Press Release
Paris, le 18 avril 2012
Les comités ad hoc des obligataires OPG et OG conviennent d'un accord pour une conversion de leur dette en actions OPG ; signature d'un accord moratoire sur la dette de GSG
Suite au communiqué de presse du 10 avril 2012, Orco Property
Group S.A. ("OPG") et Orco Germany
S.A. ("OG") annoncent qu'un accord de restructuration
conjoint ("Accord conjoint") a été conclu le
17 avril 2012 avec des obligataires représentant en valeur
nominale environ un tiers des obligations OPG
et environ 61% des obligations OG.
Les conditions de l'Accord conjoint sont celles annoncées
dans le scénario conjoint de la lettre d'engagement du 10
avril, à savoir qu'environ 90% des obligations OPG seront
converties en 65 millions d'actions OPG et que le solde des
obligations OPG pourront être échangées contre de nouvelles
obligations OPG (les "Nouvelles Obligations") pour un total
de 55,2 millions EUR, en supposant une participation de 100%
à une offre publique d'échange. Par ailleurs, environ 85% des
obligations OG seront converties en 26,2 millions d'actions
OPG environ et les obligations OG restantes pourront être
échangées contre de Nouvelles Obligations, pour un total de
20 millions EUR, en supposant une participation de 100% à une
offre publique d'échange.
La mise en œuvre de l'Accord conjoint est soumise à la
finalisation pour le 24 avril 2012 de certains documents sur
la transaction OG, et , au minimum, à l'approbation par les
assemblées générales des porteurs d'obligations OPG des
souches 2010, 2013 et 2014. Après l'approbation des
transactions par ces assemblées générales et par le Tribunal
de Commerce de Paris, les autres options décrites dans le
communiqué de presse du 10 avril, comme celle offerte aux
porteurs d'obligations OG de recevoir des actions OG, ne
seront pas applicables. Les assemblées générales des porteurs
d'obligations OPG des souches 2010, 2012, 2013 et 2014 se
tiendront à Luxembourg le 27 avril 2012 afin de voter sur les
conditions de l'Accord conjoint. Une assemblée générale des
porteurs d'obligations OPG 2011 aura lieu à Prague le 30
avril 2012. L'Accord conjoint sera soumis ensuite au vote de
l'assemblée générale des actionnaires OPG.
Etant donné que l'Accord conjoint modifie les conditions de
conversion approuvées le 5 avril 2012 par les obligataires
OG, de nouveaux avis de convocation seront publiés
prochainement concernant la tenue aux alentours du 7 mai 2012
d'une assemblée générale des porteurs d'obligations OG visant
à se prononcer sur l'approbation des conditions de l'Accord
conjoint. Environ 61% des porteurs d'obligations OG se sont
engagés à voter en faveur de cette approbation.
Les Nouvelles Obligations, qui seront émises par OPG suite à
l'échange volontaire des obligations OPG et OG restantes,
viendront à échéance en 2018 et rapporteront un intérêt
annuel composé à la fois d'un intérêt en cash (passant de 5%
à 4% après remboursement de 50% du capital) et d'un intérêt
en nature
1
(décroissant de 5% à 3% par étape après remboursement de 50%
puis 75% du capital). Le capital sera remboursé par quatre
versements annuels en 2015, 2016, 2017 et 2018. Les Nouvelles
Obligations bénéficieront d'un remboursement accéléré à
concurrence de 25% du produit net issu de la vente éventuelle
d'actifs sélectionnés, réduisant le remboursement annuel
suivant par le même montant.
L'Accord conjoint est soumis à l'autorisation des autorités
de contrôle compétentes, et la conversion des obligations OPG
est soumise à une modification du Plan de Sauvegarde par le
Tribunal de Commerce de Paris. Une audience sur cette
modification devrait pouvoir se tenir à la mi-mai.
Après l'exécution de l'Accord conjoint, si les termes de
celui-ci sont approuvés par les détenteurs de toutes les
tranches obligataires et en supposant une participation de
100% aux offres d'échange, le capital d'OPG passera d'environ
17,1 millions d'actions à environ 108,3 millions d'actions et
la seule dette obligataire du Groupe sera de 75 millions EUR.
En se basant sur les chiffres estimés de décembre
2011, la valeur d'actif net estimée d'OPG sera de 5,8 EUR par
action et la valeur d'actif net estimée d'OG
sera de 1,0 EUR par action.
L'Accord conjoint sur la restructuration des obligations OPG
et OG, tout en assurant la continuité d'exploitation du
Groupe, lui permet de réduire son taux d'endettement à
approx. 56% et de donner l'impulsion permettant de maximiser
le potentiel de création de valeur de son portefeuille.
Par ailleurs, RBS et GSG ont signé un accord moratoire qui
sera en vigueur du 19 avril jusqu'au 15 juin
2012 reportant l'obligation de remboursement liée à
l'échéance du 15 avril 2012 du financement de 300 millions
EUR du portefeuille de GSG détenu par OG. Ce report permettra
au Groupe de poursuivre ses négociations de refinancement.
Nicolas Tommasini +331 40 67 67 23 ou investors@orcogroup.com
Ce document a été traduit de l'anglais ; en cas de différence d'interprétation entre les communiqués français et anglais, le communiqué en anglais prévaut.
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