Neufcour Compagnie Financiere de : Rapport d'évaluation du patrimoine immobilier de Neufcour 2018 par la SPRL Chatelain Xpert

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•  S.A.CompagnieFinancièredeNeufcour

•  RueChurchill,26

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•  4624ROMSEE

RAPPORTD'EXPERTISEENEVALUATION

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Estimationenvaleurvénaledupatrimoineimmobiliercomposé dedifférentsterrainsetbâtiments         

VisiteseffectuéesenAoût2018 Rapportétablile27Août2018

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TVA:BE0554848710*ING:BE72652837171316*BELFIUS:BE61068900265717*BNP:BE67001731837087

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Mission:  LaS.A.CompagnieFinancièredeNeufcour,rueChurchill26à4624ROMSEE,adonné missionàlasprlChatelainXpertayantsonsiègeétabli7ruesurHaiesà4557TINLOT,de procéderàl'estimationdupatrimoineimmobilierdesimmeublesetterrainsdontlasociété estpropriétairedirectementetaussiautraversdesafilialeBOUILLES.A.

 IlnousaétédemandédedéfinirlesVALEURSVENALESNORMALESdesdifférentsactifs.  AprèsvisitedeslieuxenAoût2018etconsultationdesdocumentscommuniqués,nous avonsrédigénosobservationsetconclusionsdanslespagesquisuivent.

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Conditionsd'exécution:  Lesvaleursannoncéess'entendentàladatedeAout2018etnesauraitengagerl'avenir. 

Cesvaleursontétédéterminéesnotammentàpartirdedocumentsquinousontété communiquésetquisontconsidéréscommeexactsetsincères,notremissionn'impliquant enaucuncaslavérificationdecesdocuments.

 L'évaluationaétémenéeenpostulantquelesbiensconsidérésrépondentàtoutes obligationslégalesouréglementairestenantàlaconstructionouàl'environnement.  L'évaluations'appuiesurlesinformationsobtenuesaucoursd'entretiensavecledonneur d'ordreouson(ses)mandant(s),aucuneautreservitudeouobligationquecellescitéesdans leprésentrapportn'aétéportéeànotreconnaissance.

 L'évaluationn'aétéprécédéed'aucunaudittechniquequiauraitéventuellementfait apparaitredesdésordresoudégradationsinternessusceptiblesd'affecterlavaleurdes

RECAPITULATIFDESVALEURS 

SANEUFCOUR 

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SPRLChatelainXpert 

SACOMPAGNIEFINANCIERE

DENEUFCOUR(19304)

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SITEDEBERLOZ

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Descriptif :

Situé en milieu rural, cadre champêtre, quartier calme, ensemble des commodités et facilités accessibles dans un rayon 5 km.

Zone SEVESO : en-dehors d'une zone SEVESO Plan de secteur : zone habitat à caractère rural.

Désignation cadastrale :

BERLOZ - 2°Division - Section A

Superficie : 50a 42ca

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Désignation du bien :

Terrain avec projet de construction de 9 maisons.

Analyse SWOT

Forces :performances énergétiques ; garage ou car-port ou emplacement parking ; jardin ; programme neuf ; à proximité d'un accès d'autoroute.

Faiblesses :superficies des parcelles moyennes.Opportunités :pas d'opportunité particulière.

Menaces :pas de menace particulière.

Remarques :projet réalisé en 2 phases, la première en cours concerne les maisons 5 à 9.

VALEUR VENALE ARRONDIE : 635.000€

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