IMMO MOURY SCA Rapport financier semestriel consolidé au 30 septembre 2022
Information règlementée
21 décembre 2022
RAPPORT FINANCIER CONSOLIDÉ SEMESTRIEL 2022/2023
DU GERANT STATUTAIRE
(du 1er avril 2022 au 30 septembre 2022)
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Rapport financier semestriel consolidé au 30 septembre 2022
TABLE DES MATIÈRES | ||
Principales caractéristiques des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques | ||
4.2 | Commentaires sur les activités d'Immo Moury SCA | 13 |
4.3 | Événements significatifs du premier semestre 2022-2023 | 15 |
4.4 | Transactions avec les parties liées | 15 |
4.5 | L'action Immo Moury | 17 |
4.6 | Structure de l'actionnariat | 17 |
4.7 | Dividende | 18 |
4.8 | Perspectives | 18 |
4.9 | Evénements significatifs postérieurs au 30 septembre 2022 | 18 |
5. | Rapport immobilier | 19 |
5.1 | Patrimoine immobilier | 19 |
5.2 | Chiffres clés | 19 |
5.3 | Répartition du portefeuille | 20 |
5.4 | Portefeuille immobilier | 22 |
6. | Rapport d'Evaluation Cushman & Wakefield au 30 septembre 2022 | 26 |
7. | États financiers résumés consolidés | 31 |
7.1 | Etat résumé du résultat global consolidé | 31 |
8. | État résume de la situation financière consolidée | 32 |
9. | Etat résumé des flux de trésorerie consolidée | 33 |
10. | État résumé consolidé des variations de capitaux propres | 34 |
11. | notes sur les états financiers résumés consolidés | 36 |
11.1 | Principes de préparation des états financiers | 36 |
12. | Déclaration du management | 54 |
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1 PROFIL IMMO MOURY
Constituée le 18 juillet 2007, Immo Moury SCA a acquis le statut de Société Immobilière Réglementée publique (« SIR » publique) le 7 novembre 2014.
Au 30 septembre 2022, la juste valeur du portefeuille de Immo Moury s'élève à € 45.266 milliers.
Le portefeuille immobilier actuel est constitué d'immeubles situés essentiellement en province de Liège mais également ailleurs en région Wallonne et en région Bruxelloise, dont la juste valeur s'élève à € 41.176 milliers au 30 septembre 2022. Les immeubles en portefeuille au 30 septembre 2022 représen- tent une surface de 33.754 m².
Le portefeuille est également constitué de titres d'autres sociétés immobilières réglementées et de fonds d'investissement immobiliers spécialisés dont la juste valeur est de € 4.090 milliers.
La stratégie d'Immo Moury est orientée vers les immeubles commerciaux, de bureaux, (semi) industriels et résidentiels.
Immo Moury SCA est cotée sur le premier marché de Euronext Brussels depuis le 30 juin 2008 et la capitalisation boursière est d'environ € 19 millions suivant le cours de bourse de l'action Immo Moury au 20 décembre 2022.
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2. CONSEIL D'ADMINISTRATION DU GÉRANT STATUTAIRE
Moury Management SA est l'associé commandité et gérant statutaire unique d'Immo Moury SCA.
Moury Management a pour objet exclusif la gestion de la SIR Immo Moury et n'exerce aucun autre man- dat. Le mandat de gérant unique de Moury Management a été renouvelé lors de l'assemblée générale extraordinaire d'Immo Moury du 30 juin 2017 pour une durée indéterminée.
