Mid-America Apartment Communities Inc. a annoncé ses résultats consolidés pour le deuxième trimestre et le semestre clos le 30 juin 2018. Pour le trimestre, la société a déclaré que les revenus de location et autres biens immobiliers étaient de 390 073 000 $, contre 382 791 000 $ il y a un an. Le bénéfice des activités poursuivies avant l'activité de coentreprise immobilière était de 61 625 000 $, contre 49 826 000 $ il y a un an. Le bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires de la société s'est élevé à 58 885 000 dollars, soit 0,52 dollar par action diluée, contre 47 393 000 dollars, soit 0,42 dollar par action diluée, l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés par action se sont élevés à 157 395 000 $ ou 1,33 $, contre 151 230 000 $ ou 1,28 $ l'année précédente. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 25,6 millions de dollars pour le deuxième trimestre de 2018, soit environ 0,22 $ par action, comparativement à 23,2 millions de dollars, soit 0,20 $ par action, pour la même période en 2017. Le bénéfice net s'est élevé à 61 981 000 dollars, contre 50 155 000 dollars un an plus tôt. L'EBITDA s'est élevé à 229 061 000 dollars, contre 215 614 000 dollars un an plus tôt. L'EBITDA ajusté s'est élevé à 225 807 000 $, contre 213 625 000 $ l'année précédente. L'EBITDA ajusté récurrent s'est élevé à 228 633 000 $, contre 217 832 000 $ l'année précédente. Le NOI total s'est élevé à 241 343 000 $, contre 236 822 000 $ l'année précédente. Les fonds provenant de l'exploitation par action diluée se sont élevés à 1,55 $, contre 1,48 $ l'année précédente. Le bénéfice avant impôt sur le revenu s'est élevé à 62 195 000 dollars, contre 50 444 000 dollars l'année précédente. Les fonds d'exploitation attribuables à la société se sont élevés à 182 946 000 dollars, contre 174 453 000 dollars l'année précédente. Le bénéfice net d'exploitation des magasins comparables s'est élevé à 224 200 000 $, contre 220 474 000 $ l'année précédente. Les résultats pour le trimestre clos le 30 juin 2018 comprenaient 4,4 millions de dollars, soit 0,04 $ par action ordinaire diluée, de revenus liés au règlement d'une réclamation historique relative à une police d'assurance-vie pour cadres de Post Properties, Inc. ou Post Properties, et 2,8 millions de dollars, soit 0,02 $ par action ordinaire diluée, de revenus hors trésorerie liés à un dérivé incorporé dans les actions privilégiées émises lors de la fusion avec Post Properties. Les résultats du trimestre clos le 30 juin 2017 comprenaient 0,6 million de dollars, soit 0,01 dollar par action ordinaire diluée, de charges hors trésorerie liées au dérivé incorporé dans les actions privilégiées émises dans le cadre de la fusion avec Post Properties Pour le semestre, la société a déclaré Les résultats du semestre clos le 30 juin 2018 comprenaient 4,4 millions de dollars, soit 0,04 dollar par action ordinaire diluée, de produits liés au règlement de la réclamation historique relative à la police d'assurance-vie des dirigeants de Post Properties. Le revenu hors trésorerie lié au dérivé incorporé dans les actions privilégiées émises lors de la fusion avec Post Properties a été négligeable pour le semestre clos le 30 juin 2018. Les résultats du semestre clos le 30 juin 2017 comprenaient 1,7 million de dollars, soit 0,02 $ par action ordinaire diluée, de revenu hors trésorerie lié au dérivé incorporé dans les actions privilégiées émises lors de la fusion avec Post Properties. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 35,6 millions de dollars pour le semestre clos le 30 juin 2018, soit environ 0,30 $ par action, contre 33,3 millions de dollars, soit 0,28 $ par action, pour la même période en 2017. Ces dépenses ont conduit à des AFFO de 2,69 $ par Action pour le semestre clos le 30 juin 2018, contre 2,66 $ par Action pour la même période en 2017. Les revenus de location et autres biens immobiliers se sont élevés à 776 090 000 $, contre 761 699 000 $ il y a un an. Le bénéfice des activités poursuivies avant l'activité de coentreprise immobilière s'est élevé à 111 947 000 $, contre 92 885 000 $ il y a un an. Le bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires de la société s'est élevé à 106 982 000 $, soit 0,94 $ par action diluée, contre 88 376 000 $, soit 0,78 $ par action diluée, l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés par action se sont élevés à 316 996 000 $ ou 2,69 $, contre 312 819 000 $ ou 2,66 $ l'année précédente. Le bénéfice net s'est élevé à 112 801 000 $, contre 93 571 000 $ l'année précédente. L'EBITDA s'est élevé à 1 007 523 000 $, contre 991 614 000 $ l'année précédente. L'EBITDA ajusté s'est élevé à 876 351 000 $, contre 862 132 000 $ l'année précédente. L'EBITDA ajusté récurrent s'est élevé à 892 597 000 $, contre 882 122 000 $ l'année précédente. Le NOI total s'est élevé à 482 956 000 $, contre 474 457 000 $ l'année précédente. Les fonds provenant de l'exploitation par action diluée se sont élevés à 2,99 $, contre 2,94 $ l'année précédente. Le bénéfice avant impôt sur le revenu s'est élevé à 113 157 000 dollars, contre 94 154 000 dollars l'année précédente. Les fonds d'exploitation attribuables à la société se sont élevés à 352 555 000 dollars, contre 346 140 000 dollars l'année précédente. Le bénéfice d'exploitation net des magasins comparables s'est élevé à 449 550 000 $, contre 441 657 000 $ l'année précédente. La dette nette était de 4 516 025 000 $. Pour le troisième trimestre, la société prévoit que les FFO pour le troisième trimestre de 2018 se situent dans une fourchette de 1,45 à 1,55 $ par action, ou 1,50 $ par action au point médian. MAA ne prévoit pas le résultat net par action ordinaire diluée sur une base trimestrielle, car il n'est pas raisonnable de prévoir avec précision le calendrier des activités d'acquisition et de cession prévues au cours d'un trimestre donné (plutôt qu'au cours de l'année entière). Pour l'année 2018, la société révise les prévisions antérieures de 2018 pour le bénéfice net par action ordinaire diluée, ainsi que pour les FFO par action et les AFFO par action, qui sont des mesures non conformes aux PCGR. Le résultat net par action ordinaire diluée devrait se situer dans une fourchette de 1,85 à 2,05 dollars par action ordinaire diluée pour l'ensemble de l'année 2018. Les FFO par action pour l'année devraient se situer dans une fourchette de 5,96 à 6,16 dollars par action, ou 6,06 dollars par action au point médian. MAA réaffirme également les prévisions existantes pour l'ensemble de l'année concernant la croissance du chiffre d'affaires des biens immobiliers des mêmes magasins de 1,75 % à 2,25 %, la croissance des charges d'exploitation des biens immobiliers des mêmes magasins de 1,50 % à 2,50 % et la croissance du NOI des biens immobiliers des mêmes magasins de 2,00 % à 2,50 %. L'AFFO devrait se situer entre 5,35 et 5,55 dollars par action et 5,45 dollars au point médian.