28-01-2021 : Résultats annuels 2020

Communiqué de presse

Paris, le 28 janvier 2021

• Activité commerciale

• Pôle Logement
  En 2020, les réservations de logements en valeur sont en retrait de 12,8 % par rapport à 2019 et s'élèvent à 1 490,8 millions d'euros (TTC). En volume, elles s'établissent à 6 305 logements, en retrait de 23,3 % par rapport à 2019.
  Le délai d'écoulement des programmes a atteint 3,8 mois sur l'année 2020, contre 5,8 mois l'année précédente, soit une réduction de 2,0 mois.
  L'offre commerciale, avec 95 % des programmes situés en zones tendues (A, Abis et B1), s'élève à 1 999 logements à fin 2020 (3 990 logements à fin 2019).
  Répartition de la clientèle
  Sur 2020, les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants qui représentent 6 % des ventes, sont en baisse par rapport à la même période en 2019 (17 %). Les secundo-accédants représentent 5 % des ventes contre 8 % pour la même période de 2019. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 22 % des ventes (dont 17 % pour le seul dispositif Pinel). Enfin, la part des ventes en bloc est en hausse de 45 %, à 67 % des réservations en valeur (TTC) contre 40 % à la même période en 2019.
• Pôle Tertiaire
  Sur l'ensemble de l'exercice 2020, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de 1 185,5 millions d'euros TTC correspondant à trois ensembles de bureaux, une plateforme logistique et deux contrats de promotion immobilière.
  Fin novembre 2020, Kaufman & Broad a signé une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) sur une plateforme logistique de 42 000 m2 à Beaucaire (Gard) pour un acquéreur-utilisateur. Par ailleurs, Kaufman & Broad a annoncé la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) à la Caisse de Retraite du Personnel Navigant d'un immeuble de bureaux de 13 000 m² à Puteaux (92).
  Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l'étude environ 136 000 m² de surfaces de bureaux et environ 68 000 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, près de 88 000 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ainsi que plus de 36 000 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste près de 110 000 m² de surfaces de bureaux à signer.
  Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement
  À fin 2020, le Backlog Logement s'établit à 2 383,2 millions d'euros (HT), soit 2,5 ans d'activité. À la même date, Kaufman & Broad comptait 147 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 999 logements (191 programmes et 3 990 logements fin 2019).

Le portefeuille foncier Logement représente 35 086 lots. Il est en progression de 6,0 % par rapport à celui de fin 2019 et correspond à plus de 4 années d'activité commerciale.

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Paris, le 28 janvier 2021

• À fin 2020, le Backlog du pôle Tertiaire s'élève à 1 248,0 millions d'euros.

• Résultats financiers

• Activité

Le chiffre d'affaires global s'établit à 1 163,1 millions d'euros (HT), en recul de 21,0 % par rapport à 2019.

Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 963,3 millions d'euros (HT), contre 1 334,0 millions d'euros (HT) en 2019. Il représente 82,8 % du chiffre d'affaires du groupe. Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s'établit à 877,1 millions d'euros (HT), à comparer à 1 232,4 millions d'euros (HT) en 2019. Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit

• 86,1 millions d'euros (HT) contre 101,6 millions d'euros (HT) en 2019.

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'établit à 194,4 millions d'euros (HT), à comparer à 130,4 millions d'euros en 2019.

