NEUFCOUR (COMPAGNIE FINANCIÈRE DE) SA
Information réglementée
Romsée, le 14/04/2017, 17h00
COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR
Société Anonyme
Rue Churchill, 26 - 4624 Romsée
RPM Liège - TVA : BE 0457 006 788
Cotation Euronext Bruxelles sous le libellé : NEUFCOUR-FIN
www.neufcour.com
RESULTATS CONSOLIDES AU 31 DECEMBRE 2016
FAITS MARQUANTS
➢ Le chiffre d'affaires du groupe Neufcour s'élève à 1.102 K€. Il était de 2.114 K€ en 2015.
Neufcour a vendu 10 terrains sur le site « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse ainsi qu'un terrain à Beyne-Heusay. Le montant de ces ventes s'élève à 743 K€, représentant 67 % du chiffre d'affaires.
Les montants des locations ont crû de 248 K€ (en 2015) à 273 K€ en 2016 (hausse de 10 %).
Les autres produits s'élèvent à 86 K€ et sont constitués de facturations de services.
➢ Les projets importants en cours sont au nombre de trois :
- le site de Homvent à Beyne-Heusay
- le site des Haïsses Piedroux à Chênée-Liège
- le site de la paire de Wérister à Romsée-Fléron
Pour deux d'entre eux (Haïsses-Piedroux et Wérister), ce sont les plus grands projets immobiliers jamais programmés par le groupe Neufcour. Le cheminement des projets se poursuit sans qu'une date précise de début de travaux ne puisse être prévue précisément, mais 2018 pourrait s'avérer être crucial puisque les travaux d'infrastructure des projets importants et coûteux seront entamés.
➢ Le lotissement « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse comprend 30 lots, dont 22 sont vendus. Les terrains restants constituent la seule possibilité de chiffre d'affaires pour le groupe à court terme.
COMMENTAIRES SUR LES COMPTES CONSOLIDES SELON LES NORMES IFRS -
situation au 31/12/2016
Le chiffre d'affaires d'élève à 1.102 K€ contre 2.114 K€ en 2015, soit en diminution significative. Il est constitué principalement par la vente des terrains du lotissement « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse (743 K€). En 2015, Neufcour avait vendu, en plus de 18 terrains, 5 maisons. En 2016, seuls des terrains étaient et sont à vendre. Il n'y a plus aucune maison disponible à la vente.
Le produit des locations et des autres activités sont en hausse (+ 15 %) et s'élèvent à 359 K€.
Les charges opérationnelles sont en forte diminution et reviennent de 1.784 K€ (en 2015) à 1.043 K€ (en 2016). Cette diminution est logique du fait de l'activité plus faible.
Ce sont les achats de biens et services qui diminuent revenant de 1.446 K€ à 661 K€. Ces charges sont liées aux 22 lots vendus.
Les charges du personnel sont en légère hausse, passant de 161 K€ à 165 K€.
Les amortissements (108K€) augmentent du fait de l'amortissement « plein » du hall industriel mis en location en 2015, ainsi que suite à l'achat d'un nouveau véhicule.
La perte de valeur de 6 K€ comprend les frais d'acte de transfert d'un terrain de Neufcour à Bouille.
Les autres charges opérationnelles comprennent des charges de dépollution, de TVA,…. Elles augmentent passant de 88 K€ à 103 K€.
Le résultat opérationnel courant revient de 330 K€ au 31/12/2015 à 59 K€ au 31/12/2016.
La vente de l'ancien véhicule a entrainé une plus-value sur cession d'actif de 7 K€.
Les charges financières s'élèvent à 18 K€ (32 K€ en 2015). Elles regroupent les montants des intérêts versés sur les emprunts.
La société des Charbonnages de Gosson-Kessales en liquidation enregistre une perte nette en 2016 et la quote-part dans le résultat de Neufcour est négative (-17 K€).
Le résultat avant impôts qui s'élevait à 286 K€ au 31/12/2015 revient à 32 K€ au 31/12/2016.
