Gecina est à la recherche d'acquisitions. Signature d'un accord préliminaire en vue de l'acquisition d'un complexe de bureaux phare de 32 200 m² au cœur du quartier central des affaires de Paris. Cet immeuble, récemment entièrement restructuré, présente d'excellentes références en matière de RSE et offre des plateaux rares et spacieux.

L'investissement total s'élève à 435 millions d'euros (hors droits, soit environ 13 300 euros par m²). Emplacement privilégié, à quelques pas de la gare Saint-Lazare, l'un des pôles de transport les plus desservis de Paris, proposant une connectivité exceptionnelle. Gecina s'appuiera sur son expertise en matière de repositionnement pour transformer cet actif en un centre d'affaires entièrement équipé, créant ainsi des synergies avec son immeuble adjacent « 7 Madrid » (déjà détenu par Gecina). Profil financier attractif, avec un impact relutif sur le résultat net courant à court terme et un ratio d'endettement du Groupe qui devrait rester globalement stable fin 2025 par rapport à fin 2024, tout en générant de la valeur à long terme. Acquisition stratégique d'un complexe de bureaux dans le quartier central des affaires de Paris : signature d'un accord préliminaire pour l'acquisition d'un complexe de bureaux de 32 200 m² pour 435 millions d'euros (y compris les droits), comprenant deux immeubles de grande qualité : « Rocher » (38-46, rue du Rocher) de 25 000 m² et

droits, soit environ 13 300 euros par m²), comprenant deux immeubles de grande qualité : « Rocher » (38-46, rue du Rocher), un immeuble de 25 000 m² construit en 2013 et doté de fondamentaux solides. Actuellement vacant, cet actif propose une opportunité de création de valeur à court terme grâce à l'amélioration de son offre de services et à son repositionnement - « Hôtel Particulier » (19-23, rue de Vienne), un immeuble historique de 7 200 m² entièrement restructuré en 2013. Entièrement loué, il générera des revenus supplémentaires à court terme et complétera le profil d'investissement global ; Emplacement central et privilégié au cœur du quartier central des affaires de Paris, à quelques pas du pôle de transport dynamique de Saint-Lazare (120 mètres).

Ce quartier bénéficie d'une dynamique solide du marché locatif, renforcée par les récentes extensions de plusieurs lignes de métro et de train express, qui offrent un accès direct aux quatre grandes gares parisiennes, à l'aéroport d'Orly et à La Défense. Complexe moderne et de grande qualité, avec des fondamentaux solides. Les deux immeubles sont équipés d'installations techniques récentes et bien entretenues et sont exempts d'amiante. L'immeuble « Rocher » propose de grandes surfaces efficaces (environ 3 000 m² de surface continue), une façade moderne qui maximise la lumière naturelle et une divisibilité verticale et horizontale, permettant des stratégies de location adaptables. Création de valeur grâce à un centre d'affaires modulaire entièrement équipé.

3 000 m² en continu), d'une façade moderne maximisant la lumière naturelle et d'une divisibilité verticale et horizontale permettant des stratégies de location adaptables. Création de valeur grâce à un centre d'affaires modulaire entièrement équipé. Opportunité de repositionnement stratégique : l'immeuble « Rocher », vacant, offre un potentiel significatif grâce à un programme de rénovation estimé entre 12 et 15 mois (30 à 40 millions d'euros). Le projet améliorera les équipements et les services afin de répondre aux attentes des locataires. L'expérience éprouvée de Gecina en matière de création de valeur, tant en termes de revenus locatifs que de plus-value, est illustrée dans ce domaine par le repositionnement réussi de « 7 Madrid » en 2020 (12 900 m², sur le même terrain) et de « 55 Amsterdam » en 2017 (11 300 m²).

Flexibilité opérationnelle et synergies : l'actif offre la possibilité de créer à terme un centre d'affaires entièrement équipé en mutualisant les services et en coordonnant l'exploitation avec l'immeuble adjacent « 7 Madrid ». Profil financier attractif, basé sur des hypothèses locatives prudentes dans le quartier d'affaires de Paris Redéploiement du capital pour renforcer le portefeuille dans des emplacements centraux de premier ordre ; Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de Gecina qui consiste à redéployer le produit de la cession d'actifs matures (2 milliards d'euros réalisés en 2023-2024 avec un rendement moyen de 2,9 %) dans des opportunités plus rentables (pipeline de développement, projets d'acquisition/repositionnement) ; Transaction consolidant davantage la présence de Gecina dans le quartier central des affaires de Paris Impact financier positif : l'acquisition sera relutif pour le résultat net courant après achèvement des travaux de rénovation et une fois le taux de location atteint, avec un ratio d'endettement du Groupe. L'acquisition restera globalement stable d'ici fin 2020 par rapport à fin 2024, tout en générant une création de valeur à long terme.