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FUNDAMENTA REAL ESTATE AG

(FREN)
  Rapport
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Fundamenta voit son résultat semestriel plombé par les réévaluations

06/09/2022 | 13:14

Zurich (awp) - La société immobilière Fundamenta Real Estate a bouclé le premier semestre 2022 sur un bénéfice net en repli, en raison d'un effet de réévaluation inférieur à celui enregistré un an plus tôt. L'entreprise pense toujours pouvoir atteindre ses objectifs annuels.

Les revenus locatifs nets enregistrés pendant la période sous revue se montent à 20,2 millions de francs suisses, en hausse de 12,5% par rapport aux six premiers mois de 2021. Le résultat de la réévaluation des immeubles et des développements en revanche a été amputé de plus de moitié (-59,1%) à 2,1 million, indique le groupe zougois coté à la Bourse suisse mardi dans un communiqué.

L'excédent d'exploitation s'est étiolé de 9,3% à 15,6 millions et le bénéfice net presque d'autant à 10,9 millions. Toutefois, ajustés des effets de réévaluation, ces deux derniers indicateurs ont progressé de respectivement 12,5% et 16,9%, dopés par une croissance sous-proportionnelle des charges immobilières et par des coûts d'intérêts moins élevés.

A fin juin, le portefeuille immobilier affichait une valeur de bilan de 1,16 milliard de francs suisses, en hausse de 8,4% par rapport au bouclement de 2021, une augmentation à mettre au crédit notamment de l'acquisition de quatre immeubles. Le taux de vacance s'inscrivait à 1,7%, contre 2,5% six mois plus tôt.

Forte de sa performance à mi-parcours, l'entreprise s'estime bien positionnée pour atteindre ses objectifs annuels. Au début du mois, Fundamenta s'est porté acquéreur d'un nouveau bien résidentiel à Zurich comprenant 24 logements, et six projets de repositionnement ou de développement devraient être menés à bien d'ici la fin de l'année.

Demande toujours robuste

En téléconférence, le président du conseil d'administration Andreas Spahni a dit s'attendre à ce que la demande soutenue pour l'immobilier résidentiel se poursuive, alors que les logements - qui constituent 94% du parc immobilier de Fundamenta - se font de plus en plus rare au regard du solde migratoire élevé, en particulier dans les centres-villes.

Face à l'augmentation des coûts et aux retards de projets, l'entreprise a pris des dispositions, par exemple en anticipant des commandes de matériel et en informant les locataires de la hausse des charges, a précisé le directeur financier (CFO) Christian Gätzi.

Il est possible que les revalorisations des dernières années arrivent à leur terme, mais l'accent est mis sur les activités opérationnelles, a poursuivi le responsable.

Evoquant les incertitudes sur le plan monétaire, il reconnaît qu'une augmentation du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) le 22 septembre pourrait avoir une influence en termes de financement, mais avec une durée résiduelle moyenne des dettes de 6,9 ans et un taux d'intérêt moyen de 0,8%, l'entreprise est selon lui suffisamment robuste.

Dans une note, la Banque cantonale de Zurich (ZKB) estime que la part élevée d'immobilier résidentiel devrait garantir à Fundamenta une certaine stabilité en matière de revenus, y compris dans un contexte difficile, et réaffirme sa recommandation de pondération au marché.

Les investisseurs ont moyennement apprécié une copie semestrielle inférieure aux expectatives. A 12h35, la nominative Fundamenta s'enrobait de 0,6% à 16,20 francs suisses, sous-performant le marché dans son ensemble (SPI), qui progressait de 0,82%.

buc/jh


© AWP 2022
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