Zurich (awp) - Le groupe immobilier Hiag a signé l'année dernière une performance supérieure aux attentes, tant au niveau opérationnel que net, et entend en faire profiter ses actionnaires.

Le produit des immeubles est ressorti à 67,7 millions de francs suisses, en hausse de 7,3%, porté par les nouvelles locations et les projets achevés. Le taux de vacance a ainsi été notablement réduit au bouclement de l'exercice sous revue, à 6,4%, contre 10,7% un an plus tôt, a précisé le groupe bâlois lundi dans un communiqué.

La valeur du parc immobilier se montait fin décembre à 1,93 milliard de francs suisses, contre 1,78 milliard un an plus tôt, "essentiellement en raison d'investissements, de gains de revalorisations ainsi que de transactions stratégiques".

Le résultat avant intérêts et impôts (Ebit) est resté quasiment stable (+0,1%) à 115,2 millions de francs suisses, alors que le bénéfice net s'est enrobé de 11,3% à 99,4 millions. Ajusté de l'effet des revalorisations, il s'est inscrit à 38,4 millions (+3,8%).

Forte de ces chiffres, la société bâloise cotée à la Bourse suisse entend proposer à ses actionnaires un dividende relevé de 20 centimes à 2,90 francs suisses par action au titre de l'exercice écoulé. L'assemblée générale devra également se prononcer sur l'élection de Micha Blattmann au conseil d'administration en remplacement de Christian Wiesendanger, qui ne se représentera pas "pour des raisons personnelles".

A l'exception des recettes immobilières, conformes aux attentes, et du dividende, à la limite supérieure des projections des analystes sondés par l'agence AWP, les chiffres du jour dépassent les attentes les plus optimistes de la communauté financière.

Forte hausse des loyers en vue

Pour 2023, la direction dit s'attendre à une "bonne année dans l'ensemble", malgré des coûts de financement en hausse, marquée par des revenus "en légère hausse" sans plus de précision et à de nouveaux gains de revalorisation.

En téléconférence, le directeur financier (CFO) Stefan Hilber a dit s'attendre à une forte hausse des loyers cette année en raison de l'immigration élevée combinée à une offre souffreteuse. Si seuls 11% des revenus proviennent actuellement de l'immobilier résidentiel, Hiag espère voir cette part doubler d'ici 2027.

La direction d'Hiag se targue de disposer d'une certaine protection contre l'inflation, de nombreux contrats de bail étant liés à l'indice national es prix à la consommation (CPI). En outre, la hausse du taux de référence attendue en juillet sera répercutée sur les locataires, dont les quinze plus importants génèrent plus de deux cinquièmes (42,2%) des revenus du groupe.

De son côté, le directeur général (CEO) Marco Feusi anticipe une normalisation du marché dans son ensemble, après le chamboulement occasionné par le revirement de politique monétaire opéré par la Banque nationale suisse (BNS) en juin dernier. Selon lui, le taux de vacance devrait redescendre sous la barre des 6% en 2023.

Les experts saluent une performance supérieure aux attentes et les progrès réalisés dans la structure du capital, que ne reflète pas le niveau actuel du cours. Les investisseurs ne s'y sont pas trompés: à 11h15, la nominative Hiag s'offrait plus de 2,5% à 81 francs suisses tout rond, prenant le contre-pied d'un marché (SPI) en repli de 1,70%.

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