Zurich (awp) - La société immobilière PSP Swiss Property a dégagé en 2016 un bénéfice net avant revalorisations de 172,5 mio CHF, en hausse de 6,9% sur un an. La hausse est imputable principalement à l'achat des appartements en copropriété "Salmenpark" à Rheinfelden et de la tour d'habitation "Black" à Zurich, indique lundi soir la société zougoise. Un nouveau directeur général (CEO) a été nommé.

Le bénéfice net après revalorisations a plongé de 28,2% à 134,9 mio CHF, selon le communiqué. Le conseil d'administration propose le versement d'un dividende relevé de 0,05 CHF, à 3,35 CHF. L'Ebitda avant revalorisations s'est fixé à 241,6 mio CHF, soit une hausse de 3,8%. Cet indicateur s'avère supérieur aux attentes moyennes des analystes.

Les revenus locatifs ont stagné (+0,5%) à 276,3 mio CHF et ont déçu le consensus AWP.

A fin 2016, le portefeuille immobilier de PSP était composé de 161 immeubles de bureaux et commerciaux, de quatre zones de développement et six projets individuels, pour un total de 6,89 mrd CHF. La valorisation de ce parc s'est appréciée de 2,5% sur un an.

L'année dernière, le groupe s'est porté acquéreur d'un immeuble commercial à Zurich, pour un montant de 145,2 mio CHF. Deux petites propriétés ont été cédées à 12,9 mio CHF à Fribourg et Zurzach. La première étape du projet "Salmenpark", devisée à 190 mio CHF, a pris fin. La deuxième débutera à l'automne et arrivera à son terme en 2020. L'investissement s'élève à 70 mio CHF.

La construction du projet Residenza Parco Lago, près de Lugano, débutera d'ici la fin du mois, pour un coût de 80 mio CHF. La fin du chantier interviendra en 2019. PSP conduira par ailleurs de nombreux travaux de rénovation dans ses immeubles à Lausanne, Genève et Zurich.

La capitalisation du groupe est restée pratiquement stable sur un an, avec des fonds propres de 3,87 mrd CHF (-0,1%) à fin décembre.

LE PRÉSIDENT SE RETIRE, LE CEO PREND SA PLACE

Des changements interviendront à la tête de l'entreprise. Le CEO Luciano Gabriel quittera son poste et briguera la présidence de PSP à la prochaine assemblée générale du 5 avril. Il sera remplacé par l'actuel directeur financier (CFO) Giacomo Balzarini. Le président sortant Günther Gose ne se représentera pas.

Le groupe annonce par ailleurs la nomination de Martin Heggli en qualité de directeur opérationnel (COO) et membre du comité de direction.

Pour 2017, le groupe s'attend à un Ebitda hors revalorisations à 225 mio CHF. Le taux de vacance devrait atteindre 10%, contre 9,3% l'année dernière.

Dans son communiqué, PSP affirme rester à l'affût d'éventuelles opportunités d'achat de bâtiments. Le marché suisse des immeubles de bureaux et commerciaux demeure difficile, ce qui va limiter le potentiel de hausse de loyer.

La société zougoise va continuer à ses concentrer sur la rénovation et la modernisation de certaines propriétés, le développement de ses zones et de ses projets. Les activités de locations figurent également parmi les priorités.

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