Activité commerciale et chiffre d'affaires 9M 2021

Paris, 26 octobre 2021, 17h45 CEST

FORTE CROISSANCE DU CHIFFRE D'AFFAIRES : +26% SUR LES 9 PREMIERS MOIS

OBJECTIFS ANNUELS CONFIRMÉS

Bonne dynamique des réservations

  • 13.180 réservations de logements neufs à fin septembre 2021 : -3% en volume sur 9 mois, +6% au 3ème trimestre1
    Signes encourageants pour la reconstitution de l'offre commerciale
  • Volume de permis de construire obtenus : +28% vs 2020, en progression pour la première fois depuis 2019 (+8%) Forte croissance du chiffre d'affaires1 : +26% par rapport à 2020, et +22% par rapport à 2019
  • Chiffre d'affaires de 3,1 Mds€ sur le nouveau périmètre1, tiré par la promotion en immobilier résidentiel (+38%) et les services (+10%)
  • Fort rebond des activités de coworking (+20%) tirant profit de la mutation des usages de bureaux

Objectifs annuels confirmés

  • Autour de 20.000 réservations de logements neufs sur l'année 2021
  • Chiffre d'affaires supérieur à 4,4 Mds€ hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre
  • Résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre supérieur à 360 M€, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8%

Forte visibilité sur l'activité future (pipeline supérieur à 20 Mds€)

  • Potentiel foncier à 13,8 Mds€, soit 5 années d'activité de Promotion
  • Backlog élevé à 6,6 Mds€, soit 3 années d'activité de Promotion

Chiffres clés à fin septembre 2021

Réservations logements

9M

Variation

France

2021

21 vs 20

Volume (en nb de lots)

13.180

-3%

Dont ventes aux particuliers

8.140

+17%

Dont ventes en bloc

5.040

-24%

Valeur (en M€)

2.868

-3%

Dont ventes aux particuliers

1.962

+18%

Dont ventes en bloc

906

-30%

Chiffre d'affaires (M€)

9M

9M

9M

Variation

Variation

2021

2020

2019

21 vs 20

21 vs 19

Promotion

2.492

1.907

1.966

+31%

+27%

Immobilier résidentiel

2.133

1.543

1.691

+38%

+26%

Immobilier d'entreprise

359

364

275

-1%

+31%

Services

583

531

547

+10%

+7%

Autres activités

1

0

1

ns

ns

Chiffre d'affaires nouveau

3.077

2.438

2.514

+26%

+22%

périmètre (1)

Activités cédées

211

299

291

Chiffre d'affaires publié

3.288

2.737

2.805

+20%

+17%

  1. Calculé sur la base du nouveau périmètre, i.e sans les activités cédées au premier semestre 2021 : Century 21 (consolidé jusqu'au 31 mars) et Ægide-Domitys (consolidé jusqu'au 30 juin).

Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice Générale

  • Le troisième trimestre confirme pour Nexity la dynamique de reprise engagée depuis le début de l'année. La progression pour la première fois depuis 2019 de nos permis obtenus consacre le savoir-faire des équipes Nexity pour monter les projets les plus pertinents pour répondre aux problématiques de la ville de demain. C'est un signe encourageant pour le futur. Nos réservations de logements neufs sont en progression sur le 3ème trimestre à périmètre comparable. La demande de logements collectifs est toujours aussi forte de la part des investisseurs institutionnels. Le prolongement des dispositifs fiscaux au-delà de 2022 pour les investisseurs particuliers et les primo- accédants donne de la visibilité pour produire plus de logements. Nexity est confiant dans sa capacité à atteindre ses objectifs 2021 malgré la hausse observée des coûts de construction et de certains délais d'approvisionnement. Notre backlog élevé nous permet de nous projeter dans l'avenir avec sérénité et ambition. Face à l'urgence climatique, environnementale et sociale, il est plus que jamais nécessaire d'accélérer la construction « de la ville sur la ville », et d'accompagner la réhabilitation des cœurs de ville dont les infrastructures doivent être transformées pour devenir plus résilientes et servicielles. Nos marges de manœuvre financières vont nous permettre d'intensifier nos efforts avec des investissements en ce sens dès cette année, et de préparer la croissance future ».

Note : Les indicateurs et données financières dans le présent communiqué sont issus du reporting opérationnel de Nexity, avec la présentation des coentreprises en intégration proportionnelle. Les définitions des indicateurs utilisés dans le présent communiqué sont présentées en fin de document.