Moury Management SA est représentée par son Conseil d'administration qui est composé comme suit :
Période de | Nombre de | ||||
Fonction de | Date de | renouvellement | |||
Nom de | Critère | fonction | |||
l'administra- | fin de | des | |||
l'administrateur | d'indépendance | pendant | |||
teur | mandat | administrateurs | |||
le semestre | |||||
indépendants | |||||
Administrateur | |||||
M. Michel Foret | non exécutif | Indépendant | Tout le semestre | 09/09/25 | - |
(Président du | |||||
Conseil) | |||||
M. Gilles Olivier | Administrateur | Non indépendant | Tout le semestre | 09/09/25 | - |
Moury | exécutif | ||||
Mme Christelle Goffin | Administrateur | Non indépendant | Tout le semestre | 09/09/25 | - |
exécutif | |||||
Mme Danielle Coune | Administrateur | Indépendant | Tout le semestre | 09/09/25 | - |
non exécutif | |||||
M. Pierre Gustin | Administrateur | Indépendant | Tout le semestre | 14/09/27 | - |
non exécutif | |||||
3. DIRIGEANTS EFFECTIFS ET ÉQUIPE OPÉRATIONNELLE
Conformément à l'article 39 de la loi du 3 aout 2012, la direction effective d'Immo Moury est confiée à Monsieur Gilles-Olivier Moury et Madame Christelle Goffin, tous deux administrateurs de Moury Management SA. Monsieur Gilles-Olivier Moury exerce cette fonction à titre gratuit.
Immo Moury SCA dispose d'une équipe opérationnelle de six personnes placées sous la direction et la responsabilité de Moury Management SA.
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4. RAPPORT DE GESTION INTERMÉDIAIRE DU GÉRANT STATUTAIRE
4.1 PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DES SYSTÈMES DE CONTRÔLE INTERNE ET DE GESTION DES RISQUES
4.1.1 L'organisation du contrôle interne et de la gestion des risques
Compte tenu de la petite taille d'Immo Moury, du nombre très limité d'intervenants et de la forte implication directe et continue des dirigeants effectifs, l'organisation administrative et comptable existante est peu complexe et les canaux de communication sont très courts.
Le contrôle interne en matière d'information financière et comptable au sein d'Immo Moury repose sur les éléments suivants :
- Respect des règles et principes comptables applicables
- Communication des informations financières de la société
- Reporting semestriel et budget régulièrement mis à jour
La qualité du contrôle interne est évaluée au fil de l'exercice :
- par la direction effective, qui veille à la pertinence et à l'efficacité des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques de la Société et assure le suivi de l'audit interne et du contrôle externe effectué par le commissaire, formule tous avis et recommandations au conseil d'administration du gérant statutaire dans ces domaines ; elle procède notamment à la revue des clôtures semestrielles, des traitements comptables spécifiques, des litiges et des principaux risques ;
- par l'auditeur interne qui est chargé d'examiner et d'évaluer le bon fonctionnement, l'efficacité et l'efficience du contrôle interne ainsi que des fonctions de compliance et de gestion des risques ;
- par le commissaire dans le cadre de sa revue des comptes semestriels et annuels qui formule des recommandations concernant le contrôle interne et la tenue des états financiers.
4.1.1.Informations sur les risques
Toute activité comporte, par essence, des risques. L'objectif d'Immo Moury est de gérer au mieux ces risques afin de générer des revenus stables et récurrents. Les principaux facteurs de risques auxquels Immo Moury est confrontée font l'objet d'un suivi régulier.
Les principaux risques auxquels Immo Moury est confrontée ainsi que les réponses mises en place pour con- trôler ces risques sont détaillés ci-dessous :
LE MARCHÉ
RISQUE ÉCONOMIQUE :
Description du risque
Immo Moury SCA est exposée au risque de chômage immobilier en fonction de l'offre et de la demande sur le marché immobilier. Ce risque est étroitement lié à la diversification commerciale, géographique et sectorielle.
Réponses pour contrôler le risque
La société limite ce risque en veillant à maintenir une diversification suffisante :
- des types d'actifs (bureaux, semi-industriels, commerces, résidentiels, titres de SIR et de FIIS);
- du type de locataire (public, privé) ;
- de la localisation géographique des biens.
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Immo Moury SCA published this content on 22 December 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 22 December 2022 07:51:01 UTC.
