Mid-America Apartment Communities, Inc. a annoncé ses résultats consolidés pour le troisième trimestre et les neuf mois clos le 30 septembre 2018. Pour le trimestre, la société a déclaré des revenus de location et d'autres propriétés de 397 108 000 $, contre 384 550 000 $ un an plus tôt. Le bénéfice avant la charge d'impôt sur le revenu s'est élevé à 54 918 000 $, contre 119 264 000 $ il y a un an. Le revenu des activités poursuivies avant les activités de coentreprise immobilière s'est élevé à 54 302 000 $, contre 118 623 000 $ l'année précédente. Le revenu net disponible pour les actionnaires s'est élevé à 52 791 000 $, contre 114 709 000 $ l'année précédente. Le bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires de la société s'est élevé à 51 869 000 $, contre 113 787 000 $ l'année précédente. Le bénéfice dilué par action ordinaire s'est élevé à 0,46 $, contre 1,00 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation attribuables à la société se sont élevés à 177 189 000 $, contre 176 222 000 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés se sont élevés à 154 531 000 dollars, contre 156 375 000 dollars l'année précédente. Les fonds provenant des opérations par action diluée se sont élevés à 1,50 $, contre 1,50 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés par action diluée étaient de 1,31 $, contre 1,33 $ l'année précédente. L'EBITDA s'est élevé à 224 519 000 dollars, contre 218 930 000 dollars l'année précédente. L'EBITDAre s'est élevé à 224 855 000 $, contre 218 930 000 $ l'année précédente. L'EBITDA ajusté s'est élevé à 223 055 000 $, contre 217 543 000 $ l'année précédente. L'EBITDA récurrent ajusté s'est élevé à 224 933 000 $, contre 221 673 000 $ l'année précédente. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 22,7 millions de dollars pour le troisième trimestre de 2018, soit environ 0,19 $ par action, comparativement à 19,8 millions de dollars, soit 0,17 $ par action, pour la même période en 2017. Les autres dépenses d'investissement se sont élevées à 4 617 000 $, contre 4 403 000 $ il y a un an. Pour les neuf mois, les revenus de location et autres revenus immobiliers se sont élevés à 1 178 198 000 $, contre 1 146 249 000 $ il y a un an. Le bénéfice avant la charge d'impôt sur le revenu s'est élevé à 168 075 000 $, contre 213 418 000 $ l'année précédente. Le revenu des activités poursuivies avant les activités de coentreprise immobilière s'est élevé à 166 249 000 $, contre 211 508 000 $ l'année précédente. Le revenu net disponible pour les actionnaires s'est élevé à 161 617 000 $, contre 204 929 000 $ l'année précédente. Le bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires de la société s'est élevé à 158 851 000 $, contre 202 163 000 $ l'année précédente. Le bénéfice dilué par action ordinaire s'est élevé à 1,40 $, contre 1,78 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation attribuables à la société se sont élevés à 529 744 000 $, contre 522 361 000 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés se sont élevés à 471 527 000 $, contre 469 193 000 $ l'année précédente. Les fonds provenant des opérations par action diluée se sont élevés à 4,49 $, contre 4,43 $ l'année précédente. Les fonds d'exploitation ajustés par action diluée se sont élevés à 4,00 $, contre 3,98 $ l'année précédente. L'EBITDA s'est élevé à 954 576 000 dollars, contre 991 614 000 dollars l'année précédente. L'EBITDAre s'est élevé à 887 484 000 $, contre 865 463 000 $ l'année précédente. L'EBITDA ajusté s'est élevé à 881 863 000 $, contre 862 132 000 $ l'année précédente. L'EBITDA récurrent ajusté s'est élevé à 895 858 000 $, contre 882 122 000 $ l'année précédente. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 58,2 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2018, soit environ 0,49 $ par action, contre 53,2 millions de dollars, soit 0,45 $ par action, pour la même période en 2017. Les autres dépenses d'investissement se sont élevées à 24 129 000 $, contre 12 470 000 $ il y a un an. La dette nette était de 4 457 884 000 $ contre 4 443 639 000 $ au 31 décembre 2017. MAA réduit la fourchette des prévisions antérieures de 2018 pour le résultat net par action ordinaire diluée devrait se situer dans une fourchette de 1,87 à 1,99 $ par action ordinaire diluée pour l'ensemble de l'année 2018. Le FFO par action pour l'année devrait se situer dans une fourchette de 5,99 à 6,11 dollars par action, ou 6,05 dollars par action au point médian. La société réaffirme ses prévisions existantes pour l'ensemble de l'année concernant la croissance du chiffre d'affaires des propriétés à magasins comparables de 1,75 % à 2,25 %. Par conséquent, la croissance du bénéfice net d'exploitation des magasins comparables devrait être de 1,75 % à 2,25 %.