MRM a annoncé la signature d'un accord avec Altarea et SCOR S.E. concernant l'acquisition auprès d'Altarea de deux centres commerciaux pour un montant total de €90,4 millions (droits de mutation inclus). Cette acquisition est soumise à diverses conditions suspensives. Si elle se réalise, elle augmentera la valeur du portefeuille d'actifs de MRM de plus de 50%. Les deux biens, situés à Flins-sur-Seine (Yvelines) et Ollioules (Var), sont tous deux rattachés à des hypermarchés Carrefour et constituent des centres commerciaux leaders dans leur zone de chalandise. Il s'agit de biens performants combinant rendements et potentiel de création de valeur. Ce projet d'acquisition du centre commercial régional de Flins-sur-Seine (Yvelines) et du centre commercial Carrefour Ollioules (Var) pour un montant total de €90,4 millions (droits inclus) permettrait à MRM de changer de dimension. Tout en étendant sa présence géographique dans deux régions en forte croissance, cette acquisition augmenterait significativement la taille de son portefeuille de 52%, passant de €163,0 millions à €247,3 millions pro forma sur la base des valeurs hors droits au 30 juin 2022. Cette extension du portefeuille entraînerait une forte augmentation des loyers nets annualisés de MRM de €9,5 millions à €15,0 millions pro forma au 30 juin 2022, portant ainsi les loyers nets annualisés cibles de MRM de €10 millions à €16 millions. L'augmentation des revenus locatifs aurait un impact très positif sur la génération de cash-flow net d'exploitation de MRM et lui permettrait d'améliorer sa rentabilité grâce à une meilleure absorption des coûts fixes. Positionnés comme leaders du marché dans leur zone de chalandise et avec des taux d'occupation physique respectifs de 97% et 92% au 30 juin 2022, les centres commerciaux de Flins-sur-Seine et d'Ollioules présentent des rendements nets légèrement supérieurs au rendement total actuel du portefeuille de MRM. En outre, tous deux présentent un potentiel de création de valeur, ce qui donnerait à MRM la possibilité de déployer son expertise en matière d'asset management (rénovation, redéveloppement partiel, gestion locative proactive, évolution du panorama des enseignes). A proximité de Mantes-la-Jolie dans les Yvelines, le centre commercial régional de Flins est situé dans une zone commerciale attractive au cœur de l'une des plus grandes communautés urbaines de France dont la population est en forte croissance. L'ensemble immobilier, détenu conjointement avec Carrefour, est un centre commercial puissant qui constitue un leader du marché dans sa zone de chalandise, au sein de laquelle l'hypermarché Carrefour occupe une position de premier plan. Il bénéficie d'un accès extrêmement facile via l'autoroute A13.
L'accord porte sur l'acquisition par MRM de 56 magasins couvrant une surface de 9 972 m², occupée à 97% au 30 juin 2022. Le site a attiré 3,0 millions de visiteurs en 2021 et a prouvé son attrait pour les commerçants. Au sein du groupement de communes Toulon Provence Méditerranée, le plus grand bassin d'emploi du Var, le centre commercial Carrefour Ollioules est situé dans une zone attractive, en plein développement, qui connaît une croissance démographique importante en haute saison grâce au tourisme. Leader sur sa zone de chalandise, le centre commercial—qui est détenu en copropriété avec Carrefour et d'autres copropriétaires—bénéficie de sa proximité immédiate avec l'autoroute A50, à l'ouest de Toulon. L'accord porte sur l'acquisition par MRM de 44 magasins couvrant une surface de 3 124 m², qui était occupée à 92% au 30 juin 2022. Le site a attiré 2,8 millions de visiteurs en 2021.