Realites : Le groupe REALITES présente ses ambitions pour le grand projet de rénovation du stade BAUER

Juillet 2021

BAUER

Bien plus qu'un stade.

Vision

• Encouragez l'innovation. Le changement est notre force vitale, la stagnation notre glas. »

David M. OGILVY (concepteur - rédacteur et publicitaire britannique)

Participer au développement d'un territoire, c'est proposer un nouveau regard sur l'urbanisme, le vivre-ensemble, l'offre de services, de santé, l'accès à la culture, au sport, le respect des impératifs écologiques…

C'est un pas vers le vivant, c'est la possibilité d'aborder une nouvelle façon de construire en puisant dans une mine d'innovations...

Stade BAUER, un nouveau cycle commence

• La genèse du projet.
• La vision de Patrick OLLIER, président de la Métropole du Grand Paris.
• Entretien avec Patrice HADDAD, président du Red Star FC.

p2

Un stade ouvert sur la ville et ses habitants

> Entretiens...

Yoann CHOIN-JOUBERT, PDG du Groupe REALITES et Karim BOUAMRANE, maire de Saint-Ouen.

p3

REALITES, une vision, une utilité pour le territoire

• « Bien plus qu'un stade, un lieu de vie ». p4

Un projet architectural, une mixité d'usages

• BAUER : une dynamique collective p5

• Un lieu multifonctionnel, polyvalent et surtout ouvert sur la ville »

• BAUER vu par les architectes. p6

L'intégration du Stade BAUER dans la Métropole du Grand Paris

• La feuille de route.
• Le projet BAUER en quelques chiffres. p7

Projets immobiliers, bâtiments tertiaires, zones de loisirs, espaces verts, sites sportifs, lieux culturels… « Inventons la Métropole du Grand Paris » est le plus grand appel à projets d'architecture et d'urbanisme d'Europe et porte l'ambition de faire émerger et construire des pro- jets urbains et économiques innovants au cœur des territoires de la Métropole. Lauréat de l'appel à projets lancé dans le cadre d'IMGP2, REALITES travaille de concert avec la ville de Saint-Ouen-sur- Seine pour développer ce projet d'enver- gure et donner un second souffle à l'em- blématique stade BAUER.

Patrick OLLIER,

président de la Métropole du Grand Paris.

Je me réjouis que la ville de Saint-Ouen et le groupe REALITES portent ce projet phare de la deuxième édition du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris »

avec autant d'enthousiasme. À l'heure où nous ve- nons de lancer la 3ème édition du plus grand concours d'architecture et d'urbanisme d'Europe, BAUER est la preuve que les projets lauréats voient bien le jour malgré leur complexité. Je tiens à assurer la ville de Saint-Ouen et le groupe REALITES du soutien de la Métropole, notamment en matière d'ingénierie et de conseil, pour mener à bien cette programmation am- bitieuse et emblématique du territoire métropolitain. »

2.

Entretien avec Patrice HADDAD, président du Red Star FC

Patrice HADDAD,

président du Red Star FC.

• Comment le Red Star, le vice-doyen des clubs en France, peut-il res- ter moderne et dans le coup ?
  L'enjeu est d'être cohé-

rent avec notre identité et continuer d'ani- mer nos valeurs et notre ADN. Tout d'abord, nous avons un projet ambitieux qui nous projette dans l'avenir et nous sommes dé- terminés à être un club actif et visible sur notre territoire. Ensuite, le club défend une vision d'un football social, humaniste, po- pulaire et accessible. Enfin, nous sommes un club de quartier, doté d'un récit épique qui voyage à travers le temps.

• Comment préserver l'ADN du club dans un stade qui fera peau neuve et va connaître autant de changements ?

Journal de presse BAUER - Juillet 2021

3.

Yoann CHOIN-JOUBERT,

PDG du Groupe REALITES.

- Comment travaillez-vous avec les parties pre- nantes du projet BAUER ?