Le poste impôts reprend 29 K€ d'impôts réels et 71 K€ d'impôts différés.
Le résultat global total de la période qui était positif en 2015 (180 K€) est négatif en 2016 (-138 K€).
BILAN CONSOLIDE
Le total du bilan consolidé au 31/12/2016 est de 7.225 K€ contre 8.028 K€ au 31/12/2015, soit une diminution de 10 %.
A l'actif, cette diminution est due à la diminution substantielle du poste « clients ». En 2015, de nombreux compromis de vente avaient été signés en fin d'année mais les paiements n'ont été enregistrés qu'en 2016, à la signature des actes. En 2016, l'activité immobilière a été faite dans le premier semestre et les paiements des ventes de terrains ont été enregistrés dans l'année.
Les autres postes « immeubles de placement » (3.115 K€), participation mise en équivalence (36,92 % du capital) de la SA des Charbonnages de Gosson-Kessales en liquidation, impôts différés, … restent stables.
Le stock diminue de 5 % et s'élève à 1.884 K€.
Le poste « clients », comme précisé ci-dessus, diminue fortement alors que le montant en trésorerie augmente de 178 K€ et cela à la suite de vente de terrains.
Au passif, suite à l'enregistrement de la perte, les fonds propres reviennent de 4.724 K€ à 4.584 K€ (-3%).
La dette à long terme revient de 260 K€ à 180 K€. Elle avait été conclue lors de la construction d'un hall industriel sur le site de Wérister.
La provision pour dépollution s'élève à 1.671 K€, en légère diminution (2.130 K€ à l'origine en 2009).
Les emprunts bancaires à court terme diminuent et sont de 380 K€ (530 K€ au 31/12/2015). Ils sont constitués de 80 K€ d'emprunt à long terme remboursable dans l'année et 300 K€ de straight loan.
L'impôt exigible est de 42 K€ ; il se répartit entre Neufcour (14 K€) et Bouille (28 K€).
Le poste « fournisseurs » est en forte diminution revenant de 625 K€ en 2015 à 185 K€ en 2016 du fait de la diminution sensible de l'activité et l'absence de concrétisation effective de nouveaux projets.
Les autres passifs courants diminuent (133 K€) et son constitués de dividendes anciens dus, de TVA à payer, …
RAPPORT DU COMMISSAIRE
Le commissaire n'ayant pas terminé l'ensemble de ses travaux, ne s'est pas prononcé sur les comptes consolidés. Aucune correction significative n'est parvenue à ce jour à la société.
PERSPECTIVES
Le groupe Neufcour a actuellement 8 terrains à vendre à Herve-Xhendelesse, dont 1 fait l'objet d'un compromis de vente. Des travaux importants seront poursuivis dans les 3 lotissements potentiels : site de Homvent, site des Haïsses-Piedroux et site de la Paire de Wérister.
Ces projets ne seront concrétisés, par ailleurs, qu'en 2018 au plus tôt.
Le groupe Neufcour a créé une nouvelle société dénommée « Foxhalle SPRL » dans le but d'y intégrer les terrains considérés comme « non-valeurs » et ceci dans le but d'en faciliter la gestion.
Le transfert des terrains « sans valeur » commerciale se fera au fur et à mesure après un examen rigoureux de la situation de ceux-ci.
Un appartement Duplex sis à Diekirch et appartenant à Wérimmo est sur le point d'être vendu.
CALENDRIER FINANCIER
Publication du rapport financier annuel 2016 : 28 avril 2017
Assemblée générale ordinaire : 19 juin 2017
Publication des résultats semestriels 2017 : 31 août 2017
Publication du rapport financier annuel 2017 : 27 avril 2018
Assemblée générale ordinaire : 18 juin 2018
Pour plus d'informations,
Jacques Janssen (représentant la Sprl Valloo Consult, administrateur délégué)
+32 (0)4 358 69 44 -jacques.janssen@neufcour.com
Romsée, le 14/04/2017, 17h00
COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR
Société Anonyme
Rue Churchill, 26 - 4624 Romsée
RPM Liège - TVA : BE 0457 006 788
Cotation Euronext Bruxelles sous le libellé : NEUFCOUR-FIN
www.neufcour.com
RESULTATS CONSOLIDES AU 31 DECEMBRE 2016
FAITS MARQUANTS
➢ Le chiffre d'affaires du groupe Neufcour s'élève à 1.102 K€. Il était de 2.114 K€ en 2015.