ACTIVITÉ COMMERCIALE ET CHIFFRE D'AFFAIRES 9M 2021

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDÉ

9M 2021

9M 2020

9M 2019

Variation

Variation

En Millions d'euros

21 vs 20

21 vs 19

Promotion

2.492

1.907

1.966

+ 31%

+ 27%

Promotion Immobilier résidentiel

2.133

1.543

1.691

+ 38%

+ 26%

Promotion Immobilier d'entreprise

359

364

275

- 1%

+ 31%

Services

583

531

547

+ 10%

+ 7%

Autres activités

1

-

1

ns

ns

Chiffre d'affaires nouveau périmètre

3.077

2.438

2.514

+ 26%

+ 22%

Chiffre d'affaires des activités cédées (1)

211

299

291

Chiffre d'affaires

3.288

2.737

2.805

+ 20%

+ 17%

T3 2021

T3 2020

T3 2019

Variation

Variation

21 vs 20

21 vs 19

815

703

682

+ 16%

+ 20%

735

642

586

+ 15%

+ 26%

80

61

96

+ 30%

- 17%

198

198

189

- 0%

+ 5%

-

-

-

ns

ns

1.013

901

871

+ 12%

+ 16%

-

120

94

1.013

1.021

964

- 1%

+ 5%

  1. Le nouveau périmètre correspond au périmètre sans les activités cédées Century 21 et Ægide-Domitys). Les activités cédées sont consolidées jusqu'au 31 mars pour Century 21 et jusqu'au
    30 juin pour Ægide-Domitys. Aux 9M 2019, elles comprennent Guy Hoquet l'Immobilier.

Note : Les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

Le chiffre d'affaires publié (en reporting opérationnel) sur les 9 premiers mois de l'année s'établit à 3.288 millions d'euros, et à 3.077 millions d'euros sur le nouveau périmètre (hors contribution des activités cédées au premiers semestre), soit une hausse de 639 millions d'euros (+26%) par rapport à fin septembre 2020 (qui avait été affecté pour rappel par une baisse de chiffre d'affaires due aux impacts de la crise sanitaire de la Covid-19 de l'ordre de 430 millions d'euros). Le chiffre d'affaires augmente de 22% par rapport aux 9 mois 2019, traduisant la forte progression de l'ensemble des métiers du Groupe depuis 2 ans.

Sur le seul troisième trimestre, le chiffre d'affaires est en croissance de 12% par rapport au T3 2020 compte tenu du bon niveau de chiffre d'affaires de l'immobilier résidentiel et de l'Immobilier d'entreprise.

Au 4ème trimestre, le chiffre d'affaires est attendu en baisse par rapport au T4 2020, compte tenu principalement de l'effet de base sur le chiffre d'affaires de l'immobilier d'entreprise qui ne bénéficiera pas de commandes importantes (comme l'Eco-campus à La Garenne- Colombes qui avait représenté un chiffre d'affaires de 400 millions d'euros au T4 2020), et pour l'immobilier résidentiel, de prévisions d'actes notariés et de taux d'avancement qui devraient être plus faibles que l'an dernier compte tenu du portefeuille d'opérations et des conditions économiques.

En normes IFRS, le chiffre d'affaires publié à fin septembre 2021 s'établit à 3.022 millions d'euros contre 2.554 millions d'euros au 30 septembre 2020, soit une progression de 18%. Ce chiffre d'affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel.

PROMOTION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Nexity affiche une bonne résilience de son activité avec des réservations nettes de logements neufs en France en léger retrait en volume (-3%) et en valeur (-3%) à fin septembre 2021, avec une dynamique d'amélioration au cours du troisième trimestre 2021 (+6% en volume sur le nouveau périmètre). Compte tenu du faible niveau de lancements commerciaux depuis le début de l'année et de délais d'écoulement toujours très rapides (près de 5 mois), le niveau d'offre commerciale demeure à un niveau faible à fin septembre (7.709 lots), mais en progression de 6% par rapport au 30 juin 2021. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois compte tenu de la hausse des permis de construire obtenus par Nexity à fin septembre, en progression pour la première fois depuis 2019 (+8% par rapport à 2019, +28% par rapport à 2020 à la même date). Cette performance est supérieure à la reprise légère mais toujours insuffisante, de la délivrance de permis collectifs au niveau national (-6% vs. 2019, +7% vs. 2020). Le bon niveau d'activité de Nexity en matière de montage et développement (permis déposés en hausse d'environ 70% par rapport à 2020 et environ 50% par rapport à 2019) a permis de réaliser ce score.

