Hôtellerie : Covivio continue son expansion européenne et acquiert pour près de 620 M€ d’hôtels emblématiques en Europe

Covivio, à travers sa filiale Covivio Hotels¹, signe un accord pour l'acquisition d'un portefeuille de 8 hôtels situés à Rome, Florence, Venise, ainsi qu'à Nice, Prague et Budapest, pour un montant de 573 M€ (travaux compris). Par ailleurs, le groupe annonce l'acquisition d'un hôtel Hilton à Dublin pour 45,5 M€. Ces nouvelles opérations marquent la poursuite du développement européen de Covivio dans des destinations touristiques majeures d'Italie, République Tchèque, Hongrie et Irlande.

La première opération porte sur l'acquisition auprès de Värde Partners, leader mondial de l'investissement alternatif, d'un portefeuille composé de 8 hôtels majoritairement classés 5* et localisés en centre-ville de grandes métropoles européennes : Rome, Florence, Venise (x2), Budapest (x2), Prague et Nice. Ce portefeuille d'établissements haut de gamme dans des localisationsprime compte plusieurs hôtels emblématiques comme lePalazzo Naiadià Rome, leCarlo IVà Prague, l'hôtelPlazaà Nice ou encore leNY Palaceà Budapest.

Avec cette opération significative, qui sera réalisée à la fin du premier semestre 2020, Covivio, déjà historiquement présent sur le secteur des bureaux à Milan, s'implante de façon forte sur le marché italien de l'hôtellerie. 3èmedestination mondiale en nombre de nuitées (429 millions enregistrées en 2018), l'Italie dispose d'une offre hôtelière disparate et à renouveler, avec un très faible taux de pénétration des grandes enseignes (9,6% vs 48% en France). Grâce à sa plateforme locale et son expertise reconnue, Covivio entend renforcer l'attractivité et la rentabilité de ce portefeuille, via notamment un programme de travaux.

Totalisant 1 115 chambres, ces hôtels seront opérés sous les marques NH Collection, NH Hotels et Anantara Hotels & Resorts, marque très haut de gamme particulièrement reconnue sur le marché asiatique et que NH Hotel Group implante aujourd'hui en Europe. Pour cela, Covivio et NH Hotel Group (qui fait partie de Minor International) ont signé des baux long terme triple net²avec loyer variable minimum garanti. L'accord porte sur une durée initiale de 15 ans, extensible à 30 ans à la demande de NH Hotel Group. Covivio a d'ores et déjà prévu un programme de travaux pour l'ensemble du portefeuille, qui affiche un important potentiel de croissance.

Initiée en 2014, la collaboration avec NH Hotel Group a débuté avec l'acquisition d'un hôtel dans le centre d'Amsterdam, puis s'est poursuivie entre 2016 et 2018 avec l'achat de 10 hôtels en Allemagne, aux Pays-Bas et en Espagne. Opérateur leader en Italie, NH Hotel Group dispose d'une expertise forte sur le segment haut de gamme à l'international, ce qui constituera un atout complémentaire pour accompagner la montée en gamme du portefeuille.

Comme en 2018 au Royaume-Uni, Covivio s'est positionné sur une acquisition de portefeuille en murs et fonds, avant de céder le fonds de commerce et de signer des baux long terme avec son partenaire.

Au total, l'investissement pour Covivio s'élève à 573 M€ (travaux compris) pour un objectif de rendement de 5,8% (dont 4,7% de rendement minimum garanti).

Covivio annonce également l'acquisition en contrat de management d'un hôtel Hilton 4* localisé dans le centre de Dublin, pour un montant de 45,5 M€ et un rendement de 6,4%.

Composé de 120 chambres, cet hôtel bénéficiera d'un projet de conversion de ses salles de réunion en 10 chambres supplémentaires d'ici à 2021, générant une création de valeur de plus de 10%.

Cette acquisition permet à Covivio de s'implanter sur un nouveau marché européen.

Avec ces acquisitions, Covivio conforte son statut de leader européen du marché de l'investissement hôtelier, avec 6,9 Md€ d'hôtels détenus au sein d'un patrimoine total de 24 Md€ (respectivement 2,7 Md€ et 16 Md€ Part du Groupe³). Covivio renforce également sa stratégie de montée en gamme et de diversification géographique et d'opérateurs, initiée il y a 5 ans. Sur cette période, Covivio a doublé son patrimoine hôtelier, ainsi que le nombre de pays dans lesquels le groupe est présent, tout en renforçant les partenariats en place. Covivio est aujourd'hui le partenaire de près de 20 enseignes hôtelières, représentant une trentaine de marques réparties sur 12 pays en Europe, avec un patrimoine constitué à 76% d'établissements milieu et haut de gamme.

« Plus d'un an après notre entrée sur le marché britannique, Covivio poursuit le développement européen de son activité hôtelière en s'implantant au cœur de villes figurant parmi les 20 plus importantes destinations touristiques en Europe. Dans le même temps, nous renforçons à la fois la qualité de notre patrimoine, dont 85% est situé dans les grandes villes européennes, ainsi que nos partenariats avec des acteurs hôteliers leaders sur leur secteur », souligne Dominique Ozanne, Directeur Général Délégué de Covivio.

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² Excluant Nice

³ Données à fin juin pro-forma des 620M€ d'acquisitions d'hôtels

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