FRANCFORT (dpa-AFX) - Le plan d'endettement de plusieurs milliards d'euros proposé par le SPD et la CDU/CSU a de lourdes conséquences pour les constructeurs de maisons. Les taux d'intérêt pour la construction ont fortement augmenté dans le sillage de la forte hausse des rendements des emprunts fédéraux. Selon le cabinet de conseil FMH-Finanzberatung de Francfort, les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers à dix ans se sont récemment élevés à environ 3,6%. Une semaine plus tôt, les taux d'intérêt annuels s'élevaient en moyenne à 3,4 % et il y a six mois à 3,38 %. Comme les constructeurs de maisons ou les acheteurs de biens immobiliers empruntent souvent des centaines de milliers d'euros, même de petites hausses des taux d'intérêt coûtent cher.

"La plus forte hausse hebdomadaire depuis la crise financière"

Le cabinet d'analyse Barkow Consulting a écrit que la semaine dernière, les taux d'intérêt des prêts immobiliers à dix ans ont atteint leur niveau le plus élevé depuis sept mois. Il s'agit également de "la plus forte hausse hebdomadaire depuis la crise financière mondiale il y a 18 ans".

Les projets du SPD et de la CDU/CSU d'assouplir le frein à l'endettement pour les dépenses de défense et de créer un fonds spécial de 500 milliards d'euros pour les infrastructures ont provoqué des turbulences sur les marchés obligataires. Les cours des Bunds à dix ans, qui permettent à l'État allemand d'emprunter de l'argent frais, se sont effondrés. En contrepartie, les rendements ont connu leur plus forte hausse depuis la réunification en 1990.

Les investisseurs s'attendent à ce que le gouvernement fédéral doive offrir plus d'intérêts aux investisseurs dans le cadre d'une forte augmentation de la dette. Les emprunts fédéraux à dix ans sont considérés comme une référence sur le marché des capitaux, et les taux d'intérêt pour la construction sont notamment basés sur leur rendement.

Intermédiaire de crédit : quatre pour cent d'intérêts intercalaires à nouveau possibles

Le courtier en crédit immobilier Interhyp s'attend désormais à une hausse des taux d'intérêt. Sur la base de la majorité des données fournies par les banques interrogées, les taux d'intérêt pour la construction devraient se situer entre 3,5 et 4 pour cent au cours de l'année, a récemment écrit Interhyp. "Concrètement, plus de 70 % du panel de banques s'attendent à une hausse des taux d'intérêt au cours du second semestre, alors que le mois dernier, 57 % des experts, soit nettement moins, prévoyaient une hausse des taux d'intérêt pour cette période".

La récente hausse des taux d'intérêt pour la construction a pu freiner sensiblement la demande de crédits à la construction de la part des consommateurs. Avec la baisse des taux directeurs, les taux de construction avaient sensiblement baissé il y a quelques mois, ce qui avait entraîné une forte reprise des prêts à la construction. Les prix de l'immobilier avaient également légèrement augmenté récemment.

Des vents contraires pour le marché immobilier

Avec la hausse des taux d'intérêt, le marché immobilier risque d'être mis à l'épreuve. En outre, l'incertitude règne quant à l'impact des conflits commerciaux sur les taux d'intérêt et la croissance économique aux États-Unis, et quant à savoir si les banques centrales abaisseront leurs taux directeurs aussi fortement que prévu à la fin du mois dernier./als/DP/mis