Sur le plan commercial, le retour marqué des investisseurs individuels, favorisé par des conditions de financement qui sont à leur plus bas historique, se confirme : les ventes aux clients particuliers enregistrent une hausse de 17% en volume (8.140 réservations à fin

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septembre) avec un prix de vente moyen en légère progression (+1,2% à 243.800€ TTC), avec des performances contrastées entre l'Île- de-France et les villes moyennes dans le reste de la France dont l'attractivité se renforce. Comme anticipé par le Groupe, la progression des ventes en bloc se poursuit (+10% sur le trimestre, soit près de 40% des réservations réalisées depuis le début de l'année), et devrait s'accélérer au 4ème trimestre compte tenu de l'intérêt croissant des investisseurs institutionnels et des avant-contrats.

Sur l'ensemble du périmètre de la Promotion Immobilier Résidentiel (y compris les terrains à bâtir et l'international), les réservations sur les 9 premiers mois de l'année sont en hausse de +2% en volume et +1% en valeur, avec notamment une activité dynamique à l'international et une forte progression des réservations en Pologne.

Le chiffre d'affaires total s'élève à 2.133 millions d'euros, en hausse de 38% par rapport à fin septembre 2020, dont l'activité avait été pénalisée par l'arrêt complet des chantiers au démarrage de la crise sanitaire. Sur le seul troisième trimestre 2021, le chiffre d'affaires est en croissance de 15% et atteint 735 millions d'euros.

Au cours du troisième trimestre, Nexity a été désigné lauréat pour de grands projets mixtes urbains d'envergure - notamment à Lyon- Confluence (69) (opération mixte de logements et d'établissements d'enseignement supérieur et de formation pour une surface totale de 33.000 m²) et à Sainte-Adresse à proximité du Havre (76) (opération mixte pour une surface totale de 22.000 m² comportant des logements, une résidence services, des locaux culturels, des commerces et locaux d'activités) - projets pour lesquels les innovations portées par Nexity en termes d'ambition environnementale et sociale (architecture bioclimatique révolutionnant les standards énergétiques pour une réduction radicale de consommation énergétique, ancrage dans l'économie locale, refuges de biodiversité, mixité et réversibilité d'usages) ont été des atouts déterminants.

PROMOTION IMMOBILIER D'ENTREPRISE

  • fin septembre 2021, Nexity a enregistré des prises de commandes pour 335 millions d'euros, dont 86% en Île-de-France, notamment grâce à Reiwa, futur siège social du Groupe à Saint-Ouen, permettant d'être confiant sur l'atteinte de l'objectif annuel de 400 millions d'euros. Le chiffre d'affaires de la Promotion Immobilier d'entreprise à fin septembre est en léger repli de 1,4% par rapport à fin septembre 2020 à 359 millions d'euros. Sur le seul troisième trimestre 2021, le chiffre d'affaires est en hausse de 30% par rapport au T3 2020 à 80 millions d'euros, compte tenu de l'avancement des opérations en cours de construction. L'Eco-campus à La Garenne-
    Colombes qui est au stade du démarrage travaux contribue encore faiblement au chiffre d'affaires.

Dans un marché de l'immobilier d'entreprise toujours inférieur à ses niveaux pré-Covid, Nexity n'anticipe pas d'importantes prises de commandes dans les prochains mois. En revanche, les réflexions sur les nouveaux usages montrent la nécessité de concevoir des immeubles neufs en phase avec ces nouvelles exigences.

SERVICES

  • fin septembre 2021, Le chiffre d'affaires des Services sur le nouveau périmètre est en hausse de 10% par rapport à fin septembre 2020 à 583 millions d'euros.
    ▪ Le chiffre d'affaires des activités d'Administration de biens progresse de 6% à fin septembre 2021, et de 5% sur le seul troisième trimestre
    • Le chiffre d'affaires des métiers de gestion est en hausse de 5%, tiré par les services aux entreprises qui affichent une croissance de 6% avec le gain de nouveaux mandats, mais également par la bonne reprise des services aux particuliers (activités de transactions et de locations) en croissance de 4%.
    • Le chiffre d'affaires de l'activité de résidences étudiants Studéa est également en hausse de 6% par rapport à fin septembre 2020. Le succès de la campagne de remplissage de l'année universitaire 2021/2022 a permis de retrouver un taux d'occupation des résidences à fin septembre proche de 100% avec la reprise des études en présentiel, traduisant la demande des étudiants pour ce type d'hébergement.
    • Le chiffre d'affaires des activités de coworking est en forte croissance de 20% avec un taux d'occupation en nette amélioration
      à 79% contre 69% à fin décembre 2020 (et juin 2021). Cette progression s'explique par une demande renforcée des utilisateurs pour plus de flexibilité en lien avec l'évolution des usages, et Nexity est particulièrement bien placé pour tirer profit de cette tendance. Cette activité devrait continuer à fortement progresser avec la mutation des usages de bureaux et l'offre dédiée que le Groupe propose avec Nexity@work.
  • Le chiffre d'affaires des activités de Distribution est en hausse de 19% traduisant le bon niveau d'activité commerciale avec l'intérêt des investisseurs particuliers pour des investissements dans l'immobilier.

