DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2024

Incluant le rapport financier et le rapport intégré

  • Sommaire

Le mot de Jérôme Brunel

Rapport intégré RFA

1

Commentaires sur l'exercice

63

RFA

1.1

Revue de l'activité

65

1.2

Reporting EPRA au 31 décembre 2024

73

1.3 Informations complémentaires

sur les revenus locatifs

77

1.4

Ressources financières

79

1.5

Valorisation du patrimoine immobilier

82

1.6

Activité et résultat des principales sociétés

83

1.7

Événements postérieurs à la date d'arrêté

85

2

Risques

87

RFA

2.1

Principaux facteurs de risques

89

2.2

Gestion des risques

100

Créer de la valeur

3 par la performance RSE

109

3.1 Principales réalisations portant

sur nos priorités RSE

111

3.2

Appliquer les meilleures normes

pour mettre en œuvre la RSE

114

3.3

Patrimoine en exploitation : efficacité

énergétique et énergies renouvelables

pour une réduction drastique

de nos émissions d'ici à 2030

118

3.4 Patrimoine en rénovation : garantir

l'efficacité énergétique et la réduction

drastique des émissions de CO2 à l'avenir

128

3.5

Mobiliser nos talents au service d'une

performance durable et responsable

137

3.6

Autres informations extra-financières

145

3.7

Règles de reporting

150

3.8 Rapports d'assurance de l'un

des Commissaires aux Comptes

152

Rapport du Conseil d'administration

4 sur le gouvernement d'entreprise

157

RFA

4.1

Gouvernance

159

4.2

Rémunération

189

Les éléments du rapport financier annuel sont identifiés dans le sommaire à l'aide du pictogramme RFA.

5

Comptes consolidés

207

RFA

5.1

État consolidé de la situation financière

209

5.2

État du résultat global consolidé

210

5.3

État de variation des capitaux propres consolidés

211

5.4

État des flux de trésorerie consolidés

212

5.5

Annexe aux comptes consolidés

213

6

Comptes annuels

247

RFA

6.1

Bilan au 31 décembre 2024

249

6.2

Compte de résultat au 31 décembre 2024

251

6.3 Annexe aux comptes annuels

au 31 décembre 2024

252

7

Liste du patrimoine

267

7.1

Bureaux

269

7.2

Résidentiel

273

7.3

Annexes synthèses

277

7.4

Rapport condensé des experts immobiliers

278

8

Action, distribution et capital

281

RFA

8.1

L'action Gecina

283

8.2

Distribution

285

8.3

Relations avec les investisseurs

286

8.4

Informations sur le capital

287

8.5

Opérations sur le capital

290

8.6

Actionnariat salarié

293

9

Assemblée générale annuelle

295

9.1

Ordre du jour

297

9.2

Projets de résolutions

299

10

Informations complémentaires

331

RFA

10.1 Document d'enregistrement universel

contenant un rapport financier annuel

333

10.2

Contrôleurs légaux des comptes

339

10.3

Informations juridiques

347

10.4

Glossaire

354

Document

d'enregistrement

universel 2024

Incluant le rapport financier annuel et le rapport intégré

Le Document d'enregistrement universel a été déposé le 21 février 2025 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement. Le Document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note d'opération et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'enregistrement universel. L'ensemble alors formé est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) 2017/1129.

Le Document d'enregistrement universel incluant le rapport financier annuel 2024 est une reproduction de la version officielle du Document d'enregistrement universel incluant le rapport financier annuel 2024 qui a été établie en XHTML et est disponible sur le site de Gecina www.gecina.fr.

Le mot de

Jérôme Brunel

Président du Conseil d'administration

2024 a constitué un chapitre déterminant pour Gecina, illustrant à la fois résilience et ambition dans un contexte économique et environ- nemental complexe. Tout au long de l'année, le Conseil d'administration a veillé à maintenir une gouvernance solide et transparente, qui a permis au Groupe de concentrer durablement ses efforts sur ses actifs de haute qualité, situés dans les zones les plus centrales de Paris et de la région parisienne.

Cette stratégie, assise sur des fondamentaux financiers solides et l'engagement de ses équipes, a renforcé le positionnement de Gecina comme un partenaire de confiance pour les investisseurs à la recherche de rendements durables et d'excellence opérationnelle en matière d'immobilier. Notre leadership repose également sur un portefeuille de clients de grande qualité, avec lesquels se sont nouées une étroite collaboration et une relation de confiance, enrichies par une offre de services complète.

  • mesure que Gecina se développe, son engagement pour délivrer des performances financières solides, tout en créant une valeur durable, demeure intact. Avec ses parties prenantes, le Groupe continue de redéfinir, à Paris, l'immobilier prime et les lieux de vie, contribuant ainsi à bâtir un avenir durable soutenu par l'innovation.

C'est un privilège d'avoir accompagné ces réalisations en tant que Président du Conseil d'administration. J'exprime ma profonde gratitude envers nos actionnaires, nos partenaires et nos équipes pour leur confiance et leur engagement, qui ont grandement favorisé la réussite de Gecina.

