logements (Allemagne).
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Covivio SA published this content on 17 March 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 17 March 2023 16:32:04 UTC.