• Éléments de rentabilité
  La marge brute s'élève à 207,2 millions d'euros en 2020, à comparer à 294,3 millions d'euros en 2019. Le taux de marge brute s'établit à 17,8 %, en baisse par rapport à 20,0 % en 2019.
  Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 127,0 millions d'euros (10,9 % du chiffre d'affaires), contre 150,9 millions d'euros pour la même période en 2019 (10,2 % du chiffre d'affaires).
  Le résultat opérationnel courant s'établit à 80,1 millions d'euros, à comparer à 143,4 millions d'euros en 2019. Le taux d'EBIT s'élève à 6,9 % contre 9,7 % en 2019.
  Le résultat net de l'ensemble consolidé s'élève à 56,5 millions d'euros sur l'ensemble de l'année 2020 (à comparer à 95,5 millions en 2019). Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 16,4 millions d'euros contre 17,6 millions d'euros en 2019.
  Le résultat net - part du groupe ressort à 40,1 millions d'euros contre 77,9 millions d'euros en 2019.
• Structure financière et liquidité
  Au cours de la crise sanitaire, Kaufman & Broad n'a pas demandé le report ou la suspension du paiement de ses charges fiscales et sociales ni sollicité des prêts bancaires garantis par l'État, mis en place dans le cadre des mesures de soutien à l'économie. La société a en revanche procédé à l'extension d'un an de sa ligne de crédit « RCF », portant ainsi la maturité de la dette à 4,2 ans.
  Après versement de dividendes et rachat d'actions dans le cadre du plan de rachat d'actions pour un montant cumulé de 56 millions d'euros sur l'exercice 2020, l'endettement financier du groupe au 30 novembre 2020 fait ressortir une trésorerie nette positive (hors dette

IFRS 16) de 62,5 millions d'euros, à comparer à une trésorerie nette positive de 56,0 millions d'euros à fin novembre 2019. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 215,2 millions d'euros, à comparer à 208,1 millions d'euros au

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30 novembre 2019. La capacité financière s'élève à 465,2 millions d'euros à comparer à 458,1 millions d'euros à fin novembre 2019.

Après la forte hausse du besoin en fonds de roulement constatée à fin mai 2020, liée à l'arrêt total ou partiel de la plupart des chantiers du groupe pendant le premier confinement, celui- ci a, comme annoncé en juillet dernier, retrouvé en fin d'exercice un niveau normatif. Il s'établit ainsi à 122,1 millions d'euros, soit 10,5 % du chiffre d'affaires, à comparer à 150,1 millions d'euros au 30 novembre 2019 (10,2 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.

Dans le cadre de l'autorisation conférée lors de l'Assemblée Générale du 5 mai 2020, le Conseil d'Administration du 27 janvier 2021 a procédé à une réduction de son capital par l'annulation de 375 000 titres auto-détenus, pour une valeur de 12,5 millions d'euros portant ainsi le nombre de titres composant le capital social de la société de 22 088 023 à 21 713 023 actions.

• Gouvernance

La Responsabilité Sociétale de l'Entreprise (RSE) étant devenue un enjeu structurant pour son activité, Kaufman & Broad a créé une Direction RSE, directement rattachée au Président- Directeur Général de la société. Par ailleurs un Comité RSE du Conseil d'Administration, a été également nouvellement créé.

Le rôle du Comité RSE est de suivre l'exécution du plan RSE en lien avec la stratégie de l'entreprise. Il est rappelé que les critères ESG font partie intégrante des paramètres de rémunération du Management de Kaufman & Broad depuis 2018.

• Perspectives

S'agissant des perspectives commerciales résidentielles de Kaufman & Broad pour l'exercice 2021, le maintien de la tendance à la baisse de l'attribution de permis de construire constatée depuis 2019 nous conduit à anticiper un niveau de réservations comparable à celui de 2020.

Comme annoncé en juillet dernier, le chiffre d'affaires de l'exercice 2021 devrait s'établir à environ 1,3 milliard d'euros. Dans l'hypothèse où les autorisations administratives du projet A7/A8 d'Austerlitz seraient purgées en 2021, le chiffre d'affaires pourrait être porté à 1,6 milliard d'euros. Dans le premier cas, le taux d'EBIT serait équivalent à celui de 2020 ; dans le second, il pourrait retrouver un niveau comparable à celui des années antérieures.

L'ensemble de ces perspectives repose sur une stabilisation de la situation économique et sociale actuelle et une évolution de la crise sanitaire qui ne conduirait pas à de nouveaux arrêts de chantiers au cours de l'exercice.

Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr

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