Depuis que nous sommes lauréat de l'appel à pro- jets lancé dans le cadre d'IMGP2, mes équipes et moi avons travaillé main dans la main avec Karim

BOUAMRANE, le maire de Saint-Ouen-sur-Seine, Patrice HADDAD, Président du Red Star FC, pour proposer un projet ambitieux. Aujourd'hui, l'ex- pertise et l'ingénierie développées par REALITES permettent de développer des concepts d'usage innovants et des solutions adaptées aux enjeux de dynamisation des territoires. Nous sommes guidés par une ambition partagée, celle de faire vivre « l'in- telligence des territoires ». C'est cet état d'esprit qui nous encourage à chercher l'alignement de tous les intérêts pour créer de la valeur à court, moyen et long terme.

- Qu'est-ce qui vous anime dans ce projet d'en- vergure ?

Le projet BAUER, que nous présentons aujourd'hui, s'inscrit dans une dynamique très forte. Nous sommes déterminés à nous enraciner dans ce ter- ritoire de la Seine-Saint-Denis si riche, et à écrire collectivement une nouvelle page de la grande histoire humaine, sportive et urbaine autour du Stade BAUER. Le Groupe est également fier d'être

associé au Red Star. C'est un club mythique qui fait partie intégrante de l'ADN de Saint-Ouen. Rénover le Stade BAUER est une magnifique opportunité. Nous sommes conscients que nous prenons part à une très belle aventure sportive, humaine et territoriale.

• Avec ce projet d'envergure le Stade BAUER, quelle est votre ambition ?
  Le Stade BAUER est un lieu emblématique, de fer- veur populaire et chargé d'histoire. Notre objectif est d'ouvrir le stade sur la Ville, d'en faire un équipement utile aux habitants, tout en intégrant très fortement les enjeux essentiels de préservation de l'environ- nement ou des mobilités.
  C'est un lieu d'éducation par le sport, porteur de sens et de valeurs, inscrit dans la vie de son quartier et de ses habitants. Ce site vivra à travers le sport mais pas seulement, puisqu'avec la BAUER BOX, nous créons également l'opportunité d'avoir sur ce ter- ritoire, une nouvelle destination unique, dédiée aux sports et aux cultures urbaines pour tous.

- Que représente le Stade BAUER pour les audo- niens, au quotidien ?

Le stade fait partie de notre patrimoine et notre his- toire. Toutefois, se dégradant sans une rénovation totale et n'étant fréquenté finalement que par le Red Star, il était là, présent, comme un objet du paysage dans lequel des familles ont vécu de grands moments autour du football notamment. Notre ambi- tion, avec la rénovation confiée au groupe REALITES, est de l'ouvrir pour qu'il soit un lieu convivial et dy- namisant pour le quartier tout proche. Il sera aussi un haut lieu pour l'attractivité de notre ville en lien avec les Puces à proximité. Enfin, il s'inscrit dans un parcours qui mènera chacun jusqu'à la Seine.

• Comment les habitants ont-ils été associés à l'élaboration du projet ?
  Depuis notre arrivée à la municipalité en juin 2020, nous avons associé les habitants sur l'ensemble des grands projets comme le Village Olympique, le

Grand Hôpital de Saint-Ouen, la Rénovation urbaine. Le calendrier du projet BAUER a démarré très tôt et nous avons consulté massivement en novembre. Nous avons également mis en place des réunions régulières avec les élus de la majorité et de l'oppo- sition, mais aussi avec les supporters, ainsi que des visioconférences avec les riverains.

• En quoi ce projet s'inscrit-il dans une dynamique de développement territorial sur le long terme ? Le Stade BAUER s'inscrit dans notre dynamique d'une ville sécurisée, apaisée, fraternelle et éco- logique (SAFE). Nous voulons du beau pour nos habitants, nous visons l'excellence pour les audo- niens. BAUER est pleinement investi de cette dy- namique. Nous pouvons l'affirmer : BAUER est le premier acte du changement de regard sur notre ville. L'implantation de la DGSI à proximité, le futur quartier des athlètes olympiques, l'aménagement des Berges de Seine, le traitement positif de la ré-

novation urbaine, la poursuite de la ZAC des Docks...