Neufcour a vendu 10 terrains sur le site « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse ainsi qu'un terrain à Beyne-Heusay. Le montant de ces ventes s'élève à 743 K€, représentant 67 % du chiffre d'affaires.
Les montants des locations ont crû de 248 K€ (en 2015) à 273 K€ en 2016 (hausse de 10 %).
Les autres produits s'élèvent à 86 K€ et sont constitués de facturations de services.
➢ Les projets importants en cours sont au nombre de trois :
- le site de Homvent à Beyne-Heusay
- le site des Haïsses Piedroux à Chênée-Liège
- le site de la paire de Wérister à Romsée-Fléron
Pour deux d'entre eux (Haïsses-Piedroux et Wérister), ce sont les plus grands projets immobiliers jamais programmés par le groupe Neufcour. Le cheminement des projets se poursuit sans qu'une date précise de début de travaux ne puisse être prévue précisément, mais 2018 pourrait s'avérer être crucial puisque les travaux d'infrastructure des projets importants et coûteux seront entamés.
➢ Le lotissement « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse comprend 30 lots, dont 22 sont vendus. Les terrains restants constituent la seule possibilité de chiffre d'affaires pour le groupe à court terme.
COMMENTAIRES SUR LES COMPTES CONSOLIDES SELON LES NORMES IFRS -
situation au 31/12/2016
Le chiffre d'affaires d'élève à 1.102 K€ contre 2.114 K€ en 2015, soit en diminution significative. Il est constitué principalement par la vente des terrains du lotissement « les 2 Tilleuls » à Herve-Xhendelesse (743 K€). En 2015, Neufcour avait vendu, en plus de 18 terrains, 5 maisons. En 2016, seuls des terrains étaient et sont à vendre. Il n'y a plus aucune maison disponible à la vente.
Le produit des locations et des autres activités sont en hausse (+ 15 %) et s'élèvent à 359 K€.
Les charges opérationnelles sont en forte diminution et reviennent de 1.784 K€ (en 2015) à 1.043 K€ (en 2016). Cette diminution est logique du fait de l'activité plus faible.
Ce sont les achats de biens et services qui diminuent revenant de 1.446 K€ à 661 K€. Ces charges sont liées aux 22 lots vendus.
Les charges du personnel sont en légère hausse, passant de 161 K€ à 165 K€.
Les amortissements (108K€) augmentent du fait de l'amortissement « plein » du hall industriel mis en location en 2015, ainsi que suite à l'achat d'un nouveau véhicule.
La perte de valeur de 6 K€ comprend les frais d'acte de transfert d'un terrain de Neufcour à Bouille.
Les autres charges opérationnelles comprennent des charges de dépollution, de TVA,…. Elles augmentent passant de 88 K€ à 103 K€.
Le résultat opérationnel courant revient de 330 K€ au 31/12/2015 à 59 K€ au 31/12/2016.
La vente de l'ancien véhicule a entrainé une plus-value sur cession d'actif de 7 K€.
Les charges financières s'élèvent à 18 K€ (32 K€ en 2015). Elles regroupent les montants des intérêts versés sur les emprunts.
La société des Charbonnages de Gosson-Kessales en liquidation enregistre une perte nette en 2016 et la quote-part dans le résultat de Neufcour est négative (-17 K€).
Le résultat avant impôts qui s'élevait à 286 K€ au 31/12/2015 revient à 32 K€ au 31/12/2016.
Le poste impôts reprend 29 K€ d'impôts réels et 71 K€ d'impôts différés.
Le résultat global total de la période qui était positif en 2015 (180 K€) est négatif en 2016 (-138 K€).