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Une conférence téléphonique se tiendra aujourd'hui en anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans la section Nos données financières du site internet https://nexity.group/financeavec le code 6606778# aux numéros suivants :

-

Appel de France

+33 (0)1 76 77 25 07

- Appel du reste de l'Europe

+44 (0)330 336 9434

-

Appel des Etats-Unis

+1 646 828 8193

La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15 (heure de Paris) et

pourra être suivie à l'adresse suivante :https://orange.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1500932&tp_key=04eb2d9b84Possibilité de réécouter la conférence téléphonique surwww.nexity.fr/groupe/financeà partir du lendemain.

Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document de référence déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.21-0283 en date du 9 avril 2021 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Contact :

Géraldine Bop - Directrice adjointe des Relations investisseurs / +33 (0)6 23 15 40 56 - investorrelations@nexity.fr

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ACTIVITÉ COMMERCIALE ET CHIFFRE D'AFFAIRES 9M 2021

ANNEXE REPORTING OPÉRATIONNEL

Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations trimestrielles

2021

Nombre de lots, en unités

T3

T2

T1

Logements neufs (France)

4.092

4.843

3.508

Terrains à bâtir

367

439

338

International

247

404

249

Total nouveau périmètre

4.706

5.686

4.095

Réservations réalisées en direct par Ægide

348

389

Total nombre de réservations

4.706

6.034

4.484

OK

OK

2021

Valeur, en M€ TTC

T3

T2

T1

Logements neufs (France)

845

1.056

792

Terrains à bâtir

33

42

29

International

48

72

41

Total nouveau périmètre

927

1.170

862

Réservations réalisées en direct par Ægide

85

90

Total montant des réservations (M€ TTC)

927

1.255

952

2020

T4

T3

T2

T1

7.299

3.848

5.402

3.450

660

244

297

360

503

193

74

165

8.462

4.285

5.773

3.975

143

336

392

207

8.605

4.621

6.165

4.182

OK

OK

OK

OK

2020

T4

T3

T2

T1

1.534

855

1.141

750

57

19

25

30

91

29

11

26

1.682

903

1.177

806

32

70

90

41

1.713

974

1.267

847

2019

T4

T3

T2

T1

7.344

4.163

5.246

3.598

836

435

559

258

307

161

137

36

8.487

4.759

5.942

3.892

450

394

357

285

8.937

5.153

6.299

4.177

OK

OK

OK

OK

2019

T4

T3

T2

T1

1.442

797

1.079

714

76

35

46

20

47

37

13

3

1.565

868

1.138

738

87

113

72

59

1.652

981

1.209

797

Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations cumulées

2021

Nombre de lots, en unités

9M

S1

T1

Logements neufs (France)

12.443

8.351

3.508

Terrains à bâtir

1.144

777

338

International

900

653

249

Total nouveau périmètre

14.487

9.781

4.095

Réservations réalisées en direct par Ægide

737

737

389

Total nombre de réservations

15.224

10.518

4.484

Dont logements neufs France

13.180

9.088

3.897

ECART

OK

2020

FY

9M

S1

T1

19.999

12.700

8.852

3.450

1.561

901

657

360

935

432

239

165

22.495

14.033

9.748

3.975

1.078

935

599

207

23.573

14.968

10.347

4.182

21.077

13.635

9.451

3.657

OK

OK

OK

OK

2019

FY

9M

S1

T1

20.351

13.007

8.844

3.598

2.088

1.252

817

258

641

334

173

36

23.080

14.593

9.834

3.892

1.486

1.036

642

285

24.566

15.629

10.476

4.177

21.837

14.043

9.486

3.883

OK

OK

OK

OK

2021

Valeur, en M€ TTC

9M

S1

T1

Logements neufs (France)

2.693

1.848

792

Terrains à bâtir

104

71

29

International

162

113

41

Total nouveau périmètre

2.959

2.032

862

Réservations réalisées en direct par Ægide

175

175

90

Total montant des réservations (M€ TTC)

3.134

2.207

952

Dont logements neufs France

2.868

2.023

882

2020

FY

9M

S1

T1

4.281

2.747

1.892

750

131

74

55

30

156

65

36

26

4.568

2.887

1.983

806

233

201

131

41

4.802

3.088

2.115

847

4.515

2.948

2.023

792

2019

FY

9M

S1

T1

4.031

2.589

1.793

714

177

101

66

20

100

53

16

3

4.308

2.743

1.875

738

330

244

131

59

4.639

2.987

2.006

797

4.362

2.833

1.923

773

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