Autant de projets positifs qui vont restructurer la ville et changer le quotidien des habitants.

Karim BOUAMRANE, maire de Saint-Ouen.

• Une capacité à s'investir et à s'inscrire dans la durée »

À travers ce projet, le Groupe REALITES démontre sa capacité à tenir ses enga- gements, à prendre des risques et à les assumer. Partageant une vision commune avec la municipalité de Saint-Ouen, le

4. groupe compte s'investir durablement aux côtés du territoire et de ses parties prenantes. Pour preuve, REALITES est devenu, en 2020, actionnaire du Red Star FC pour accompagner son développement et son ambition sportive bien au-delà de la mise à disposition d'un équipement sportif.

Porté par ses valeurs, inscrites dans ses statuts d'entreprise à mission depuis jan- vier 2021, et consolidé par sa capacité à allier son expertise en maîtrise d'usage et maîtrise d'ouvrage, le Groupe REALITES

compte bien mettre toute son ingénierie dans la réussite de ce projet, toujours dans un souci d'intérêt collectif.

• Un projet à impact positif pour le territoire »

En transformant le stade et en proposant un nouveau pôle de vie, le projet BAUER symbolise la mutation d'un quartier et accompagne le rayonnement de toute une ville sur l'ensemble de l'Île de France. Dans cette optique d'attractivité des ter- ritoires, « BAUER demain » offre de nou- velles perspectives de développement économique pour Saint-Ouen. Il amorce la création de nouvelles synergies autour du sport, de la santé, des cultures urbaines et bien plus encore, qui seront bientôt toutes réunies en un lieu unique à BAUER.

• Un projet immobilier de 30 000 m2 créateur d'emplois »

BAUER : une dynamique collective

En juin 2019, lauréat de la 2ème édition de « Inventons la Métropole du Grand Paris », le plus grand concours d'urbanisme et d'architecture d'Europe lancé par la Métropole du Grand Paris, le Groupe REALITES travaille main dans la main avec la ville de Saint-Ouen et le Red

Star FC pour proposer un stade fidèle à son histoire et capable de répondre aux objectifs de transition écologique, économique et sociétales fixés par Karim BOUAMRANE, maire de Saint-Ouen et son équipe municipale. Associé aux agences d'architecture SCAU et Clément BLANCHET et à l'agence de design Saguez & Partners, REALITES conçoit le nouveau BAUER : un stade moderne tourné vers la réussite de son club historique le Red Star FC. Un nouvel équipement tourné vers sa ville et ses habitants, un nouveau lieu de vie qui conjugue sports et cultures urbaines au pluriel.

L'équipe d'architectes, composée de SCAU Architecture et de Clément BLANCHET Architecture, a voulu donner à BAUER un style à l'anglaise avec une esthétique brute et industrielle. Cet univers urbain sera le théâtre de manifestations éphémères,

5. culturelles valorisant les artistes locaux : graffeurs, rappeurs, dan- seurs… BAUER sera le nouveau QG de l'expression artistique.

Au-delà de ce style brut, le nouveau stade du Red Star mettra un point d'honneur à valoriser le végétal avec plus de 2 000 m2 de toits-terrasses végétalisés et 600 m2 d'espaces verts en pleine terre. L'engagement écologique sur ce projet est également un marqueur important avec la réutilisation des matériaux de l'an- cien stade.

Un projet qui tient le cap, après 2 ans de discussions, négocia- tions, réflexions avec les parties prenantes du territoire (élus et services de la ville et de Plaine Commune, club, représentants des supporters, riverains, citoyens, entreprises), le projet a su évoluer mais reste fidèle à la philosophie du projet lauréat du concours IMGP2. La programmation a été réfléchie pour répondre aux be- soins de la ville et de ses habitants comme la réévaluation de la superficie de la BAUER BOX passant de 30 000 m2 à 40 000 m2 initialement prévus ou encore un stade plus modeste avec une ca- pacité de 10 000 places maximum et l'ouverture de commerces de proximité. Le nouveau Stade BAUER c'est avant tout un projet en concertation avec les citoyens qui prend en compte les spécificités du territoire.