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COMMENTAIRE DU GÉRANT SUR L'EXERCICE PASSE 2020

DONNEES CLES

Pour l'exercice 2020 nous enregistrons les données clés suivantes :

  • Impact Corona de -6,5% sur le chiffre d'affaires locatif

    • Proposition de dividende maintenue à € 5,25 brut par action

  • Le résultat EPRA1 diminue de 12% de 40,5 millions fin 2019 à 35,6 millions (€ 6,01 par action vs € 6,83 par action)

    • Taux d'occupation augmente de 90,46% fin 2019 à 91,62%

  • Headroom financier de € 83 millions

  • Diminution importante du coût de financement moyen attendue, suite au remboursement anticipé des produits financiers dérivés

MICHEL VAN GEYTE - CEO :

« L'exercice 2020 a été une année de défis sans précédents. Malgré la situation difficile, grâce aux efforts de notre équipe, nous avons pu limiter les dégâts et nous proposerons à l'assemblée générale de distribuer le même dividende pour l'exercice 2020 que pour l'exercice 2019. Notre portefeuille diversifié d'immeubles durables à des emplacements de référence en Belgique, au Luxembourg et en Autriche a révélé sa force défensive. 2021 sera une année de transition pour Leasinvest afin de faire face à la crise covid-19 et de nous rendre encore plus résilients pour l'avenir. »

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1 Indicateurs Alternatifs de Performance (Alternative Performance Measures - APM) au sens des directives ESMA du 5 octobre 2015 dans ce communiqué de presse sont indiqués par un astérisque (*) et sont commentés dans les annexes de ce communiqué de presse.

Rapport d'activités

2020 a également été une année particulière pour Leasinvest. La pandémie corona a eu un impact sur notre résultat, tant en termes de revenus locatifs qu'en termes de résultats de réévaluation sur la participation dans Retail Estates.

Les différents confinements, associés aux fermetures obligatoires de magasins dans les trois pays dans lesquels Leasinvest opère, ont conduit plusieurs locataires dans le segment du retail à nous approcher avec une demande de reports et/ou de réductions temporaires des loyers. Cela s'est traduit par une perte de chiffre d'affaires de € 4,2 millions, dont € 2,5 millions ont déjà été définitivement attribués et dont le solde a été reconnu comme une provision sur le chiffre d'affaires, comme les négociations sont toujours en cours avec différents locataires.

Comme lors du premier confinement, Leasinvest a choisi d'examiner chaque situation, locataire par locataire, étant donné que l'impact de la pandémie diffère en fonction du pays, du secteur, de la capacité financière, etc. Cette façon de travailler conduit à un processus qui prend plus de temps, en raison de l'analyse très exhaustive de chaque situation, dans le but consiste à poursuivre une relation d'affaires à long terme avec nos locataires.

Restructuration des activités luxembourgeoises

Une modification législative récente a amené à placer les activités luxembourgeoises dans un nombre de véhicules à usage spécial (SPV), cependant soumis à l'impôt ordinaire sur les sociétés luxembourgeoises. Cela a donné lieu à un résultat positif non réalisé sur portefeuille.

Remboursement anticipé de produits financiers dérivés

Dans le cadre de sa stratégie de hedging, il a été décidé de diminuer le ratio de couverture de 90% jusqu'au pourcentage de 75% précédemment déterminé pour les 5 années à venir. En particulier, les interest rate swaps ont été remboursés pour un montant notionnel de € 115 millions, soit l'équivalent d'un paiement de € 20 millions. En conséquence, cette valeur négative, qui a toujours été comptabilisée dans le passé via le compte Other Comprehensive Income, a été directement recyclée via le compte de résultats (résultats de réévaluation sur instruments financiers). Plus important encore, cela réduira toutefois considérablement le coût de financement futur, déjà dès le premier trimestre de 2021. Une estimation en fonction du taux d'intérêt à court terme conduira néanmoins à une réduction du coût de financement moyen à un niveau légèrement inférieur à 2%, ce qui correspond à une économie d'environ € 3 millions par an.

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

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LeasInvest Real Estate SCA published this content on 10 February 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 10 February 2021 16:55:06 UTC.