BILAN CONSOLIDE
Le total du bilan consolidé au 31/12/2016 est de 7.225 K€ contre 8.028 K€ au 31/12/2015, soit une diminution de 10 %.
A l'actif, cette diminution est due à la diminution substantielle du poste « clients ». En 2015, de nombreux compromis de vente avaient été signés en fin d'année mais les paiements n'ont été enregistrés qu'en 2016, à la signature des actes. En 2016, l'activité immobilière a été faite dans le premier semestre et les paiements des ventes de terrains ont été enregistrés dans l'année.
Les autres postes « immeubles de placement » (3.115 K€), participation mise en équivalence (36,92 % du capital) de la SA des Charbonnages de Gosson-Kessales en liquidation, impôts différés, … restent stables.
Le stock diminue de 5 % et s'élève à 1.884 K€.
Le poste « clients », comme précisé ci-dessus, diminue fortement alors que le montant en trésorerie augmente de 178 K€ et cela à la suite de vente de terrains.
Au passif, suite à l'enregistrement de la perte, les fonds propres reviennent de 4.724 K€ à 4.584 K€ (-3%).
La dette à long terme revient de 260 K€ à 180 K€. Elle avait été conclue lors de la construction d'un hall industriel sur le site de Wérister.
La provision pour dépollution s'élève à 1.671 K€, en légère diminution (2.130 K€ à l'origine en 2009).
Les emprunts bancaires à court terme diminuent et sont de 380 K€ (530 K€ au 31/12/2015). Ils sont constitués de 80 K€ d'emprunt à long terme remboursable dans l'année et 300 K€ de straight loan.
L'impôt exigible est de 42 K€ ; il se répartit entre Neufcour (14 K€) et Bouille (28 K€).
Le poste « fournisseurs » est en forte diminution revenant de 625 K€ en 2015 à 185 K€ en 2016 du fait de la diminution sensible de l'activité et l'absence de concrétisation effective de nouveaux projets.
Les autres passifs courants diminuent (133 K€) et son constitués de dividendes anciens dus, de TVA à payer, …
RAPPORT DU COMMISSAIRE
Le commissaire n'ayant pas terminé l'ensemble de ses travaux, ne s'est pas prononcé sur les comptes consolidés. Aucune correction significative n'est parvenue à ce jour à la société.
PERSPECTIVES
Le groupe Neufcour a actuellement 8 terrains à vendre à Herve-Xhendelesse, dont 1 fait l'objet d'un compromis de vente. Des travaux importants seront poursuivis dans les 3 lotissements potentiels : site de Homvent, site des Haïsses-Piedroux et site de la Paire de Wérister.
Ces projets ne seront concrétisés, par ailleurs, qu'en 2018 au plus tôt.
Le groupe Neufcour a créé une nouvelle société dénommée « Foxhalle SPRL » dans le but d'y intégrer les terrains considérés comme « non-valeurs » et ceci dans le but d'en faciliter la gestion.
Le transfert des terrains « sans valeur » commerciale se fera au fur et à mesure après un examen rigoureux de la situation de ceux-ci.
Un appartement Duplex sis à Diekirch et appartenant à Wérimmo est sur le point d'être vendu.
CALENDRIER FINANCIER
Publication du rapport financier annuel 2016 : 28 avril 2017
Assemblée générale ordinaire : 19 juin 2017
Publication des résultats semestriels 2017 : 31 août 2017
Publication du rapport financier annuel 2017 : 27 avril 2018
Assemblée générale ordinaire : 18 juin 2018
Pour plus d'informations,
Jacques Janssen (représentant la Sprl Valloo Consult, administrateur délégué)
+32 (0)4 358 69 44 -jacques.janssen@neufcour.com
La Sté Compagnie Financière de Neufcour SA a publié ce contenu, le 14 avril 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le14 avril 2017 15:12:02 UTC.
Document originalhttp://www.neufcour.com/index.asp?ID=376&IDF=201
Public permalinkhttp://www.publicnow.com/view/74E9105B60AD4890E8CDF305005985F90F9A2C35