  • Notre engagement pour délivrer des performances financières solides, tout en créant une valeur durable, demeure intact. »

CRÉDITS PHOTO

Alexis Paoli, BMA Group, Chateauform, Drone Press, Dumez, Élise Robaglia, Éric Laignel, Fernando Javier Urquijo,

Getty Images/Alexander Spatari, Getty Images/Gary Yeowell, Jacques Pinault, Javier Callejas, Jean-Christophe Roy, Kreaction, L'Autre Image, Michel Denancé/Dubuisson Architecture, Myphotoagency/Emmanuel Thiot, Myphotoagency/Farshid Momayez, Myphotoagency/Florian Beaupère, Myphotoagency/François-Xavier de Carvalho, Maxime Revert, Nicolas Grosmond, Patrick Lazic, PCA, Pierre Morel, Portail prospect, Thomas Lainé, Thierry Lewenberg-Sturm, V.Photographie, Vladimir Partalo.

La version numérique de ce document est conforme aux normes pour l'accessibilité des contenus du Web, les WCAG 2.0, et certifié ISO 14289-1. Son ergonomie permet aux personnes handicapées moteurs de naviguer à travers ce PDF à l'aide de commandes clavier. Accessible aux personnes déficientes visuelles, il a été balisé de façon à être retranscrit vocalement par les lecteurs d'écran, dans son intégralité, et ce, à partir de n'importe quel support informatique. Enfin, il a été testé de manière exhaustive et validé par un expert non voyant.

Version e-accessible par

PRIME SPACES, CENTRAL HUBS CREATING VALUE*

Rapport Intégré 2024

1

Sommaire

L'édito de Beñat Ortega

10

1.

Au cœur de la ville, une stratégie agile

et tournée vers l'avenir

15

Hello Paris : animer le cœur battant de la ville

16

Ça bouge ! Montrer la voie de l'action climatique

18

S'adapter à l'évolution des marchés :

pionniers sur les solutions immobilières

19

Paris : un marché d'investissement résilient

pour les actifs prime

20

Plus proactif, plus agile : relever les défis d'un marché

en constante évolution

21

Modèle d'affaires

22

2.

Mettre en œuvre la stratégie

25

Yourplace, FEAT : faire de l'immobilier une expérience

26

Agir au quotidien, innover pour demain : les atouts

d'une approche globale de décarbonation

30

Ville d'Avray : un projet géothermique innovant

32

Transformer et développer nos actifs

34

Immobilier stratégique : une vision « long terme »

des cessions et acquisitions

38

3.

Promouvoir une culture de l'impact

41

Trois questions à Jérôme Brunel

42

Renforcer l'alignement stratégique et l'expertise

du Conseil d'administration

43

Les comités : favoriser les synergies au sein de la Gouvernance

46

Rémunération des mandataires sociaux :

aligner les performances sur la responsabilité

47

Fondation d'entreprise Gecina : promouvoir une culture

de la solidarité et de l'impact sociétal

48

Collaborer avec les parties prenantes pour construire l'avenir

50

Le Comité exécutif : guider l'avenir avec vision et détermination

52

Bâtir une expertise d'avenir : attirer et cultiver les talents

53

4.

Performance

57

Indicateurs financiers et extra-financiers

58

Bilan et compte de résultat

60

1. Mondo, Paris 17

* Créer de la valeur : des espaces premium, au cœur de la ville

Gecina | Document d'enregistrement universel 2024

9

RAPPORT INTÉGRÉ 2024

L'édito de

Beñat Ortega

Directeur général

Chers actionnaires et partenaires,

Alors que 2024 s'achève, je suis particuliè- rement fier de revenir sur les grandes étapes et réalisations qui ont marqué l'année. Grâce

  • notre engagement pour l'excellence opéra- tionnelle, le développement durable et l'inno- vation, nous avons atteint une performance remarquable sur l'ensemble de nos activités.

En 2024, nous avons obtenu de solides résultats opérationnels, avec une croissance des revenus locatifs bruts de + 6,3 % à périmètre constant, traduisant notre capacité à tirer parti de l'effet positif de l'indexation et à obtenir une réversion positive sur les nouveaux baux. Associé à une structure de coûts optimisée et à un coût de la dette tirée stable de 1,2 %, notre résultat récurrent net a atteint un niveau record de 6,42 euros par action, en nette augmentation sur un an.

Nos livraisons de projets majeurs ont renforcé la valeur de notre portefeuille, confirmant notre capacité à créer des espaces haut de gamme, entièrement équipés et durables, au cœur de zones centrales. Notre projet Mondo se distingue particulièrement. Situé au cœur du Quartier central d'affaires de Paris, cet immeuble de bureaux de 30 100 m2 a été entièrement précommercialisé auprès de Publicis Groupe un an avant sa livraison, ce qui a permis de dégager des rendements élevés tout en nous alignant sur nos objectifs liés à la responsabilité sociétale des entreprises (RSE) à l'horizon 2030. Notre projet Dareau, également livré à l'automne 2024, témoigne de notre savoir-faire dans la reconversion d'anciens actifs de bureaux, notamment en logements premium, entièrement équipés.

10

Gecina | Document d'enregistrement universel 2024

Attachments

  • Original document
  • Permalink

Disclaimer

Gecina SA published this content on February 21, 2025, and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on February 21, 2025 at 18:44:03.651.